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近年来，随着监管部门对房地产市场秩序的监管，房地产经纪人，尤其是黑市经纪人，已经成为房地产市场治理的重点对象。自9月初以来，北京、上海等地经常出现房地产中介违规信息。在非法代理人的名单上，有许多知名机构在名单上，其中一些已被立案处理，还有一些已被要求摘掉上市资料。为什么中介机构成为房地产市场治理的焦点？房地产市场的混乱是由中介引起的吗？24日晚，《中央电视台财经评论》邀请国家行政学院副教授胡、和中央电视台财经评论员到演播室进行深度分析。

为何要以“黑中介”作为整顿楼市混乱的行动？

胡:“黑中介”严重扰乱租赁市场秩序

胡，国家行政学院副教授:黑中介不仅在房地产领域，而且在其他许多领域，如求职。他们的特点是什么？共同的特点是整个市场结构被扭曲了。扭曲包括两个方面:第一方面是市场失灵，也叫信息不对称。现在是大数据时代，数据应该共享、链接和共享。但事实上，我们的上市信息并不是大数据，它掌握在一些人手中，而且许多信息在互联网上是虚假的。第二个方面，我们的市场还存在一些不完善的地方，比如非法经营。市场的扭曲导致租金价格在短期内大幅上涨。这些实际上是目前中介需要规范的地方，对社会危害很大。

刘戈:“黑中介”不是一天就能治好的

央视财经评论员刘戈:总的来说，整个中介市场比以前规范多了。然而，在租赁市场上，非正规场所和黑市中介依然存在。为什么它仍然存在？应该说，这不是一个寒冷的日子，而是一种非常棘手的慢性疾病。自其发展之初，这个行业就发展迅猛，而且是一个门槛很低的行业。大概在20世纪90年代早期，大城市有一个租赁市场。当时，进入市场的员工是混合的。所以在成长了这么多年之后，仍然存在一些不规范的问题。

中介违规的监管是什么？

胡:中介混乱是“表”，市场扭曲是“里”

胡，国家行政学院副教授:实际上，房地产中介是混乱的。我们今天讨论的情况是一张“桌子”。真正的问题是市场扭曲，这是一种“内在的”。为什么会这样？我们应该看看它的市场结构，看看市场上发生了什么。如果在当前的市场结构下，信息是不对称的，买方总是处于弱势地位，在这种弱势地位下不可能获得非常有利的谈判地位，因此也不可能迫使卖方提供高质量的良性服务。在这种情况下，我们不能期望结构更合理，这将形成一个行业的潜规则。这个行业的潜规则会带来不健康的生态。

刘戈:房产中介需要刮骨头来解毒。

央视财经评论员刘戈:我认为房地产中介行业可能会有新的定位。因为它现在已经进了房间，所以有必要用刮骨头的方法来治毒药。你为什么这么说？过去，租赁是整个房地产市场的辅助角色。现在发生了一个很大的变化:在一线城市，二手房交易占全部交易的70%，占全国的近50%，所以大部分房屋交易都是通过中介完成的。在这种情况下，有巨大的好处。许多以特殊的草根方式和特殊的非标准方式成长起来的公司，已经到了刮骨疗毒的阶段。

谁应该建立健康的房地产市场生态？

胡·:肯定有一个“黑名单”需要“黑技术”

国家行政学院副教授胡:建设健康生态的房地产市场，一是靠黑名单，二是靠黑技术。什么是黑名单？这样的制度环境能够形成吗？现在，公民个人的不诚实行为体系已经建立。如果有一个不诚实的中介，黑名单系统可以建立并进入图书馆，每个人都可以找到。被发现后，它会形成一个反向冲击，使它不敢从事这种不诚实的行为。

第二种叫做黑色技术，我们说的黑色技术更多的是指信息技术升级后的新材料、新技术等等。我想知道在系统建设的过程中是否有新的技术手段。例如，互联网上的社交媒体不仅使用政府的手，还使用市场和社会的另一只手来构建自发的内部流通体系，这迫使中介市场更加规范。

刘戈:中介的阳光化和专业化是维护住房市场秩序的前提

央视财经评论员刘戈:最初，大家似乎都以为房地产中介行业会因为互联网的出现而消失，但现在不是这样，因为这是一个非常复杂的交易，尤其是买卖。因此，这个行业应该长期存在。如果我们想要生存和发展，我们必须向着阳光和专业化发展。这是维护住房市场秩序的先决条件。

胡·:以治理中介为切入点构建房地产市场新生态

胡国家行政学院副教授:住房是民生最重要的方面之一，所以应该说，治理中介能否作为一个新的切入点来建设生态环境的房地产市场是及时的，值得期待。在这里，政府的作用是保护双方的权益，尤其是承租人。在第二方面，我们的合同精神应该在全社会推广，监管部门应该跟上。与此同时，司法机关和公安机关应该能够跟上它们在治理方面的共同努力。

来源/中央电视台财经