在新政下，不要打雷！这种房子已经被判了“死刑”，濮阳人很警惕！

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最近，关于《民法典》的讨论仍然很热，我们发现了一个对我们未来的房子有很大影响的规定。我想提醒大家。

在民法典物权编中增加了一项用益物权，称为“居住权”。

其中，居住权的定义和解释改变了许多人对房屋所有权的看法。

民法典:居民有权根据合同或遗嘱登记、占有和使用他人的住所，以满足生活需要。

一般来说，中国的房屋所有权和土地使用权是合二为一的。买房后，人们拥有房屋本身的所有权和房屋下土地的使用权，期限分别为40年、50年或70年，70年后房屋的产权可以自动续期。

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“居住权”是什么意思？

简而言之，居住权可以理解为一种房屋的“所有权”，不能被继承和买卖。引用它的原因是真正的所有权不在于拥有居住权的人。

然而，由于房屋的特殊性质，实际占有者对房屋的控制权几乎等同于房屋的实际所有权。

这个权利简直太棒了！

例如，有许多房地产纠纷案件，这些纠纷是由实际居民不拥有房地产所有权这一事实造成的。我相信我们已经看到许多类似的例子。

根据新的规定，居住权是免费确立的，自登记之日起，不得转让或继承。有居住权的住宅不得出租。居住期限届满或者所有人死亡的，居住权消灭。

也就是说，只要房子有“居住权”，即使没有房产证，它也可以长期居住甚至终身居住。

即使新主人后来获得了房地产证书和所有权，他也不能改变“居住权”已经存在的现实，他没有权利赶走居住权人。

02

设定居住权的条件

双方的书面协议一般包括生活条件、要求和期限。

需要向房屋委员会登记。没有登记，就没有居住权。

将来我买的房子会不会先搬进来，这样我的房子就不再是我的房子了？

别担心，首先要理解官方的定义。据报道，居住权的期限可以自己设定，可以是5年、10年、20年，也可以是一辈子。

如果它是终身有效的，居住权不会消失，直到它死亡。

也就是说，你可以不活很长时间就获得“生存的权利”。

例如，一个非常受欢迎的女人不久前买了一所房子，因为她花了28年才记起她有一所房子，而房子本身已经被居民占用了十多年，这使得房子的所有权似乎有些令人费解。

当然，结果，居民搬走了，把房子给了那个女人。

根据居住权的定义，即使你居住了很长时间，只要主人不主动设立“居住权”，那么居住权就不会成立。

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居留权会影响哪些方面？

例如，许多家庭的房地产纠纷是由口头承诺的无效性引起的。

例如，父母答应把房子借给亲戚是很常见的，但是他们死后，他们的孩子不承认这个承诺。

可以看出，居住权的适用场景可以非常广泛，包括夫妻财产约定、公共租赁住房、老年人住房、子女继承纠纷、离婚财产所有权等问题，这些都可以得到有效解决。

再举一个例子，当一个男人和一个女人结婚时，婚前财产归个人所有，而且是否要加上名字经常会带来许多家庭冲突。如今，居住权的存在提供了一个新的解决方案:在不转移所有权的情况下，给予对方居住权。

此外，公共租赁住房今后可能通过“居住权”来确认，以确保居民的利益。

还有“逐户养老”协议，保障老年人的生存权。这种权利将永远存在，直到他们死去，没有人可以剥夺他们的一生，这无疑将使许多金融骗局无处可藏。

虽然居住权不能阻止房东出售和抵押房屋，但拥有居住权的房屋等于流通价值0，没有人会接受抵押和出售。

因此，如果你买这种房子，你不会白白花钱。如果你买了它，你就不能自己生活，你不能把人赶走，你也不能卖掉它。如果你找不到接收器，那就是浪费钱，而且一文不值。就像哭一样。

显然，居住权的存在可以保护一些弱势群体的权益，但它不可避免地会对房地产市场产生相当大的影响。然而，不可否认的是，居住权也会使房地产交易更加复杂。

过去，房地产交易只需要看是否有抵押或租赁。

在未来，房地产的搜索取决于是否有“居住权”。一旦有了居住权，房地产交易就不那么简单了。

但是，一般来说，居住权并不是普遍的，在市场上拥有居住权的房地产应该只是个别情况，这将只占市场的一小部分。很大一部分拥有居住权的房地产将被用于公共租赁住房和拍卖行等特殊领域。

因此，虽然居住权会对二手房的流通产生一定的影响，但对整个市场影响不大。谈到二手房交易，让第三方机构做好生产调整工作，或者去房管局的办公大厅，或者指定一个官方网站进行查询。

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