房屋企业销售3.34万亿元！谁敢说楼市应该降温？

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每次谈到楼市，似乎我都要喊楼市要崩溃，楼价要下跌，以免被喷。难怪，毕竟在中国，仍然有许多人没有在城市里买房子，他们热切地期待着房价的急剧下降。看来2008年的金融危机是恰到好处的。否则，我们怎么讨价还价？

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然而，我不得不说，理想是充实的，而现实是渺小的。

看看国家统计局9月份的统计数据，大多数地区的房价仍在上涨！

国家统计局10月份的数据还没有出来，预计将在11月15日左右发布，所以我们还看不到。不过，我们可以看看非政府组织和全国住房价格报价网10月份的数据，这些数据显示，大多数市县的住房价格仍在上涨。

就在昨天，最新的消息出来了。目前，公布销售业绩的26家大中型房地产企业今年前10个月销售收入达到3.34万亿元，同比增长近40%。其中，恒大、万科、碧桂园、融创等26家知名房地产企业前10个月销售额同比均呈现正增长，没有出现任何下滑。十多家房地产企业的销售额已经超过1000亿元。

大中型住宅企业赚了多少钱，你可能会觉得:

今年前10个月，保利地产实现合同面积2235.65万平方米，同比增长31.38%；合同金额3347.69亿元，同比增长40.74%；

今年前10个月，碧桂园实现合同销售面积约4844万平方米，同比增长25.63%；合同金额4559.9亿元，同比增长34.91%；

今年前十个月，中国恒大实现合同销售面积约4761.8万平方米，合同价值5011.4亿元，同比增长10%以上。

今年前10个月，万科实现合同销售面积约3243.4万平方米，合同销售额4856.2亿元，同比增长约10%。

今年前10个月，金代尔实现合同销售面积约637.5万平方米，合同销售额1193亿元，同比增长不到10%。然而，10月份，金地的销售额快速增长，同比增长44.93%，本期实现合同金额132.1亿元，合同面积57.4万平方米。

总体而言，主要住宅企业销售收入同比增长，但增速放缓；此外，国际评级机构指出了房地产企业流动性和再融资的风险。目前，房地产开发商的主要融资渠道已经缩小，这使得中国房地产企业面临的最大风险仍然集中在流动性和再融资上。

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有人说今年的金九银十不够好，但事实并非如此。

尽管10月份基准住房企业整体销售较9月份有所放缓，但仍创下新的纪录，基准住房企业的市场份额继续集中。换句话说，今年的房地产行业仍将创下新高，特别是大量的中型基准房企业已经成为积极抢占土地的主流企业。

总的来说，住宅企业规模不断扩大的趋势也促进了房地产企业的融资需求。目前，在房地产行业，央行关注的主要风险有:房地产信贷比例过高，部分居民非法购房，部分房地产企业负债率过高。

此外，在土地拍卖市场，10月份全国300个城市的土地交易量大幅下降，交易量创下三年来的新低，交易价格接近两年来的最低值。本期共完成城市建设用地交易1844笔，比上个月减少；月销售额和年销售额均达到人民币2，814.15元。然而，一线城市土地拍卖的面积和数量却在逐年增加；然而，三、四线城市的土地交易面积和交易金额同比大幅下降。

这也意味着，在未来，123456线的房地产市场的差异将得到进一步的解释，我们应该区别对待不同地区的房价。然而，这只是一个大的增长和一个小的增长。只要广义货币M2继续上涨，房价迟早会上涨。今年的全额是明年的首付。如果你只是想当然地认为房地产市场应该是凉爽的，这无疑是一个愚蠢的梦想。

俗话说，不买房的人应该尽快上车。因为买房子就像乘地铁，如果你先挤进车里，你才能找到换地方的机会。

中国房地产网

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