SOHO中国上半年收租7亿 潘石屹称还将卖物业不私有化

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“soho中国没有私有化计划。”几天前，soho中国董事长潘石屹在接受《证券日报》等媒体采访时表示。soho中国首席执行官张欣补充称，在香港上市是一个长期计划，短期内不会因为国内和国外哪个融资渠道更好而改变上市地点。管理层应主动规避外债风险。

8月17日，soho中国发布了中期业绩报告。2016年上半年，soho中国实现营业额7.27亿元，同比增长85%，毛利率为77%；净利润约为6亿元，同比增长344%。

张欣表示，租金和销售收入之间没有可比性。从转型之初，投资界的股东们就知道，随着公司走出转型低谷，越来越多的物业完工，soho中国项目的租金收入将逐年大幅增加。

大业主收了7亿元租金

事实上，租金收入是soho中国转型后业绩的主要来源和自我维持，这也关系到soho中国转型的彻底成功。截至今年6月底，soho中国实现租金收入7亿元，同比增长60%，投资性房地产的平均入住率达到85%。

今年上半年，soho中国的平均租金水平同比增长了9.6%。虹口个体户的办公入住率从2016年初的30.6%上升到目前的62%，外滩个体户的办公入住率达到92.5%，接近全租。此外，凌空soho的写字楼入住率也达到了85.8%。目前，soho中国拥有投资物业，总建筑面积约170万平方米，可出租面积120万平方米。

至于soho中国去年年初推出的共享办公产品soho 3q，一年半后它已经成为中国最大的共享办公空房。目前，它已经开设了16个中心，13，600个座位，占用率为70%。到今年年底，北京和上海的座位数将达到1.6万个。

至于该公司未来是否有购买土地的计划，soho中国总裁闫妍表示，soho中国现在是一个大业主，没有改变其商业模式的计划，也不会预留土地和开发住宅销售。

降低外债比例，规避汇率风险

值得注意的是，在soho中国的债务结构中，海外银团贷款的比例一直很高。人民币贬值后，外汇负债比例高的企业面临汇兑损失的风险。soho中国成立了一个特别小组来调整债务结构，以避免风险。

截至6月底，soho中国已提前偿还海外银团贷款6.44亿美元和40.5亿港元，提前赎回海外优先票据2.53亿美元，使公司目前的外汇负债率从去年底的56%降至今年年中的6%，优化了债务结构，规避了人民币贬值风险。与此同时，债务成本降至4.4%，净负债率约为37%。董事会建议宣布每股0.19元的特别股息。

然而，soho中国现在持有大量现金，因为上半年出售了房产。张欣透露，由于公司的负债率已经很低，如果项目被出售，就没有必要闲置大量产生的现金，而会再次派发特别股息。

继续出售上海房产

从“出售”到“自我维持”的转变，soho中国一直在调整其资产结构，出售房产是其重要的调整手段之一。7月29日，soho中国以32.97亿元的价格出售了soho世纪广场，其中包括4.3万平方米的商业办公空间，相当于每平方米7.67万元的单价。交易价格比账面价值高21%，比收购成本高70%。

“我对这个销售价格非常满意。出售后，该公司的股价也有所上涨。”潘石屹说:“当市场处于顶峰时，它会被运出去；当市场处于低谷时，它做生意时永远不会改变。在soho Century Plaza试水后，我对价格很满意，觉得可以继续出货。”。潘石屹还透露，“今后，我们将推出两三个楼盘，包括即将竣工的上海soho天山广场、虹口soho和凌空soho。然而，soho中国不会出售核心资产。

张欣表示，对于买入或卖出什么资产没有严格的规定，唯一的标准是时间。“现在市场上资产短缺。在这种市场环境下，拥有大量资产的公司可以出售他们的资产。如果卖得好，我们愿意卖。”。