大局已定！取消集资后，房价会下跌还是上涨？

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资料来源|钟升先生

今天的重磅新闻:住房和城乡建设部发布征求意见稿，房地产交易将正式告别“共享区”。这是住房和城乡建设部第一次在官方文件中明确指出，住房应该通过内部区域进行交易。房地产市场未来会如何发展？你在为房产税做准备吗？

导言:

在这一章的开头，让我们讨论一下征求意见稿落地的可能性，否则讨论它就没有意义了。在我国的官方背景下，征求意见通常是着陆前的通风，而且应该很快着陆。

1

共享区域:一个愚蠢的账户

共用部位，即共用公共建筑面积的全称，是指每套商品房依法共用的公共建筑面积，包括共用房屋的墙体、走廊等。然而，池的面积是一个傻瓜的帐户，国家没有规定池的份额，但20%是行业的默认标准。

这种形式的分享是如何产生的？

它最早是由香港的李嘉诚发明的，而mainland China第一个根据泳池出售房屋的城市是重庆，始于2002年。

然而，近年来，许多商品房的比例超过30%，甚至超过50%。目前，新建的商品房一般都是高层建筑，假设共用面积是30%，也就是说买100平方米的房子，实际使用面积只有70平方米。

由于公摊面积的存在，中国大城市的实际房价也确实被“打折”，占到:

按分摊面积计算:一套100套的房子，总价200万元，售价2万元；

根据内部面积，它是200万/70平方米，每平方米的实际价格接近3万。

不仅是泳池面积，还有按泳池面积征收的物业费和取暖费，这也是不合理的。

现在取消游泳池区应该更加透明和合理。

2

对房地产市场有什么影响？

这很容易计算:

一种情况是:如果房地产市场继续受到监管，房价保持稳定，过去100套房子的价格是70套。你说房价是下跌了还是上涨了？当然，它已经下跌，而且已经暴跌。

另一种情况是:如果国家想确保每套房子的总价格稳定，以前的100套房子会以70套的价格卖给你，房价肯定会上涨，而且会大幅上涨。

此外，我们还必须考虑它是第一手房子还是第二手房子:第一手房子主要在开发商手中，开发商的成本较低。房价已经上涨了一点，按照设定，它没有亏本；二手房是普通人的真正财富。如果它们成组出售，它们会和它们一起死去。

这取决于居民的负债率，需要在房地产市场的稳定性和系统性风险的不存在之间取得平衡。

我的预测是，如果实施的话，房价可能会小幅上涨，但效果是光明的上涨和真正的下跌，这有利于满足急需的需求。即使总价不变，物业费、绿化费、取暖费也可以调节，楼市也更透明，这是一件好事。

当然，我们应该有心理准备。羊毛在羊身上，它落地后可能会有更多的秘密行动。我希望监管能够到位。

3

准备房产税？

许多人不担心房价，但他们觉得房产税越来越近了。

由于开征房产税的障碍已经一个接一个地消除了，法律原则、技术和人员都得到了解决，开征的地域也必须解决。2020年即将来临，房地产税将会下降吗？

结论:

这就是房地产市场的情况。早就安排好谁来打雷了。似乎它要么是开发商，要么是房主，随它去吧。

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