之前，楼市利润空，通胀压力过后，如何保住你的钱包！

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来源|咪唑普勒斯

边肖|葫芦宝贝

这两个月，楼市非常艰难。更困难的是如何为普通人做出选择。几乎每个人都在喊:房地产市场很冷，房子不能碰。然而，很少有人告诉我们: 我们应该去哪里保护普通人的财富？

首先，它害怕打脸；第二，我真的不明白。我的“房地产市场中真正的、顽固的、老朋克”，脸皮厚，碰巧有点被理解，想和你坦诚地谈谈:关于当前的房地产市场选择；关于下行市场的投资策略；关于是否购买，在哪里购买...

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我自己也在房地产行业工作。我可能会在一天内看到房地产市场比普通人在一年内看到更多的负面消息。更神奇的是，我连续看了九年。类似于过去两天对利润空消息的解释- “32家城市银行房地产专项检查”、“严格资金渠道检查”、“房地产类股普遍下跌”、“住房企业海外融资收紧”...

我在硬盘上随意地拉啊拉，甚至比一些精彩的小电影还要多。2012年，宏观调控在各种场合被提了近200次。其中，“让房价回归”被提及160多次。所谓房价回归意味着明确指出:让房价降下来。措辞的严厉比现在更令人恐惧。此刻，我会关掉电脑，关掉小电影，静静地思考一个问题:我有更好的选择吗？ 2

我们不确定房地产市场将走向何方。但我们可以肯定的是，财政激进主义和货币宽松的时代已经到来: & # 8226；自7月15日以来，央行的总投资已超过1.2万亿元，净投资额已超过4200亿元；& # 8226；上周末，中国央行发布了第二季度货币政策执行报告。下一阶段的主要政策思路之一是实施稳健的货币政策，适度进行反周期调整，保持合理充裕的流动性；& # 8226；某银行商业贷款利率已低于抵押贷款利率，7月份消费物价指数同比增长2.8%。

少数人正在降息，而绝大多数人都在通货膨胀。我们不可避免的选择是利用投资来对抗货币宽松和通胀压力。对于投资，我们有更好的选择吗？我们有比房地产更好的选择吗？ 3

在投资圈，有三个基本原则:安全性、流动性和盈利性。 在大多数情况下，这三个基准原则按降序排列。也就是说，安全性>流动性>收益率。安全是红线。尤其是当一个主体承载着整个家庭的核心财富时，安全必须是第一位的。a股和科技股大幅上涨。你敢把90%的家庭财富都押在他们身上吗？即使是交易所交易基金。 逃脱的扇贝，饥饿的猪，消失的铬矿，被盗的财务报告，被盗的存款...股票市场的魔力教会你在几分钟内成为一个男人。

房地产的优势在于，超过一半的普通人敢把或不得不把家庭财富的焦点放在它上面。因为在它的背后，有对城市化的支持，对土地融资的支持，以及对银行信贷的支持... 2018年，土地财政收入占地方财政收入的51%；20个核心城市中有一半超过70%依赖土地。 这本身就是房地产安全和房地产市场安全的保证。仅这一点就能让大多数投资产品大吃一惊。流动性可能是当前房地产市场最受批评的一点。在限售房的影响下，大多数城市不得不将房产锁定两年以上。然而，大多数人忽视的是流动性，他们追求的是流动性。房地产的实现不仅涉及交易，还涉及信用抵押。更重要的是，当我们考察一、二线城市核心区二手房的交易周期时，我们会发现，即使在最凉爽、最安静的城市，这些核心区二手房的交易周期也不会超过2个月。60天的限额交易周期，加上随时可以抵押的流动性，不能被视为任何一种资本产品的最后一次流动。至于回报率，它是最不重要的。安全性高，流动性好，回报率只不过是赚得多和赚得少的区别。房地产的优势在于: 首先，你不需要每天都照顾它，你不需要每天都盯着k线，你应该去工作，你应该活下去，活下去； 其次，还有抵押贷款的杠杆作用，使用抵押贷款资金的成本很低。

根据以上三个原则，房地产在任何领域都不是最好的。 有时，从收益中获得的收益无法战胜比特币，流动性也无法战胜股票，因此证券无法与资本保全和财富管理相提并论。

房地产的优势在于安全性、流动性和收益的平衡。我们必须承认，在目前，我们很难找到一个比房地产更好的替代品与上述三重平衡。在大多数情况下，这不是一个我们是否选择的问题，而是一个没有选择的问题。 4

然而，我们必须承认，我们的房地产市场存在一些问题。在过去的九年里，我一直在主要城市四处走动。我在房地产市场看到的问题比键盘工人一生中看到的都多。如果你让我在房地产市场上吐口水，我可以把它吐出来，这样你就可以看到混凝土和桩机都想骂他们的妻子。不过，如果我理性地谈论楼市，我最想说的是:楼市和楼价最大的问题，可能是我们要等待。 & # 8226；过多的资本流入房地产行业，而资产的增长超过了工业和制造业的增长。房价的涨幅超过了基本面的涨幅。& # 8226；房价上涨过快，远远超过了收入的增长。韭菜长得不好，那边的锅正在煮，等着包饺子；& # 8226；这个城市画蛋糕的能力太神奇了，城市的增长率远远超过了城市化带来的人口流入率；& # 8226；有太多的中央商务区项目，太多的办公楼，但很少有行业得到支持。讲台搭建得太快，歌手们还在男生班，而舞台已经搭建了七八个...

房地产需要等待一流的行业；房价需要等待一流的基本面，更需要等待一流的收入；城市需要等待一流人口的流入；中央商务区需要等待一流产业的成长。换句话说，房价需要等待背后的所有支持。然而，我们必须清楚，这种等待是暂时的，房价将在更长时间内继续上涨。因为，在未来15年，我们将完成10%以上的城市化率的增长，每年将有1000多万人进入城市；因为世界是陡峭的，人口和资源向大城市聚集是一个不变的规律；因为地方政府对土地财政的依赖仍然找不到最佳的替代方案；因为，在我们每年超过6%的经济增长被普通人掌握之后，我们只能留在中国，消化和沉淀自己，因为某些无法形容的限制；因为，考虑到安全性、流动性和盈利能力，我们仍然找不到比房地产更好的选择……回顾过去30年的中国房地产市场，我们无法逃脱“六字大趋势咒语”:等一下，一个接一个地上涨。 跳高，跳过所有的支撑，只是等待； 当支撑足够时，跳起来。

在等待的时候，如何看待房价，如何有问题；上涨之后，回头看看房价，怎么看，为什么没问题？ 5

现在，是时候等待了。此时，技巧非常重要，接下来是“房地产市场真正的硬核老朋克”在线推广时间。1、在这个时候，最忌讳的第一点，不仅拿走所有的钱，还借走所有的钱进入房地产市场。因为现在最不确定的事情是它何时会上升，即使我们知道总的趋势会上升。在今年下半年平静而清淡的市场中，我们有很高的可能性购买其他人已经爆炸的房子的10%甚至85%的折扣。然而，在我们买下它之后，我们应该做好不飙升的准备。一定要给自己留一条出路，一定要为自己保留足够的现金流超过2年。至于首付，我们必须有能力做很多大事，尤其是高杠杆。这样做的好处是，即使你横着走了两年，你可能会在街上吃尽苦头，但你不会冲垮你的位置，你也不会像一个温柔的模特一样去俱乐部。2.在这个时候，第二个禁忌是信任神奇的上帝，购买一些你无法理解的神奇资产。每当有一个安静的市场，就有许多鬼神。因为在这个市场上，绝大多数资产不是横向赚钱的。这时，焦虑出来了，我总觉得我惊人的财富被外部环境的通货膨胀和内部市场每天的横盘所消耗。每天，我都在额头上流汗，只想找点乐子。然后，神奇的神开始成批成长。几年前，我带它去买公寓、办公楼和农民的房子，这两年我带它去买土地。在大多数情况下，这些不可思议的资产会被层层包裹，这让人无法理解，但直觉告诉你，这些东西可以赚钱。当你购买这种资产时，你必须弄清楚它在当地是否合法，是否存在割韭菜的问题，它是否在包裹里，你最擅长什么，下一个是谁，是菠菜还是它旁边的酒店...它越混乱，就越大。请记住，这种资产很有可能会被迷惑的人和大人物所攻击，从而陷入收获陷阱。3.此时，第三个禁忌点是神话房地产市场的收入。在过去的两年里，房地产市场的收入被大仙们吹得太神奇了。类似于“工资只能入不敷出，房地产只能被批判”和“房子是普通人完成阶级过渡和财富批判的希望”，有许多“重工业中的房地产投机”的口号。然而，我想提醒你——对普通人来说，房地产分配可以让你比大多数同龄人生活得更舒适。然而，通过买房来快速完成阶层转换和财富标准可能有点困难。毕竟，买房是一个资本密集型行业。这取决于高初始资本、良好的信贷条件和快速的堆叠规模。 1000万元的资产组合增加了10%，收入绝对值比100万元的资产组合增加了50%，是100万元的两倍； 1000万人的资产组合增加了10%，一套强有力的二线首付被拆分；

你的100万资产组合增加了50%，只有一套薄弱的二线公寓被拆分。

这是规模的收入力量。有些人从1000万元的资产组合开始。你说这很烦人。让你的心平静下来，时刻提醒自己:还有更好的选择吗？这是长期趋势收益吗？4.此时，如果我要对着陆方向说些什么，那就是:第一条线已经触底，第二条线仍在触底。过去几个月，一线城市的二手房数量持续上升。在一线城市，核心地段二手房的议价价格为0+且优惠价格为0+且逐渐下降。这背后，一定有小羊春的影响。但更重要的是，已经消沉多年的顾客只需要停止等待，开始进入市场。第一条线已经基本触底。然而，二线城市的成交量仍然非常不稳定，一些城市的二手房价格开始回落。折扣开始扩大，当它等于0+时，议价价格增加，交易周期开始延长。二线城市的二手房正进入磨合期。但是，我什么时候上去？我只能说，我不知道。如果有人告诉你某个城市将在某一天崛起，甚至是某个项目和某个时间点。那么，我建议你不要相信它。如今，恶意政策和环境的程度已经超出了普通人的认知，没有人能准确预测哪一天会进入上升周期。无论如何，如果我知道，我不会告诉任何人，而是在前一天埋伏。5.最后，还有最重要的一点，那就是要很好地覆盖风险。从去年到现在，我们会发现世界运行中的冲突和对抗越来越多，事故和风险也越来越多。下半年将会有更多的不确定性。我们必须保好险，最好的保险方法是不要把鸡蛋放在同一个篮子里。对于买房来说，分散风险的最佳方式是将人民币资产作为基础资产，并将部分资产隔离为避险资产；离开现有的国内资产圈，以分散的方式进行分配。对于一个净资产已经达到极限的哥哥来说，这一点尤其重要，不仅是脚上有鞋，而且鞋子也很好。 毕竟，现在光着脚的人太多了，我总是想抬起桌子。

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