重信号，楼市迎来了最严峻的陈述！

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7月31日，发生了两件重要的事情。

一个是中央政治局会议公报。

一是深圳的升级和监管政策。

让我们来谈谈第一次重要会议，这是中央政府为未来经济定下基调的最高会议，它比以前的全国定期会议重要得多。

会议的第一部分主要介绍了当前的经济形势:

总的来说，目前的经济总体上是稳定的，在可接受的范围内，这与前面的说法相似，没有什么特别的。我们主要看措辞上的一些变化。

“外部环境的明显变化”显然是指中美之间的贸易摩擦，这对国内经济产生了一定的影响。

“抓住主要矛盾”，这里的主要矛盾没有说是什么，但就目前情况而言，主要是中美对外贸易冲突，以及内部资产泡沫和高房价。

着眼于后者，房地产市场政策的总方向仍然是"房无投机"。为了保持房地产市场的稳定和长期发展，需要多方合作。从短期来看，它取决于稳定房价的调控政策，从长期来看，它取决于长期机制，包括租购权和房地产税。

“保持经济在合理的范围内运行”和保持国内生产总值在6.5%的水平上运行是最基本的原则，不能比这更糟，否则就可能超出“合理的范围”而造成问题。

接下来，介绍下半年的工作方向，主要谈六点。前五点是关于经济和房地产的内容，边肖选择了几个关键信息进行解释。

一是保持经济稳定健康发展，坚持积极的财政政策和稳健的货币政策，完善前瞻性、灵活性和有效性的政策。财政政策应在扩大内需和结构调整中发挥更大作用。有必要向总门提供资金，并保持合理和充足的流动性。我们要做好稳定就业、金融、外贸、外商投资、投资和预期的工作。保护在华外资企业的合法权益。

正如我们在开始时所说的，我们仍然把“稳定增长”放在首位。财政政策和货币政策的表述是“积极的财政政策和稳健的货币政策”，其中“中性”一词被去掉。与上一次全国例会上的表述相比，政策信号似乎更为紧密。

国家例会上的表述如下:

积极的财政政策应该更加积极。稳健的货币政策应该是紧缩和适度的。保持适度的社会融资规模和合理充足的流动性，疏通货币信贷政策传导机制。

财政政策没有说“更加积极”，货币政策也没有说“适度从紧”，强调“保持货币大门”，总体政策信号更加严格。

第二，将短板补充作为当前深化供给侧结构改革的重点任务，加大基础设施领域短板补充的力度，增强创新，开发新的动能，克服产能转移的制度障碍，降低企业成本。我们应该实施好农村振兴战略。

这部分可以看作是处理对外贸易冲突的内部手段，即扩大内需。房产的夜壶不能再用了，所以我们得另寻出路。在央行释放水资源之前，银行应该向实体经济提供贷款，包括基础设施和高科技领域的投资。基础设施，如旧城区的管道和设备改造，以及芯片等核心技术，都是自给自足的，这也是在国务院的例会上提到的。

第三，要把防范和化解金融风险与服务实体经济更好地结合起来，扎实做好去杠杆化工作，把握力度和节奏，协调好各项政策的时机。要通过机制创新提高金融服务实体经济的能力和意愿。

去杠杆化的目标是明确且不变的，但它不是制定一个一刀切的方法，而是强调部门和政策之间的协调，并相互争斗。

第五，下决心解决房地产市场问题，坚持按市政策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

第五部分是会议中与房地产关系最密切的信息。有两点需要注意:

首先，使用了“拿定主意”、“坚持”和“坚决”等词，删除了“房价上涨过快”中的“过快”一词，因为国内房价已经很高了，同时应该释放水来稳定经济，同时，要防止资金流向房地产，老百姓也非常不希望房价继续上涨。正如之前的一篇文章所说，每个人都关心如何买房子和偿还抵押贷款，没有。因此，这次会议再次作出了明确的声明，并坚决控制房价，这可以被视为一个保证每个人。

二是加快建立长效机制，主要是国家统计局发言人在2018年上半年国民经济运行新闻发布会上提到的房地产税和租购权。

总的来说，经过几年的上涨，从一线城市到三线、四线城市，许多城市的房价都处于高位。本次会议向市场发出了一个信号:监管和控制应该继续，去杠杆化应该继续，房地产投机是可取的。没门。

接下来，让我们谈谈深圳。

官方发布的监管和升级政策主要包括:

1、暂停购买企事业单位住房，包括新建商品房和二手房。

2.商业和住宅公寓的所有新供应场所都是出租的，而不是出售的。已购公寓的单位5年内不得转让。

3.个人新购商品房禁售3年，不含房型商品房、人才房和已完成网上签约的房屋。

4.如果你在离婚后两年内申请抵押贷款，并且有抵押记录，你将按照第二套房政策执行，首付70%；如果没有抵押记录和没有房间，首付款是30%；如果你离婚前有房子，首付是50%。

以上几点可分为三类:

1.限购:停止向企业出售房屋。

2.限制销售:公寓限制5年，住宅限制3年。

3.离婚，用有限的假期买房子。

第一类很容易理解。据统计，自深圳收紧政策以来，一些持有现金的房地产投机者通过注册公司规避限购政策，在一些热点项目中，以公司名义购房的比例达到了20%。这种行为挤压了市场需求。新政的目的一方面是为了查漏补缺，另一方面是为了提高摇号购房的公平性，净化市场需求。

第二类是受限制的公寓和房屋。让我们先谈谈公寓。据统计，在过去的五年里，深圳已售出的商品房有70%已经售出，个人和企业参与公寓投机的现象十分明显。政策一是抑制这种投机，二是在一定程度上增加房屋租赁市场的数量，从而缓解住房紧缺的压力。

边肖一直不赞成购买公寓，因为其政策不确定，风险太大。如果你今天买了一套公寓，你至少在五年内不能转手并实现它。此外，政策出台后，房价下跌的可能性很大，而住宅价格下跌的可能性更大，这简直就是一个大坑。

此外还有住宅销售限制。这一政策只针对新建商品房，目的是限制投资需求，并通过购房在短期内套现。毫不夸张地说，有些人想买它，即使他们借钱，借钱偿还贷款。现在限制销售政策出台，投机的时间成本和资金成本变得更高，对这类房地产投机者产生了威慑作用。此外，由于不涉及库存房间，因此不会对现有供应产生太大影响。

第三类限制通过假离婚购买房子，这意味着没有太多的分析。这可能意味着有抵押贷款，没有抵押贷款，漏洞被进一步堵塞。

可以说，自2016年推出限购政策以来，深圳一直在升级限购政策，但房价并未大幅下跌。一方面，这是因为它作为一线城市的竞争力，另一方面，这是深圳的宽松的定居政策。深圳的注册人口只有400多万，人口红利的弱势是显而易见的。因此，在结算政策上很难做出让步，而逐步提升监管政策则相当尴尬。

政治局会议和深圳实际上是在向外部世界发出一个信号，即无论水资源如何释放，国内需求如何扩大，资本都不会流向房地产。房地产市场已经发展到一个新的阶段，必须正视各种外部和内部的问题。至于解决办法，有必要边摸索边总结。

资料来源:荣360(身份证号:防待123)

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