专家说抵押贷款很难降下来？投资买房是愚蠢的。很难把资本留在你的房子里！

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今年以来，房地产的调整越来越剧烈。过去，政府仍在抑制房价过快上涨。现在，这是直接和明确的声明，它将坚决遏制上升。如果它再次上升，欢迎你！在抑制房价的背景下，抵押贷款利率不会放松，但将继续保持紧缩的主题。

1.降低抵押贷款利率是一个愚蠢的梦想

这不得不提到上周的大戏:工行和农行在上海下调抵押贷款利率的消息。事实上，聪明人可以理解，这无异于一个白痴的梦想，降低抵押贷款利率意味着住房市场应该放松和调整，这显然与当前住房市场的基调相反。或许这是因为央行放水引发的猜测。专家表示，尽管人民币汇率略有松动，但它仍是保持住房市场稳定的基本原则。

2.差异化住房信贷是指投资者

专家预测，未来不会有任何放松的迹象，因此个人抵押贷款利率将继续上升仍是一种趋势。根据之前的数据，中国第一笔住房贷款的平均利率已经连续19个月上升，一些城市将住房和城乡建设部重申的“差别化住房信贷”视为“杀手”。

最近，几家大银行在北京实施了将二手房贷款利率提高20%的措施，这实际上增加了购房成本，在一定程度上限制了部分购房者进入市场，给住房市场降温。这表明，住房市场主要是抑制对非急需住房的需求。除了第一套房和一些经济适用房，其他抵押贷款很难获得优惠利率。

3.利率上升是不可避免的，它会受到意外伤害

尽管加息主要是针对投资者，但这将不可避免地损害他们的需求。银行将加强对第一套房和第二套房的鉴定审查。例如，在北京这样一个既认可住房又认可贷款的城市，即使第一套房子是以一个人买一套房子的方式出售的，它也会被认可为第二套房子的买家。

那年内你会买房子吗？对于那些只需要买房子的人来说，虽然利率成本增加了，但在市场稳定、价格不上涨的前提下，如果城市里的房子很少，供应短缺，就有必要尽快上车；如果有足够的房子，你不必急着先卖掉，但你可以等。

对于投资性购房者来说，这真的可以停止。在当前的房地产市场，尤其是三线和四线城市，留给他们的时间不多了。对房地产投机的投资已经在下降，越来越少的人购买。如果你仍然坚持走自己的路，那么这个教训将是痛苦的。说得委婉一点，保护资本很难，甚至降价也不能卖。

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