紧跟融信步伐 鲁能63亿溢价112%杭州拿地

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上海荣鑫以110亿元的价格打破全国纪录后，杭州这个长江三角洲的重要城市再也忍不住了。

昨日(8月18日)，空开盘一个多月，杭州主城区土地市场“开盘”，两块优质土地被高价出售。其中，位于钱江新城商业区的杭政初初[2016]20号通过了94轮报价，鲁能最终以63.5亿元的底价中标。

《全国商报》记者注意到，经过7月份的大批量交易后，杭州市场的土地供应近期明显放缓，上述土地拍卖也是杭州主城区8月至9月份唯一的一次土地拍卖。

一些分析师表示，得益于销售数据和房价指数，土地价格继续保持在符合市场规律的高位，但也存在房价周期性回调带来的风险。

争夺核心区的最后一块商业用地

8月18日下午，杭州主城区迎来了两次备受关注的土地出让，其中钱江新城核心区的最后一片商业用地e-04尤为特殊。根据该地块的控制指标，该地块的限制高度为299米，规划条件中明确说明“该项目是黔江新城核心区的标志性工程”。

作为杭州钱江新城核心区的最后一个商业用地，e-04地块毗邻杭州市民中心、城市阳台等杭州新地标建筑。数据显示，出售的土地面积为30133平方米，容积率为10，建筑面积约为30万平方米，起拍价为29.9亿元，相当于起拍价9915元/平方米。

今年1月，同一地区的钱江新城还出售了解放东路和陶丘路交叉口的一片商业用地。当时，投标单位新国实业以5.37亿元的总底价出售土地，底价为13594元/平方米。

据悉，昨日的土地拍卖吸引了越秀、徐汇、九仓、鲁能、安邦等众多大鳄。最终，经过近一个半小时的94轮激烈竞标，鲁能以63.5亿元的总价、21073元/平方米的底价和112.54%的溢价成功中标。

《国家商报》记者注意到，这是鲁能首次访问杭州。据相关分析，作为杭州的金融和商业中心，钱江新城核心区的标志性建筑对鲁能地产极具吸引力，这也将为鲁能未来在杭州的持续布局奠定基础。

商业地产是鲁能集团近年来努力的重点。自2015年住房、商业和旅游“三驾马车”成立以来，商业地产进入了发展的快车道。

杭州房价已经上涨了16个月

同一天，另一块土地，郑航初初初(2016)21号，即青龙单元fg01-r21-03地块，位于神华板块，是今年杭州最好的区域之一。

从土地出让来看，今年以来，神华板块已经卖出了5块地，前4块地分别被田阳、荣鑫、金茂、首开、和景泰富夺得。

值得一提的是，田阳武林大厦项目于今年1月拍卖，底价为19695元/平方米。经过6月份的上涨，神华板块的价格涨幅已经达到72.77%。到6月份，金茂和第一个开盘项目的底价已经涨到了33106元/平方米，这也是之前的区域单价之王。

这次售出的21号地块附近的房价最近也大幅上涨。根据透明售房网的数据，今年4月，该地区新开楼盘龙溪码头的平均成交价为25384元/平方米，8月份达到31060元/平方米，同比增长22.36%。另一个黄龙金毛月7月的价格为34989元/平方米，而3月的最低均价仅为23885元/平方米。

毫不奇怪，这个市场吸引了20多家房地产企业前来掠夺。最后，经过26轮竞标，融创以32.2亿元的总价，相当于34028元/平方米的底价，76.42%的溢价，赢得了21号地块。

《全国商报》记者注意到，虽然业内人士多次判断楼市泡沫正在逐渐显现，但杭州市场房价的上涨趋势尚未停止。根据浙江省统计局的统计，7月是杭州房价连续上涨的第16个月。7月份杭州新建商品房同比增长2.4%，居全国第六位(并列)，高于6月份1.6%的增幅。二手房方面，杭州二手房环比上涨2.3%，同比上涨13.6%。

杭州飙升的房地产市场价格最近已蔓延至商品房领域。今年7月，酒店式公寓的月成交量达到4547套，占去年总成交量的33.7%，创历史新高。

盘古智库的专家认为，从2016年第四季度到2017年第一季度，一些城市的房价将停止上涨，转而进入回调期。