租赁市场上演了一场“岁末促销”:如果有房子，3000元将被减免！行业重组正在

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2018年，房屋租赁市场并不平静，发生了许多事件，如房屋中介抢劫房屋和抬高租金。在几个监管机构联合打击非法活动后，今年年底租赁市场将迎来什么样的变化？央视财经记者在深圳进行了相关调查。

年底，租赁市场的租金率进入淡季并大幅上升

△央视财经《交易时间》栏目视频

临近春节，深圳房屋租赁市场需求普遍趋冷，成交量大幅下降。崔从事房屋租赁业务多年。他告诉央视财经记者，自去年12月以来，出租的情况一直在增加。许多租户已经搬出市中心，搬到相对偏远的地区，或者有些无法直接租出去，所以他们无法在年底前制定计划。

深圳米德兰房地产销售人员崔:到目前为止，很多租户已经退休，有些可能提前退休，比去年同期高出10%。

深圳市民李的感受尤为明显。最近，她住的社区确实有很多空的房子。李女士和她的两个朋友住在深圳南山的一个住宅区。去年8月，房租上涨了20%，而这个约50平方米的两居室小公寓每月租金约为6000元。她说，房利美和房地美在她社区的租金不低于6500元，许多人选择不续约。

深圳市民李:在过去的两个月里，每个人都会回家过年，然后很多房子都要退休。今年的经济形势并不好，许多学生已经离开了他们的工作。此外，他们没有找工作的计划，也就是说，他们回家休息后会回来找工作。

中央电视台财经记者的一项调查发现，年底深圳很多地方都有空的房子，数量或多或少。一些中介甚至告诉记者，今年的退房率近年来相当严重。

深圳的一位房地产销售员:他在12月底退休最多，几天就退休了二三十套房子。

根据深圳壳牌研究院的统计，深圳租赁市场的营业额环比下降30%，同比下降近50%。基本上，各区的交易量普遍下降，其中龙华、南山、罗湖的交易量大幅下降，环比下降幅度超过30%，宝安、福田、龙岗的交易量环比下降幅度超过20%。

年底的租约并不乐观。长期租赁公寓的库存增加

△央视财经《交易时间》栏目视频

年末，住宅租赁需求下降，退租现象大幅增加。长期租赁公寓的租赁情况不容乐观。 从事租赁市场多年的王军告诉记者，自去年以来，他们的住房不仅来自业主的释放，也来自长期租赁公寓的集中释放。随着年底退租的增加，长期租赁公寓的库存也增加了很多。

深圳链家地产销售人员王军:我们小区大约有600套免费或蛋壳式单人房出租。通常情况下，他们基本上处于全租状态，但自去年12月以来，约有100所房屋相继被收回。

深圳万科长期租赁公寓业务副总经理陈晓薇表示:11月和12月将进入相对清淡的租赁季节。从2018年全年来看，到年底，租赁率较旺季下降了约2至3个百分点。

据不完全统计，中国有1200多个品牌的长期租赁公寓，市场规模不断扩大。根据未来工业研究院的数据，目前为止，连锁住宅是我家规模最大的，两个品牌的公寓房数量分别超过60万套和45万套；蛋壳公寓房间的数量也超过了14万间。2018年上半年，上海、北京和杭州等一线城市的集中式长期租赁公寓数量超过100家。

深圳万科长期租赁公寓业务副总经理陈晓薇表示:到2018年底，深圳公园公寓在全市开业的数量将达到7500套左右。我希望在2019年上半年，大约1万套长期租赁公寓将继续投放到深圳市场，这样可以稳定市场租赁价格。

在过去一年左右的时间里，由于资金链和业务问题，8家父母租赁公寓品牌已经关闭，整个行业的重组也在加剧。业内人士表示，2019年，长期租赁公寓行业将继续洗牌，盈利性和专业性的长期租赁公寓企业将继续前行。然而，那些在早期阶段疯狂扩张、不注重盈利能力的公司可能会逐渐退出，并会发生并购。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:这是一个阶段性的调整模式，不会影响大的市场趋势。

年底，淡季的租金将会降低。中介机构将推出优惠住房以吸引租户

△央视财经《交易时间》栏目视频

去年上半年，深圳等一线城市的房租大幅上涨。随着年底的到来，各地的租金价格也有不同程度的下降。面对年底租赁市场需求的下降，一些房屋中介机构也推出了一系列优惠措施来吸引租户。 据中原地产统计，2018年深圳住宅市场租金基本保持上升趋势。截至2018年12月，全市租金为72.3元/套& # 8729；3月份，累计增幅为9.6%。盐田和福田的租金在全市涨幅居首，盐田区累计上涨13.9%。福田的租金是全市最高的，111.8元/套& # 8729；6月，2018年的累计增幅达到11.3%。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:过去，租赁市场没有受到市场的重视，所以无论是政府开发商还是市场，大家的注意力都集中在买卖市场上，导致其租售比非常开放。现在，实际上是租赁价格和租赁市场组成了一个补习班。

据业内人士分析，自去年以来，租金价格大幅上涨，租金市场底部供应大幅减少造成的供需失衡是原因之一，而租赁机构推高了房价。 事实上，一些房地产中介已经尝到了“抢房子”的“苦果”。去年年中，由于许多租赁代理人签订了高价合同以夺取房屋，随着租赁市场进入淡季，这些房屋并没有成为公司的利润来源，甚至以折扣价出租。

深圳一名房地产销售人员表示:从2018年年中到9月和10月，两个房间的租金应该是7500元左右，现在是7000元左右；最初，一个房间和一个客厅的价格约为6800元，但现在是6200元和6300元，相当于损失500元。

从数据来看，一线城市的租金水平与7月和8月的毕业生高峰期相比确实呈下降趋势。

根据工业证券研究报告的数据，10月份北京的租金下降了3%，上海下降了2%，深圳下降了2%。据深圳壳牌研究院统计，12月份商品房单位租金为79.1元/平方米，同比下降1.0%，同比上升10.0%；这套公寓的月平均租金为5794元，比上个月下降了2.6%，比上年上升了11.0%。

以深圳为例，随着租房淡季的到来，一些房产中介为了尽快将房子出租，推出了促销活动。记者在蛋壳公寓APP上发现，年底的蛋壳嘉年华提供了特殊住房，第一个月的租金降低，然后额外的现金返还，并开展了3000元、2600元和2000元的指定住房储蓄等活动。

深圳壳牌研究院院长肖小平:从2018年1月到8月，深圳的租金可能大幅上涨。然而，9月份之后，随着相关政策的实施，租金实际上进入了稳定状态，甚至在12月份，租金也出现了小幅下降。这种状态充分表明相关的控制政策非常有效。

来源:央视财经《交易时间，公司行业深度观察》