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众筹投机被禁止“匹配资金”为“背心”。房地产价格回落,投机者重新进场

本报记者庞华轩在广州报道

房地产市场“资金配置”业务再次受到监管。

4月12日,深圳市互联网金融协会发布《深圳市互联网金融协会关于停止房地产众筹业务的通知》(以下简称《通知》),要求全市所有互联网金融企业全面停止房地产众筹业务,并进行自查自纠和业务清理。

深圳互联网金融协会秘书长曾光透露,“截至4月1日,目前纳入统计监测范围的9个房地产众筹平台共募集资金5亿多元(包括非深圳项目),其中深圳项目募集资金3000多万元。”

此前,曾光告诉记者,“结合一些平台的首付贷款数据,深交所首付贷款存量为20亿至30亿。”

“规模很小。”曾光评论了房地产市场的配置。然而,“在禁止首付贷款和众筹房地产投机之后,一些网上贷款平台现在正在改变面貌,并继续这样做。例如,我们也在调查消费贷款的形式,但这种情况很难核实,而且取决于报告和其他形式。”曾光告诉记者。

在限制购房和贷款的政策下,4月初,54个城市的住宅产量下降了13.5%。深圳专业房地产投机商朱亮(化名)告诉记者:“从3月底到4月初,深圳房价下降缓慢。一手楼宇的开盘价较预期下跌20%,二手楼宇业主的报价下跌10%。”

"房地产界的许多人都在买房。"朱亮告诉记者,去年12月以后,由于深圳房价的快速上涨和对房价下跌的担忧,深圳传统的专业投机者逐渐淡出了楼市。然而,随着房价下跌,专业投机者最近又重返市场。

房地产市场分配黑箱

“首付贷款和房地产众筹增量业务应立即停止,已完成的项目将按原合同到期。”曾光告诉记者。通知强调:“任何企业不得通过更名、变更资金用途、转网下融资等方式继续变相开展业务。”

不过,曾光表示,一些平台的首付贷款表面上已经消退,但实际上,它是在换背心,继续做下去。

据英灿咨询向记者提供的数据显示,首付产品已经从以首付资产为主营业务的20个p2p网上借贷平台上完全移除。

然而,记者作为购房者咨询了一线城市一家大型开发商的销售人员,没有办法解决首付不足的问题。此人告知,与开发商合作的公司可以提供首付款,首付款占首付款的40%,年利率为8%,外加贷款总额5%的手续费,贷款期限为两年。

此外,记者作为购房者咨询了一家大型小额贷款公司,了解到一些产品可以用于首付。贷款顾问告诉记者:“贷款不能用于首付,而是用于资金周转。没有人会检查贷款的目的。”

贷款顾问推荐的可用于首付的产品是信用贷款,综合月成本为0.66%-1.06%,期限为1-3年,最高金额为50万。

一些在线贷款平台也出现了同样的情况。

记者咨询了各种网上贷款平台,目前各平台都回避了“首付”这个词,但“优按揭”、“新居贷款”、“消费贷款”等一些产品表明,贷款的目的是帮助借款人解决短期资金周转问题,产品的使用由贷款人决定。

"首付最合适的替代方式是消费信贷."一位从事私人借贷的人士表示,这类产品的主要提供者是银行。

根据银监会规定,消费信贷不能用于购房,应提供发票证明贷款用途。然而,一些业内人士告诉记者,在实践中,中介机构可以提供证明,而银行不能一一审查。

记者咨询了市场上17家银行的普通信贷。这些贷款大多相似。根据不同的人群,他们可以简单地分为三类:精英贷款,工资贷款和商业贷款。贷款金额大多在50万元以下,贷款年利率大多在6.5%-18%。不过,有业内人士告诉记者,实际的综合贷款费应该加上各种手续费和保费,综合年利率可以达到30%左右。

对此,网上贷款置业首席执行官朱明春在接受记者采访时表示,首付贷款确实有需求,首付贷款发放给有实际还款能力的人,相当于过桥贷款或短期贷款。因此,在命令的禁止下,它只会改变它的名字,继续存在并做同样的事情。

广东南方金融创新研究院秘书长许蓓也表示:“深圳的房价太高,因此有必要抑制这类私人资本的进入。”但这是无法阻止的。房地产投机将以另一种形式出现。在过去,有些房子是可以建起来的。现在我们必须先把它们买下来,然后以装修贷款等消费金融的形式借给它们。”

房价下跌,投机者进入

在限购贷款和打击房地产市场资金配置的氛围下,热点城市的价格和成交量都受到了影响。自3月25日以来,上海、深圳、南京、北京等热点城市的购房政策逐步收紧,导致新屋市场成交量大幅下降,二手房市场出现集中下降趋势。

朱亮告诉记者:“最近,深圳有一个楼盘开盘,市场预期是12-13万元/平方米。现在,平均开盘价是10万元/平方米,比预期低20%。深圳二手房业主的价格要低10%左右。”

根据中原地产研究中心的数据,4月初,54个城市的住宅市场成交量比3月份同期下降了13.5%。尤其是在一线城市,降幅明显,同比下降18%。其中,上海、深圳、北京等城市有所下降。

中原地产首席分析师张大伟表示:“在严格的新政出台后,沪深两市上周均大幅下跌(与3月份的周平均水平相比均下跌了28%)。上海和深圳房价下跌的房屋数量已经超过了房价上涨的房屋数量。政策的短期效果已经显现,市场将逐步进入调整期。”

张大伟表示,“在政策的影响下,一线城市的交易将在第二季度降温。”预计二季度,二线城市将成为市场热点。”

然而,当房地产市场降温时,房地产投机者开始逢低买入。

“房地产圈里的许多人都在买房。现在深圳的房价比预期低10%-20%。只要比预期价格低20%,风险就不大,买入也不会有问题。”朱亮说。

然而,仍然有进入市场的选择。“现在,进入市场时,我们必须选择一个地区。例如,该地区的新房供应量很少,而配套的房价预计会更好,但不太好。此外,关内的大房子更好,住房需求只需要随时存在。买房主要取决于生活氛围和配套设施。如果这是一栋设施简陋、无人居住的房子,想卖的人的价格就会下降。小心房子的这一部分。”

众筹炒楼遭禁“配资”换“马甲” 楼价回落炒房客重入场

“在深圳,有些人会利用众筹进行房地产投机,但不会很多。首付贷款的上限是50万英镑。对于深圳来说,要动几百万的房价,几乎没有什么效果,而且申请也很麻烦。”朱亮说,他在房地产市场上基本上不需要这种资本配置,而拥有少量资本的新投机者会选择这种资本配置。事实上,现阶段限购限贷政策对房价的影响更多是心理上的。

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(编辑吴燕玲)

标题:众筹炒楼遭禁“配资”换“马甲” 楼价回落炒房客重入场

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