楼市调控初见成效 两类购房者热情现差异

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分析师表示，随着市场交易在一定程度上的调整，相关城市房价的过度上涨将在一定程度上受到抑制。

随着9月30日《促进北京房地产市场稳定健康发展的若干办法》(俗称“北京八条”)的颁布，新一轮全国范围的房地产市场调控政策正在全面铺开。与往年不同，今年“金九银十”期间，调控政策成为市场关注的焦点，调控效果初步显现。

地方控制政策已经归档

据《证券日报》记者报道，国庆前后共有22个城市出台了调控政策。其范围、速度和力度远远超出市场预期，反映了各地坚决抑制物价过快上涨的意图。不仅如此，国家层面也积极采取各种措施，以达到“冷却”房地产市场的目的。

根据国务院要求，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融机构未取得相关金融资格，不得利用p2p点对点借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资格，不得非法开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应当遵守宏观调控政策和房地产金融管理的有关规定。规范“众筹买房”等互联网行为，禁止各类机构开展“首付”业务。

住房和城乡建设部明确表示，将依法查处囤积居奇、恶意炒作和搭售等9种不正当商业行为。

易居研究院智库研究中心主任严跃进对《证券日报》表示，10月份，全国各大城市出台了限购和限贷政策，这将在一定程度上降低潜在的购房需求。从这个角度来看，10月份一些城市的交易量可能会下降。随着市场交易在一定程度上的调整，相关城市房价的过度上涨将在一定程度上得到抑制。

调控效果最初是显而易见的

据雅皓君悦协会统计，10月的第二周(10月10日-10月16日)，北京市共销售商品房2150套(不含经济适用房和自住住房)，成交面积23.35万平方米，略低于今年北京市商品房平均成交2272套。监管开始逐渐在房地产市场发挥作用。

雅豪机构营销总监郭毅在接受《证券日报》采访时表示，新一轮“北京八条”出台后，北京商品房交易量下降，首套和第二套首付比例的提高，以及普通住房和非普通住房的区别，几乎影响了所有新建住房项目，大量潜在客户面临首付增加，不得不重新调配资金或暂停购房。

郭毅认为，由于未来自住住房供应量将会增加，在调控的沉重打击下，市场预期将会下降，购房需求的萎缩将使第四季度的交易量继续下降，需求的减少也将结束本轮房价的过度上涨。预计2016年第四季度北京纯商品房价格走势将趋于稳定。

两类买家的热情现在不同了

虽然北京楼市的成交量明显下降，但对于一些有需要的买家来说，一方面调控政策的影响相对有限；另一方面，房价的稳步发展大大增强了他们的购买意愿。

与国庆假期前的情况相比，《证券日报》记者在国庆假期后实地走访了几个市区，发现尽管预约看房的购房者数量大幅下降，但需要购房的人数却有所增加。

打算买婚房的蒋女士告诉记者，尽管很多人认为北京的房价可能会在第四季度降温，但她还是签了购房合同。蒋女士认为，一方面，她对空房源在所选社区的发展持乐观态度，该社区靠近地铁和万达购物中心；另一方面，根据规划，一条新的地铁线路将于2019年在该地区开通。一般来说，即使有房价下跌的风险，对于那些只需要购买的人来说，使用价值更为重要。

另一位需要买房的王小姐说，她一直都有购买第二套房的需要，但现在首付比例的提高和贷款期限的限制，使得新政出台后她的购房成本明显提高。考虑到首付比例的提高以及随之而来的还款压力，我目前的购房需求已经暂时搁浅。