包括住房和城乡建设部在内的6个部门报告了7起住房租赁中介违反法律法规的案

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据了解，自住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银监会、中央网络信息办联合开展“不要忘记你的主动精神，牢记使命”主题教育，整顿房屋租赁机构混乱局面以来，各地开展专项整治，查处了一批违法案件。几天前，6个部门举报了7起典型违法违规案件，在清理整顿房屋租赁机构中被查处。

1.深圳龙岗区房屋租赁的“黑中介”恶意扣掉押金租金，并暴力驱逐承租人。深圳龙岗区王谋群、赵某一伙人租了一栋楼，经过简单装修后，租金明显低于市场价格。在租赁过程中，我们故意制造房屋短缺的假象，在租赁合同中设置明显不利于承租人的条款，骗取承租人支付各种定金。房屋出租后，承租方被故意强迫提前搬出，雇人喝酒闹事，导致承租方违约，达到了扣除押金和租金的目的。该团伙的行为涉嫌多种犯罪，如强迫交易、寻衅滋事、敲诈勒索和故意伤害。群众反映强烈，深圳市民和深圳市住房和建设局收到了许多群众举报。在深圳，启动了一项名为"信息交换所"的特别项目，68名嫌疑人被立案调查，然后移交司法机关。

二、上海“安居客”网站发布虚假上市信息。上海当地网站“安居客”发布虚假房屋信息。在接到群众投诉后，上海市委网络办公室加强了与上海市住房和城乡建设管理委员会等相关部门的沟通和联系，责令“安居客”网站落实平台的主要管理责任，加强对信息内容真实性的核查，全面清理虚假住房信息。“安居客”网站删除了有问题的上市信息，禁止相关券商在安居客平台上发布上市信息，全面检查平台上的其他上市信息，并在“聊天场景”和“上市详情”页面增加虚假信息报告条目。

3.肖家联房地产经纪(北京)有限公司合肥分公司非法开展消费贷款租赁业务。肖家联行房地产经纪(北京)有限公司合肥分公司以低廉的租金吸引承租人，并要求承租人在有租赁意向后先签订“定金合同”；在签订正式租赁合同时，以租金只能通过第三方平台分期支付且之前已签订“首付合同”为由，诱使承租人签订嵌套租赁消费贷款条款的租赁合同。承租人终止与公司的租赁合同时，不能以“分期付款方式”自行终止合同，“分期付款方式”仍每月按时扣除承租人的租金。经调查核实，合肥市住房保障和房屋管理局责令该公司限期整改，并将该公司列入合肥市经纪行业“黑名单”，并将不良行为记录在信用档案中。

4.Xi小蛙房地产营销策划有限公司非法提供经济适用房租赁经纪服务。Xi安小青蛙房地产营销策划有限公司在网络信息平台上发布了一个住宅小区的租赁信息。经调查，该住宅区的住房是一套经济适用房，不能出租。公司的行为违反《房地产经纪人管理办法》第二十五条。2019年7月，Xi市安置房和城乡建设局根据《房地产经纪人管理办法》第三十七条对该公司作出行政处罚决定，并处以3万元的行政处罚，责令限期整改，取消其网上签约资格，并将不良行为记录在信用档案中。

5.昆明一家房地产经纪公司的员工杨谋祥隐瞒了租金信息，并盗用了租金。昆明某房地产经纪公司员工杨谋祥利用网络信息平台获取出租人和承租人的信息，在出租人不知情的情况下与承租人虚假签订租赁合同，承租人仅将部分租金转让给出租人，或在支付租金后直接贪污全部租金。经调查，杨谋祥的行为涉及12栋房屋，涉案金额超过8万元。目前，杨谋祥已被移送司法机关。

6.杭州程菊房地产经纪有限公司擅自发布出租屋信息。杭州程菊房地产经纪有限公司未经出租人授权发布上市信息。该公司的行为违反了《房地产经纪人管理办法》第二十二条。根据《房地产经纪人管理办法》第三十五条，杭州市萧山区住房和城乡建设局处以1万元行政处罚，并公开曝光。

七、周口舒心房地产经纪有限公司以“高收入、低租金”骗取租金。周口舒心房地产经纪有限公司采用“高价房、低价出租”的方式来吸引住房和租户。在收取承租人的租金后，它扣除租金并拒绝支付出租人的租金，给租赁双方造成损失。经调查，43人被骗租房，造成20多万元的损失。目前，犯罪嫌疑人张已被移送司法机关。

中国有1.8亿租房者。他们大多数是相对困难的人，收入低，没有条件买房。其中90%是农民工和新就业的大学毕业生。住房租赁市场关系到他们的切身利益。房屋租赁中介机构在房屋租赁市场中发挥着重要作用，但房屋租赁中介机构的一些不规范违法行为扰乱了房屋租赁市场秩序，侵害了群众的切身利益。在这7起举报案件中，有的是房屋租赁中介机构恶意扣划租赁保证金，有的是擅自发布房屋信息，有的是为不符合租赁条件的房屋提供经纪服务，有的是诱使承租人捆绑和签订其他消费服务合同，有的甚至通过威胁、恐吓等暴力手段侵害群众利益，在一定程度上反映了群众在房屋租赁过程中强烈的混乱行为，具有典型性和代表性。

根据中共中央关于“不要忘记你的主动精神，牢记使命”主题教育的统一部署，根据中央纪委、国家监察委员会关于专项整治忽视侵害群众利益的工作部署，住房和城乡建设部等六个部门抓紧做好这项工作， 群众在房屋租赁过程中的担忧和担忧，围绕房屋租赁中介机构的混乱开展专项整治。 重点纠正房屋租赁过程中容易侵犯群众利益的六个方面，包括发布虚假房屋信息、隐瞒影响房屋租赁的重要信息、哄骗群众租房等；向当事人隐瞒真实的房屋租赁交易信息或者租赁提供经纪服务的房屋，并赚取房屋租赁差价的；实施价格串通，囤积出租屋，捏造、散布涨价信息，收取不明码标价的费用；违规开展租金消费贷款业务，包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务；通过中介机构出售的房屋租赁交易合同未按要求备案的；未取得营业执照、备案证明、置身监管之外、使用威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意扣划保证金、租金等保证金或预定资金等。

专项整治房屋租赁机构混乱是贯彻以人为本发展思想、回应人民关切、维护人民利益的重要举措。住房和城乡建设部等六个部门将以这次专项整治工作为契机，督促地方坚持问题导向，找出实际问题，找出根本原因，以实际行动解决问题。围绕房屋租赁交易的关键环节，严格查处违法违规行为，查处违法违规案件，坚决取缔一批“黑中介”。同时，要标本兼治，把“立即改革”和“常设机构”结合起来，以制度的形式，很好地利用和坚持专项整治中形成的好经验、好做法。它不仅采取大刀阔斧的措施消除营养不良，集中整治，而且巩固成果，根除病源，有效遏制了房屋租赁中介行业的混乱，不断优化房屋租赁市场环境，使人们租房更舒适。

资料来源:中国建筑报