1月份，中国第一批和第二批住房贷款利率下降，预计将继续下降

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抵押贷款利率继续下降！根据荣360数据研究所的监测数据，在监测的35个城市中，2019年1月首笔住房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，比去年12月低2个基点；第二次住房贷款的平均利率为6.02%，比去年12月低2个基点。第二次房屋贷款的利率已经连续三个月下降。

就城市而言，上海第一笔住房贷款的平均利率保持在中国最低水平，为5.09%，北京排名第四，广州排名第十。天津首套住房贷款平均利率下降了21个基点，在首套住房贷款平均利率最低的十大城市中排名第八。在35个监测城市中，武汉、南宁和郑州是首笔住房贷款平均利率最高的三个城市，首笔住房贷款平均利率分别为6.16%、6.13%和6.09%。

从首笔住房贷款平均利率下降来看，1月份有7个城市的利率下降，其中哈尔滨下降最多，比去年12月下降了31个基点，平均利率为5.74%；其次是天津，下降了5.48%，下降了21个基点；从去年12月开始；青岛排名第三，平均利率为5.69%，较去年12月下降了13个基点。

此外，大连和武汉与去年12月相比下降了8个基点，太原与去年12月相比下降了6个基点，北京与去年12月相比下降了2个基点。

其中，北京和武汉连续两个月下跌。原因是:北京对政策和市场高度敏感，一般较早反映市场变化；武汉是全国利率水平最高的城市，在流动性充足的前提下，利率回调空相对较大。

从第二次住房贷款平均利率来看，降幅较大的城市排名与第一次住房贷款平均利率的排名基本一致:哈尔滨的降幅最大，1月份下降了37个基点，从去年12月的6.45%降至6.08%；其次是天津，与去年12月相比下降了23个基点，第二次住房贷款平均利率为5.76%；青岛也排名第三，平均利率为6.03%。

荣360分析师指出，从目前的市场资本状况和央行的定向调整政策来看，银行的资本在未来将保持良好的流动性。受银行流动性利好的影响，预计后期抵押贷款利率将继续下降，尤其是前期涨幅较大、利率水平较高的二线城市，回调幅度较大空。

在政策方面，1月份地方调控政策主要涉及公积金贷款、限购、加快租赁市场建设等。由于城市政策在政策内容中得到了很好的体现，地方政府可以根据当地实际情况调整区域调控政策。

"从需求角度来看，未来的总体积极趋势是显而易见的."荣360分析认为:一是住房居住准入渠道拓宽。随着市场住房需求的供给，通过购房解决住房需求的压力有所缓解；二是公租房等政策性住房试点成功推广，降低了单纯购房解决住房需求的门槛和资金支出；最后，随着市场抵押贷款利率的下降和银行流动性的提高，房屋租赁和购买的利息成本也会降低。

来源/证券日报

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