全国首次住房贷款利率已连续四个月下降，未来仍将有下降趋势空

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■天府早报记者冷宏伟

最新抵押贷款利率数据公布。根据荣360数据研究所的最新数据，今年3月，中国首套住房贷款平均利率为5.56%，较上月下降1.24%，连续4个月下降。与此同时，另有138家银行在3月份下调了抵押贷款利率，是上月的三倍多。据分析，第一次平均利率已连续四个月下降，并已回到去年4月的水平，未来整体利率可能会继续下降。

首次住房贷款利率连续四个月下降

根据荣360的监测数据，3月份中国首笔住房贷款平均利率为5.56%，较上月下降1.24%，首笔住房贷款平均利率连续四个月下降，回到2018年4月的水平。

从城市的角度来看，今年3月，厦门取代上海成为中国首笔住房贷款利率最低的城市。在荣360数据研究所监测的35个城市中，3月份有29个城市首次住房贷款利率下降。其中，厦门降幅最大，为4.90%，同比下降46个基点，其次是福州和天津，下调幅度也超过30个基点。此外，包括深圳、广州、杭州、南京、宁波和郑州在内的六个城市都在不断降低抵押贷款利率。目前，武汉首笔住房贷款的最高利率仍为6.09%，但也较上月下降了7个基点。

荣360的分析师指出，厦门的房贷利率大幅下降，主要是因为厦门的房地产交易稍显惨淡，去库存压力相对较高。2018年，厦门商品房交易量创出10年来的新低，房贷利率的下调可以在一定程度上带动楼市复苏。

李万甫指出，总体而言，在本轮下行趋势中，一线城市的深广持续走低，第二季度持续走低的空并不大；二线城市基本上已经降了一次。尚未下调利率的昆明、珠海、海口、成都、无锡和南宁预计，短期内抵押贷款利率将保持稳定。当然，这主要取决于当地的房地产政策是否会发生重大变化。

从银行角度来看，3月份，全国138家银行(分行)首笔住房贷款利率下降，占比25.89%，比上个月增加94个百分点；有376家银行(分行)的首次住房贷款利率保持不变，比上月低107%，占70.54%。

预计抵押贷款利率将继续下调

与此同时，随着抵押贷款利率的下降，据中原地产统计，今年以来，已有50多个城市出台了各种人才引进和安置政策，从一、二线城市逐渐向三、四线城市扩散，被认为对房地产市场有利。

最近，国家发展和改革委员会发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出特大城市应调整和完善积分结算政策，大幅增加结算规模，精简积分项目，确保社保缴费年限和居住年限分数占主体比例。有些人认为特大城市的居住是松散的，这将导致人口分布的集中，甚至引发房地产市场的波动。对此，益居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，这可能会加强各地人才安置等相关政策，这将对购房需求产生较大影响。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，除了北京和上海，大多数城市在中国定居并不困难。放开定居政策有利于已经居住在城市的群体获得城市公共资源，对房地产市场来说，也有稳定的市场需求。

事实上，央行3月份公布的最新银行新增贷款数据显示，3月份住宅贷款同比增长8908亿元，同比增长3175亿元，同比增长9614亿元，其中住宅贷款同比增长2262亿元，这可能与近期房地产市场复苏有关。

中国人民大学崇阳金融学院副院长董希淼预测，2019年流动性将相当充裕，银行手头资金充足，未来个人住房抵押贷款利率仍将下调，首套住房贷款基准利率将在更大范围内下调，这是值得期待的。

(四川在线)

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