长沙2016年首现土地交易中止

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◎每个记者王杰

1月18日，长沙市国土资源交易中心发布长图网【2015】050号地块停牌公告。公告没有说明暂停的原因。这是2016年上市后第一块被停牌的土地。

长沙市国土资源网上交易系统显示，位于天心区清远路6号的长图旺【2015】050号地块规划为商业用地，出让面积10702.77平方米，起拍价1.37亿元。根据规划指标要求，容积率≤6.5，绿地率≥28%，建筑密度≤42%，建筑高度控制在< 90米。此外，要求投标人免费归还天心区清远街道办事处临友谊路11，540 ㎡商业立面(按从一楼往上的原则)。

行业投机没有找到买家

1月18日，长沙市国土资源交易中心宣布暂停昌图网【2015】050号地块，表明经长沙市天心区清远街道办事处申请，决定暂停【2015】050号国有建设用地上市转让。

据红网报道，业内的猜测是，土地可能找不到买家，政府不希望土地被拍卖，因此暂停了土地转让。长沙本地房地产企业表示，不招人的可能性很大，楼市和股市都不好，需求面正在萎缩，开发商在拿地时更加谨慎。

截至《国家商报》的新闻稿，记者尚未从长沙市国土资源局核实该地块的相关信息。

根据长沙分行的调研报告，2015年1月至12月，长沙六个区共推出了192.46万平方米的三类用地，同比下降68.09%。其中，住宅用地91.73万平方米，同比下降76.34%；商业用地100.73万平方米，同比下降58.75%。自2016年以来，房地产市场仍以减少库存为主要目标，地方政府和企业的土地供应和收购步伐明显放缓。

此外，由于市场持续低迷，整体转让费远低于2014年。2015年1-12月，长沙市六区土地出让金总额为65.6亿元，同比下降70.83%。其中，住宅用地出让金28.3亿元，同比下降82.29%；商业用地出让金37.3亿元，同比下降42.77%。

从不同阶段来看，2015年第一季度三类土地出让金延续了2014年的增长趋势，比上个月增长27.97%；二季度土地出让金比上个月有所下降，三季度三类土地出让金同比下降幅度扩大至78.24%；第四季度，三类土地出让金为14.32亿元，同比下降67.30%，其中住宅土地出让金同比下降57.78%，商业土地出让金同比下降73.96%。

2015年，房价走势稳定

与土地市场相比，2015年长沙楼市并不冷。

在央行多次降息和RRR降息、“3·30新政”以及降低公积金贷款门槛的共同影响下，住房购买的累积需求明显被激活。

根据上述研究报告，2015年长沙市六区商品房交易面积为1383.77万平方米，平均月交易量为115.41万平方米，同比增长33.65%，绝对金额为2010年以来同期最高。具体来说，自2015年4月以来，月交易量一直高于100万平方米，5月以来的每月绝对交易量达到历史最高水平；其中，除7月份外，每月营业额保持在120多万平方米。

尽管交易量很大，但上述研究报告称，长沙六个区的住宅价格同比略有下降。虽然在政策的刺激下需求稳步释放，但在高库存下没有足够的动机来提高房价。自2015年以来，房价逐月波动，波动幅度受定向房的影响。2015年，六区商品房平均价格为6011元/平方米，同比下降1.81%；剔除定向房，住宅均价为6354元/平方米，同比上涨3.79%，整体均价走势相对稳定。

从上述房企来看，长沙的商品房供大于求，由于地价较高，房价较低，长沙的产品质量不是很高。除了前期囤积土地的房企外，目前参与征地的房企毛利率约为20%，还有亏损企业。

上述人士还表示，纯住宅项目的利润会更高，而成交量大的商业地产项目成本会很高，因为商业地产的存量也很大。目前，开发企业收购土地非常谨慎，这在很大程度上是政策因素和市场条件造成的。