任志强:明年可能会出现严重的住房短缺。如果你有钱，你可能买不起房子。今

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听起来有点吓人，不是吗？

这不是我说的，而是任志强说的。

任志强认为，从房地产市场的整体情况来看，中国房地产市场的巨大发展前景不容忽视。

中国要发展，要富裕，城市化是一个基本条件。但是现在，我们的城市化率仍然相对较低。这可以从世界上发达经济体和一些不发达地区的数据中看出。

例如，在一些发达国家，城市化率已基本达到80%以上，而美国的城市化率已超过90%。

一些不发达地区的城市化率平均在45%以上。

中国登记人口的城市化率仅为44%。

因此，在未来20年左右，中国的城市化仍将是一个快速发展的过程。

建房显然是城市化的重要组成部分。

去年，中国商品房销售面积接近17亿平方米。这是一个巨大的市场。

任志强认为，即使这个市场的销售额下降，即使它继续从17亿平方米下降到16亿，15亿，甚至14亿平方米，它仍然是一个巨大的市场。

如果按三年计算，一年超过10亿平方米的销售面积需要几十亿平方米才能开始。

“我们尤其在今年看到的是，新建筑的数量跟不上销量。到明年，可能会出现严重的供应短缺。”

任志强还提到，各地，尤其是北京、深圳等大城市的商品房用地已下降至25%左右。

其他部分是一些共有产权房、社保房和其他土地。

这也从另一个方面证明了商品房的供应量将会大大减少，这种情况明年可能会出现。

如果新建住房不足以满足商品房的需求，首先，城市化的发展将成为一个制约条件。

其次，在一些供应严重不足的城市，房价可能会出现一些新问题。

任志强强调，房地产是中国经济的支柱产业，它没有改变，也不容易改变。

任大炮的讲话并不长，但信息却很丰富。

这不是一个喜欢胡说八道的人。

最近，房地产市场确实有点引人注目。许多想买房的人都不敢卖。

从宏观层面来看，监管变得越来越困难，今年下半年没有放松的迹象。

然而，上半年房地产企业的销售业绩却是盲目的。

任志强的讲话可以给一些人一个定心丸。

总而言之，最重要的是房地产市场不会崩溃。

“我不认为房地产市场会崩溃，或者会出现快速逆转。毕竟，城市化的需求仍然存在，消费欲望和改善需求仍然大量存在。”

仅出于需要:

买房子时，不要只考虑买什么样的房子。在了解市场和你自己的情况后，你只需要知道哪里有房子可以卖，你可以买什么样的房子。盲目挑剔和目光短浅只会让买房的机会一次又一次地从你手中溜走。如果你错过了上车的好机会，将来你将买不起甚至买不起。

建议:买你买得起的房子，而不是你想要的房子。这样，我们可以尽快上车，避免错过好机会。

01

任志强:人民币必须继续贬值。

房价肯定会上涨。这是市场规律

最近，任志强在北京一家酒店做了两个小时的“创业”主题演讲，并回答了一系列关于房地产行业的问题。任志强表示，人民币必须继续贬值，房价肯定会上涨。这是市场规则。

房地产市场的基本逻辑是:首先，房子是用来居住的；第二，房子不是用来投机的；第三，房子是用来投资的；没有第三点，出租房屋从何而来？如果没有人投资房地产，我在哪里可以租房？房地产的基本住宅属性不可改变，房地产的投资属性将长期存在。

房地产市场调控政策主要是控制房价的过度和急剧上涨，真正的意图是将房价控制在合理的上涨幅度内，而不是抑制房地产市场。房地产业在促进经济发展中具有不可替代的作用，因此房地产业必须稳步健康发展。未来，房价将继续上涨，房价不可能在十年内大幅下跌。中国房地产市场由政府和市场主导，房价将分阶段波动。在短期下跌之后，它将很快继续上涨，房价上涨的主线在很长一段时间内不会逆转。

02

如果你只是需要能力，尽快上车

大多数人也一致认为房价上涨的可能性很大。那些希望房价下跌并买房的人可能会失望。那些没有一个套房的人想买一个套房，那些只有一个套房的人想买两个套房，那些只需要一个房间的人想换一个更好的。在市场监管不放松、房价难以大幅下跌的情况下，购房需求不断扩大。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨，而像房子这样的必需品不能被其他东西取代。只要有需求和市场，房价就会上涨。因此，从长远来看，物价上涨的趋势很难改变。尽快买房子是明智的。

2017年可以说是有史以来监管最严格的一年，许多人失去了一夜之间买房的资格。许多人在买房子的时候会说要再看一遍，但他们最终只能看一眼。

错过的机会太多了，所以如果你在2018年有能力，最好尽快上车。房价不可能在几年前回落，所以在应该的时候买房子吧！

//买房子的最大风险是只看一眼，不买//

顾客:“你的房子不错，但是有点贵。别人的房子和你的相似，而且价格比你的便宜。"

下图告诉你:“喜欢，但不一样，差别很大。”

顾客:“我会再考虑一下，过几天再谈。”。

顾客:“我对这房子不满意。我会考虑一下，然后再联系你。”。

顾客:“据说房价会下跌。似乎现在买房子不合适。我会再考虑一下的”。

你总是说，“等等，等我的钱，等我的工作稳定下来，等我回去和我的家人商量……”

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