2019年的房价趋势有两种现象。在生活了30年后，我不能买房子，也不能拥有一个

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从过去的经验来看，年底到明年年初是传统意义上的房地产市场淡季。今年有点特别。黄金九月和白银十月之后，天气并没有变热，房地产市场降价的消息逐渐变成了一场猛烈的风暴，以一种令人沮丧的方式结束。离2018年底还有60天。许多买家已经改变了对房地产市场的态度，他们的观望情绪越来越强烈。不久前，他们从朋友那里听说他们已经开始准备婚房了，但是他们没有买，他们的家人也不着急，所以他们都想借此机会抄下底。

目前，等待观望的人并不多，房地产市场变冷是事实。根据诸葛住房数据研究中心的监测，10月份一线城市的交易量同比下降，11月的第一周，北京的交易量和价格均出现下降。二手房上市价格连续五周持续下跌；二线和三线城市的营业额环比持平。少数受欢迎的城市在前一时期经历了价格的急剧调整，大多数明显的价格下降发生在郊区城市。

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边肖居住的城市也是如此。周边远郊的房价有些站不住脚，他们参与了有限的降价特价、精装房改的交付和停车位的交付等。在郊区开始降价的同时，市区的几处特殊房产也急于搬迁。因此，那些对房价一直很敏感的人只需要换房子或者只是换家人就想慢慢选择。

不管有多少人在评论中说你的城市没有看到降价，你的城市的人气也没有下降，从数据交易量来看，房地产市场确实有一个拐点。即使整体跌幅不大，房地产市场的定位也在松动。专家表示，他们对房地产市场的长期趋势持乐观态度，特别是好消息将在年底增加，房地产市场将呈现持续降温的趋势，直到明年第一季度。从以下两个现象来看，房地产市场已经进入下行调整期，2019年房价上行压力仍然比较大:

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1.开发商的债务难以筹集资金，降价的步伐正在加快

最近，中国央行发布的《中国金融稳定报告》(2018)提到，房地产投机者利用高杠杆获利，这增加了他们的债务风险，开发商也是如此。数据显示，2017年136家上市房地产企业的平均负债率高达79.1%。在这份报告中，央行重申，开发商应严格控制其土地购买和杠杆，这意味着房地产企业面临的融资困难仍将难以改善。自下半年以来，不乏领先房地产企业降价促销的声音。双十一附近的许多房地产企业也加入了进来。以北京为例，double 11已经定制了50个折扣物业，总折扣金额为5000万元！看来在未来一段时间内，开发商只能加快降价的步伐，采用以价换量的方式，以达到快速撤资的目的。

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2.新房的供应增加了，房地产市场也进入了股票市场

房价上涨的一个重要原因是供求不平衡。如果供给赶不上需求，房子将成为稀缺资源，房价将继续上涨。数据显示，自去年10月以来，新房供应大幅增加。截至10月底，中国主要城市的总库存环比增长了4.6%。随着中国老龄化的加剧，股市的上涨也能起到平衡房价的作用。

边肖还在为买还是不买房子而挣扎，他仍然不得不说一句冗长的话。在接下来的几个月里，房地产投机者把钱放进口袋比投资房地产市场更安全。唯一要做的是降低杠杆和金融风险。对于那些仅仅需要它的人来说，看看2019年的房地产市场还为时不晚。

来源/诸葛找房间网

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