《金九银十》抄本:9月142城市房价大数据快报

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与上月相比，2018年9月，一线城市、准一线城市和二线城市的房价均有所下降，“金九银十”的“金九”基本降至0+。三线和四线城市的房价与上月大致相同。

在7月31日召开的中央政治局会议为坚决遏制房价上涨定下基调后，人们对房价上涨的预期发生了显著变化。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。货币化改革政策的调整对二、三线、四线城市的房地产繁荣起到了一定作用。国内外复杂的经济形势也使得一些家庭推迟买房的决定。在多种内外部因素的综合作用下，一、二线城市房价率先小幅下跌，三线、四线城市房价增速进一步回落至接近零的水平。

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一线城市环比下降0.27%

与2018年8月相比，9月一线城市房价环比下降0.27%，增速较上月下降0.54个百分点。北京、深圳和上海的房价均环比下跌，但广州的房价环比几乎持平。

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准一线城市环比下降0.345%

与2018年8月相比，9月份准一线城市房价环比下降0.345%，比上月下降0.50个百分点。除了苏州，重庆、天津和杭州的房价都逐月下跌。

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二线城市环比下降0.506%

与2018年8月相比，9月份二线城市房价环比下降0.506%，增速较上月下降0.55个百分点。Xi、青岛、成都、武汉和其他热门二线城市的房价均环比下跌，而厦门的房价继续下跌。在房价仍在逐月上涨的二线城市，房价涨幅也较上月有所下降。

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三线和四线城市环比小幅增长0.177%

与2018年8月相比，9月份三、四线城市房价环比小幅上涨0.177%，同比下降0.45个百分点。廊坊、三亚、海口等住房投资投机性较强的城市房价都出现了环比下降。一些三线和四线城市的房价仍在上涨。

注:城市数据一般不包括所辖县级市县；由于每月都会根据最新数据对所有指标进行重新计算和修订，因此不同版本的指标之间可能会有细微差异，以最新版本为准；廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制。

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趋势分析

随着RRR定向减息的实施，住房信贷市场的资金将得到改善。然而，由于房地产市场的基本面、外部环境和调控政策的方向在短期内难以改变，预计二线、三线和四线城市的数量在短期内将进一步增加。

需要注意的是，该指数为快递数据，一些重点城市的快递数据将在本月中下旬根据最新数据进行修正和重新计算。

大数据住房价格指数(BHPI)由住房大数据联合实验室和中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组基于数千万住房价格数据，使用最新的大数据分析技术和国际公认的重复交易指数模型计算得出。通过新技术的应用，BHPI力求更接近家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI是每月的股票房价指数，该指数样本目前覆盖约142个主要城市和几十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特点，BHPI只监测现有住房的价格变化，BHPI不包括新建商品房的价格变化。BHPI是大数据挖掘研究的前沿成果，这些数据仅作为市场研究的参考。住房市场的评估以政府统计部门的数据为准。

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