苏州房价暴跌？ 吴江区成交放量拉低均价

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8月12日，苏州启动了今年重启限购的第一枪，随后苏州市吴江区和昆山市也宣布限购，进一步扩大了苏州的限购范围。10月4日，苏州进一步加大限购力度，取消了外国人购买第二套房的资格；同时，苏州本地户籍居民也受到限制，空的调整力度相当大。 在业内人士看来，蓬勃发展的苏州房地产市场将明显降温。这似乎是真的。根据Zhongxin.com 10月9日的一份报告，“国庆期间，苏州市共售出2249套商品房，同比增长70%。就价格而言，根据苏州市住房和城乡建设局提供的数据，平均价格已从10月2日的每平方米22000元左右降至6日的每平方米13000元左右。”

从22000元到13000元，苏州楼市的平均价格在短短几天内下降了40%，限购的效果似乎立竿见影。然而，事实可能不那么简单。虽然交易量上升了70%，但平均价格却急剧下降，这很奇怪。《国家商报》记者实地考察后发现，苏州主城区大量受欢迎的建筑并没有出现大幅降价。

此外，吴江区作为苏州楼市的一个洼地，平均房价只有11000元/平方米左右。国庆节期间，该地区的房屋交易量有所增加。尤其是10月7日，其营业额约占全市的90%。根据记者的实地考察和对苏州市住房和建设局数据图的观察，发现国庆期间苏州房价的最低均价为13000元/平方米。然而，由于10月1日苏州市实施了价格备案制度，苏州主城区部分高价建筑未能通过备案，未能上市销售，大大降低了国庆期间苏州主城区房地产市场的交易量。

苏州产业:房价没有大幅下跌

近日，苏州楼市再次成为舆论热点。

自9月23日以来，苏州市价格和住房建设部门对商品房非法销售进行了严厉打击，并联合开展了商品房专项检查。10月8日，苏州市物价局表示，经过近半个月的商品房专项检查。目前，物价、房管、建设等部门联合查出22家房地产企业涉嫌囤积房产、明码标价、标价签内容不全、标贴内容更新不及时等违法问题。住房和城乡建设部在通报批评中批准了另外三家企业。

此外，据Zhongxin.com 10月9日的报道，“根据苏州市住房和建设局提供的数据，苏州的房价已经从10月2日的约22000元/平方米下降到6日的13000元/平方米。”从22000元到13000元，苏州楼市的平均价格在短短几天内下跌了40%，震惊了市场。

值得一提的是，据国家商报《苏州市商品房销售网上管理系统》实时交易信息板块中的苏州市商品房平均交易价格趋势图显示，苏州市房价在10月1日达到历史最高点，平均价格超过每平方米2万元，但随后几天房价大幅下跌，10月7日的房价为每平方米1.3万元。

令人惊讶的是，尽管平均价格大幅下跌，但苏州市住房和建设局的统计数据显示，国庆期间苏州售出了2249套商品房，同比增长70%。交易量大幅上升，但价格却大幅下跌，这似乎有悖常理。

此外，记者还查询了苏州几家当地房地产网站发布的最新房地产价格，发现这些房地产没有出现价格暴跌。其中，苏州相城区姑苏余庆亭项目的价格为每平方米22000元，与前一个项目相比没有降低。苏州新区南山柠檬园宁府项目价格为每平方米19000元，没有降价迹象。

10月9日下午，记者致电苏州市房屋建设局，就媒体报道称，苏州房价每平方米暴跌9000元。当记者要求采访时，没有得到回应。随后，记者多次致电苏州市物价局办公室，但无人接听。

然而，根据杨光的报告。苏州市住房和城乡建设局房屋产业司司长陈登火在接受采访时表示，仅仅几天的数据差异太大，无法衡量苏州近期的整体房价走势。此外，平均价格的计算方法不同于每栋建筑的定价方法，不可能用平均价格来谈论房价。

苏州市一位名叫张的资深房地产从业者告诉记者:“(猛跌)数据是不准确的，你不能拿一天(10月7日)的数据，或者拿像吴江区这样的苏州市的价格来衡量苏州市的整体房价。这是不科学、不准确的，苏州房价也没有大幅下跌。”

数字游戏带来的“跳水”

为了获得第一手资料，10月9日下午，国家商报记者来到苏州市吴中区银山湖附近的几个售楼处。

在银山湖附近的“阳光世界”售楼处，销售人员告诉记者，早在去年年底，这里所有的住宅都已售罄，只剩下酒店式公寓和商店。

上述销售人员对最近苏州房价的大幅下跌感到惊讶，并告诉记者:“不仅我们的房价没有下跌，而且银山湖的房价似乎也没有下跌。”记者随后走访了银山湖附近的红阳上湖和云家园的售楼处，他们的销售人员也给出了类似的回答。

然而，通过对7天国庆期间苏州楼市交易数据的分析，不难得出所谓价格暴跌的真相。

据苏州市房屋建设局统计，10月1日苏州市售出267套，10月2日售出248套，10月3日售出126套。10月4日，苏州售出158台，随后交易量急剧下降，5日仅售出95台，6日售出44台，10月7日售出28台。从交易面积来看，10月7日苏州主城区5个区的交易量不超过10套，姑苏区的交易量甚至为0套，而吴江区的交易量飙升至313套。

主城区交易量很少，但吴江区的交易量却大幅增加，这可能是国庆期间苏州平均房价整体暴跌的重要原因。

此外，上述姓张的知情人士告诉记者，苏州市从10月1日开始实行价格备案制度，开发商在售房时需要到物价局备案，导致主城部分高价楼盘无法通过备案上市。

然而，吴江区可以通过纪录，因为它的低价格，这也导致了交易量在主要城市急剧下降，而吴江区的交易量飙升。10月7日平均价格大幅下跌的原因是吴江区当天的成交额最高，占全市成交额的90%以上，而苏州的价格最低。将房价高的地区与房价低的吴江区的房价进行比较，得出平均房价每平方米降低9000元的结论，因此该数据不真实。

房地产业专家张建初也告诉记者，“吴江区10月7日的成交量最大，吴江区也是苏州楼市的价格低迷期。用吴江区的交易数据来平均苏州楼市的整体价格水平是不科学的，也是非常不准确的。所谓的每平方米9000元降价背后其实是一个数字游戏，因为吴江区的房价原来比苏州市的房价便宜得多。”

值得一提的是，记者注意到，根据苏州市商品房平均交易价格趋势图，10月8日苏州楼市平均价格已上涨至每平方米1.8万元。