商务人士购房报告即将发布

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万柳书院的单价为203，000元/平方米，在北京售出了241套100，000元以上的顶级住宅，售出了22块30，000元以上的住宅...2015年，北京楼市全面进入高端阶段。北京谁在消费高端豪宅？他们对豪宅的需求是什么？1月28日，在由《北京商报》和北京商业研究院联合举办的2016年新年楼市走势发展论坛上，第一份《北京商业人士购房报告》将发布，同时将评选出2015年北京商业人士喜爱和2016年商业人士期待的房产。

根据对许多高端房地产项目的调查，与过去相比，煤炭、钢铁等传统行业的购房人数明显减少，互联网、金融等新兴行业取代了它们。购买高端项目的人群年龄进一步下降，25-40岁已成为主要客户群体。事实上，在北京买房的不仅仅是中关村的“代码农民”(报价000931，买)，还有金融街的“金融农民工”(报价000402，买)。随着金融业与海外薪酬的融合，一大批优秀的基金经理、信托经理和投行精英成为年薪数百万的新土豪。在买房的决策时间，与以前传统行业的富人相比，新富的速度明显加快，而且交易会在三次接触之内完成。

质量、配套设施、交通和社交是商务人士最重要的四个方面。其中，对教育资源的要求尤为重要。同时，地理位置不再集中在市中心，而是更倾向于高端商务、娱乐健身、商务社交活动集中的新兴地区。

基于以上商务人士购房的特点，2015年北京商务人士喜爱房地产，2016年商务人士期待房地产的选择，主要基于五个方面:一是地理位置，项目需要靠近轨道交通或具备快速出行条件；同时，在区域支持方面，要有良好的教育资源和医疗资源，要有大规模的企业、办公室或园区，要有商务人士活动的氛围；在社区环境中，项目应有较高的绿化率，合理的空房间布局和完善的安全措施；另外，在产品设计方面，它满足了商务人士的生活和办公需求，具有一定的社会功能。最后，更重要的是企业品牌。在过去的一年里，该项目没有不良记录，企业在买家中有一定的声誉。

“地价5万元，新盘4万元，二手房3万元。2015年对北京房地产市场来说注定是美好的一年。”这是最近业内广为流传的一篇文章的开头，预计2016年北京将不再有普通的房子。这不是危言耸听。根据机构数据，2015年北京的平均房价为29838元/平方米。中原地产预测，如果你想在2016年在北京五环路买一套可靠的新房子，费用将达到985万元。在新的一年里，房地产市场将会发生怎样的变化？1月28日，将举办2016年新年楼市走势发展论坛，主题是地价重建——楼市新格局。

北京市房地产协会副会长陈至说:“北京的市场分化仍在加剧，2016年一定会出现市场分割。”房价肯定会上涨。不过，2016年整体成交量不会有特别的上行势头，反而会有下行压力，所以成交量会下降，房价会上升，这种偏差在2016年会特别明显。”。

雅豪研究院研究部主任郭毅表示:“今年高端市场将保持一定的成交量，包括自住住房、经济适用房和商住产品在内的急需市场的成交量仍将旺盛，但中端改良产品的供应将出现短缺。”在未来的市场价格下，改善后的顾客将成为市场的主力军，而商务人士将成为主要的消费群体。