40天后，央行的贷款利率将大幅变动。我们应该赶快买房子吗？

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正文/诸葛找房间

如果今年上半年的货币操作表现出明显的放松，那么8月份的两大现象就足以消除这种疑虑。首先，8月初，美联储十多年来首次降息。市场一度认为中国央行会在公开市场上调整操作利率，但这并没有成为现实。

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8月20日，央行宣布将完善LPR贷款市场报价形成机制，将于今年10月8日实施。一年期贷款利率为4.25%，五年期贷款利率为4.85%，比央行此前设定的基准贷款利率分别低0.1%和0.05%。显然，这意味着贷款利率已经下降。然而，相比之下，同一个贷款品种的抵押贷款利率没有下降，但最近增加了很多！

这也是8月份的第二个现象。根据权威机构的监测数据，今年7月，中国首笔住房贷款平均利率为5.44%，比上个月高2个基点，第二笔住房贷款平均利率为5.76%，比上个月高1个基点。

贷款利率下降，抵押贷款利率上升。它揭示了什么样的意义？利率会下降吗？既然已经进入九月，传统的楼市“金九银十”会如期到来吗？想买房的人想抓住最后40天买房吗？

抵押贷款利率发生了什么变化？ 尽管央行新的商业贷款规定尚未实施，但一些地区的房地产中介机构已经开始蠢蠢欲动，甚至不断鼓吹抵押贷款基准利率即将上调。目前，北京个人住房贷款利率暂时没有变化，但当地的抽样数据证明了这一事实。

杭州:在原5%至8%的基础上，许多银行的首次住房抵押贷款利率进一步提高到10%；第二套房上涨到15%。苏州:在荣360监测的17家银行分行(支行)抵押贷款利率中，9家银行第一套执行基准上升25%；第二套房的主流贷款利率以30%为基准上升。

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郑州:首套住房贷款利率按4.9%的基准利率调整为20%；根据基准利率，二手房价格上涨了15%至20%。温州:国有大银行和部分股份制银行首笔住房贷款基准利率上调10%，即5.39%；第二套的浮动基准是15%，即5.635%...

如果当前利率上升，基本上可以说他们选择了最不合适的时机登船。贷款额为100万元，贷款期限为30年，按照目前首套住房5.44%的利率，每月还款金额接近4900元，也就是说，按照目前的贷款利率，购房者每月需要支付700多元。如果按30年还款计算，总共要多花近30万元。如果抵押贷款利率继续上升，购房者的成本将继续上升。

不仅如此，许多买家遇到了贷款无法发放的问题。一般来说，他们要等三到五个月才能得到结果，甚至有些人要等半年才能得到贷款。

短期内，银行按揭利率上升，人们购房意愿下降，这将进一步降低房价，有利于抑制房地产过度投资。从长期来看，如果银行抵押贷款利率持续上升，未来房价也可能保持稳定或下跌，这仍然有利于刚刚需要的需求。

抵押贷款利率会下降吗？

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许多人问抵押贷款利率是否会普遍提高。据业内人士介绍，在房屋投机的背景下，房地产的调整不会放松，而“以城为本”的政策也不会改变。通过提高辖区内第一套和第二套商业个人住房贷款的利率，大多数城市的抵押贷款利率短期内不会下降。未来，个人住房贷款利率可能会上升，但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务的定位不同，不同地区的信贷资源投资也有很大差异，因此抵押贷款利率会有明显差异，而大型商业银行的抵押贷款利率调整预计会相对温和。

金、九银和十银会如期到达吗？ 在房地产行业，九月和十月一直是促销的旺季，这比所谓的三月至五月的“小阳春”要重要得多。鉴于九月已经到来，金色的九月和银色的十月会如期到来吗？

首先看看国家统计局的数据，今年1-7月，全国商品房销售面积为8.8783亿平方米，同比下降1.3%。在过去的几年里，商品房的销售面积基本上以两位数的速度增长。自8月份以来，商品房数量开始从一、二线下降到三、四线。

根据行业数据，一线城市新房成交量环比下降10%，同比下降7%。二线和三线城市的交易量分别下降了3%和6%。与新房相比，二手房的情况也不容乐观。

根据诸葛房产数据研究中心的监测数据，2019年8月，一线城市二手房市场平均价格为59634元/平方米，同比下降0.96%，降幅大于上月；二线城市二手房市场平均价格为18039元/平方米，比上个月下降0.20%，连续三个月同比下降。

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这反映了在房地产市场的过度监管下，市场的抛售和变现情绪有多强烈。房地产市场的成交量将会降温，这已经是定局，2019年似乎不会有金九银10。

在过去的40天里，我们应该赶快买房子吗？ 事实上，收紧楼市货币不仅是为了购房者，也是为了开发商，他们正面临前所未有的财政压力。房地产市场的供求双方都受到监管和控制的抑制。在今天的房地产市场上，开发商非常想卖掉他们的房子，但官方仍然缩手缩脚地警告买家:如果你想再买！

边肖之前表示，央行的调整主要是为了抑制房地产投机，对新购购房者的抵押贷款利率影响不大，但只是提醒大家对未来国内房地产市场要更加谨慎，传统的先用杠杆扫货后卖货的做法很难盈利。此外，此次个人破产制度和抵押贷款利率的改革力度加大，对社会上信用不良的人并不友好，也提示购房者应关注个人信用信息。

如前所述，抵押贷款利率不会大幅上升，短期内利率将保持稳定，所以那些准备买房的人没有必要在这40天内买房。当然，如果你的个人信用信息很差，可能会让银行给你出高价，而且你已经确定了一套自住住房并准备了足够的资金，所以在新政实施之前买房也不是不可能的。

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