房地产市场去库存不应加杠杆

本篇文章1138字，读完约3分钟

5月9日，在《人民日报》一位权威人士发表的一篇访谈文章中，这位权威人士指出，房子是供人居住的，这一立场是不能偏离的。要通过人的城市化“去库存”，而不是通过增加杠杆“去库存”，逐步完善以中央主管宏观和地方政府为主体的差别化调控政策。

事实上，在去年底召开2016年中央经济工作会议之前，由于利率下调和房地产政策放松，一线城市的房价一段时间以来一直在缓慢上涨。2016年中央经济工作会议后，由于“去库存”被确定为2016年五大经济工作任务之一，降低首付比例、降低契税和营业税等政策不断出台，包括少数二线城市在内的一线城市房价大幅上涨。

房价的急剧上涨也导致了购房者和投机者涌入房地产市场。一些互联网金融平台和房地产中介甚至推出了“首付”产品，可以以非常低的首付比例购买套房，实际上将房地产风险转嫁给了银行。住房企业在去库存化的同时也产生了另一个潜在风险。此外，许多地方政府直接“呼吁”普通百姓(报价603883，购买)购买城市房屋。业内人士表示，农民工市民化是对的，但要建立和完善相关配套制度，而不是“赶鸭子上架”。

业内人士表示，需要去库存化的房地产行业在去库存化过程中价格大幅上涨，这绝对不正常。然而，房地产市场的两极分化也使去库存化问题更加困难。这也表明一些企业、机构甚至地方政府可能不适合“去库存化”的过程。

对此，北京市房地产协会秘书长陈至在接受《证券时报》记者采访时表示，《人民日报》对权威人士的采访文章表明，对于房地产市场来说，任何不利于发挥住宅居住功能的行为都是不恰当的。增加杠杆和增加投机会带来更多风险。

陈至说，去库存化表明，房地产是一个需要调整的行业，而不是一个需要过多保留的对象。然而，在去库存化的过程中，我们应该考虑如何解决财务压力，如何处理大量未完工的建筑，如何应对财务风险。事实上，有必要对房地产行业在不同时期存在的风险做出不同的判断，然后根据这种判断进行操作。

关于权威采访文章对房地产市场的影响，陈至表示，北京房地产市场在去库存化前后处于非常稳定的状态，影响不大，住宅市场将继续保持稳定的趋势，但商业写字楼有一定的库存压力。上海可能会慢慢赶上北京。前一段时间，深圳有过度投资和投机的趋势，可能需要先进行一些调整。

至于三、四线城市的房价，陈至认为这并不乐观，去库存化的压力仍然很大，一些城市根本找不到去库存化的好办法。

5月4日，国务院常务会议决定采取措施，培育和发展住房租赁市场，推进新型城镇化，满足群众住房需求，并在住房供应、公共租赁住房货币化补贴、税收优惠和市场调节等方面给予住房租赁市场支持。

对此，陈至表示，在一些住房短缺、市场供给不足的城市，政府通过财税政策鼓励和引导自有住房和商品房按规定转为租赁住房，是解决住房问题的有效途径。