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核心提示:在过去的一个月里,许多省市针对土地供应市场采取了紧缩措施。根据中国指数研究院的分析,未来地方治理仍将是库存高的三、四线城市千方百计减少库存的基调,而一、二线热点城市将通过额外的调控来稳定市场。

在过去的一个月里,许多省市针对土地供应市场采取了紧缩措施。4月11日,辽宁省国土资源厅要求全省各地严格执行房地产去库存化,在存量严重的地区停止供应房地产开发用地。对于已供应和未开发的房地产开发用地,可以申请转换用途或调整商住比例。

3月17日,广东省1个地级市和23个县(市、区)因近5年土地供应率低于60%或闲置土地处置不力,2016年暂停使用新的建设用地指标或土地供应。湖南省宣布,今年将启动一项专项行动,整顿全省土地市场,加大闲置土地的盘活和再利用力度,降低已批而未供的土地比例。对未完成的闲置土地处置,应扣除土地利用指标,并暂停审批新增建设用地。

楼市调控加码 多地收紧供地政策

此外,四川省发布文件,要求促进房地产去库存,县(市、区)的销售期限超过2年暂停供应商品住宅用地;江西省南昌市根据去库存化要求和全市商业发展趋势,调整了商业和服务用地规模,确定今年商业和服务用地供应计划为2413亩,比去年同期减少约2500亩。

根据中国指数研究院的分析,未来地方治理仍将是库存高的三、四线城市千方百计减少库存的基调,而一、二线热点城市将通过额外的调控来稳定市场。

地方政策越来越多地反映了以城市为基础的政策的特点,解决高库存仍然是许多地区的首要任务。中原地产首席分析师张大伟认为,从全国房地产市场来看,库存趋势是分化的,一、二线城市的库存已经明显减少,但三、四线城市的库存仍在增加。

张大伟表示,从目前的市场来看,去库存化不仅需要促进需求,还需要减少供应。从政策预期的角度看,减少存量过多城市的土地供给,有利于从供给角度减少存量增量,逐步降低地方政府对房地产的依赖,转变经济发展方式。

目前,这一政策取向也反映在国土资源部正式发布的《国土资源第十三个五年规划纲要》中。《纲要》提出要结合房地产去库存,实施有效的土地利用调整政策,保持房地产市场平稳运行。适度扩大住房供需紧张地区的土地利用规模;对于房地产存量高的城市,减少甚至停止住房用地的供应。(高伟)

标题:楼市调控加码 多地收紧供地政策

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