你知道父母用孩子的名字登记房子的风险吗？

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房价的波动不仅影响房地产市场，也影响许多家长的心。中国父母总是喜欢为他们的孩子工作太多，他们想尽早用孩子的名字登记他们的房子。虽然每个人都理解我心爱的儿子的渴望，但我们不仅要看到免于第二次交易税的小额利润，还要考虑其中的风险。

作为家庭的宝贵财产，以孩子的名义登记房子不仅可以为孩子提供经济保障，而且作为婚前财产，将来一旦离婚，财产不会分割，但实际上存在几个明显的缺点:

1.如果你不到18岁，你必须买一套完整的房子，然后在成年后再买一套。 如果孩子还不到18岁，他就没有资格借钱买房，所以他既不能做商业贷款，也不能做公积金贷款，所以父母只能全额买房，手中的流动资金突然减少，养老的钱必须放在一起。即使一个18岁的孩子可以得到贷款，如果他将来买了房子，他可能会被判定为第二套房，失去了第一次房屋贷款的优惠利率，而第二套房的标准将使首付更多。

2.父母不能随意出售或转售房屋 为了保护未成年人的合法权益，即使是父母也不得以子女的名义出售或抵押财产。按照正常程序，父母只能在子女年满18岁后以其名义出售财产。如果子女不满18岁，父母想以其子女的名义出售财产，他们需要首先获得所有监护人的签字文件，在确认其监护人资格后，他们还需要签署一份保证书，以确保以其子女的名义出售财产是为了其子女的利益，否则很难以其子女的名义出售财产。

3.礼品一经赠送，不得要求收回 如果父母用他们孩子的名字登记房子，这意味着父母把套房给了他们的孩子，只有孩子拥有房子的所有权。如果父母因为维护纠纷等特殊原因想要收回房子，这种可能性很小，即使父母是实际投资者，物权法也明确保护了房子的财产权。如果你的父母年事已高，而你的孩子没有履行赡养父母的义务，即使他们的父母想要收回房子，他们也会遇到巨大的法律障碍。

4.房子可以由孩子的配偶继承 如果一个孩子在婚后不幸去世，他的配偶、孩子和父母是第一继承人，他们都有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这是什么意思？即使房子是孩子的婚前财产，根据继承顺序，孩子名下的财产将首先由他的配偶继承。 因此，当父母用孩子的名字登记他们的房子时，他们应该意识到这些风险。有时候，为孩子工作太多可能不会给他们带来好处。

来源/诸葛找房间网

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