70城房价环比涨幅连续3月收窄 楼市三季度有望降温

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8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格的变化。7月份房价总体涨幅收窄，新建商品房价格涨幅达到16；有51个城市环比上升，比上个月减少了4个。

中原地产首席分析师张大伟告诉《国家商报》记者:“城市数量在向下调整后将会增加。环比上升的城市数量继续减少，增长率继续缩小。70个城市新建商品房平均价格指数环比上涨0.72%，为3月份以来的最低水平。此外，本月一线城市新建商品房和二手房的增幅不超过2%，这是过去6个月来的首次。”

鉴于随着一些热点城市重启“限购”和“限贷”政策，房价环比增幅已连续三个月收窄，业内人士预计“高烧”的房地产市场将在第三季度降温。

然而，石家庄、无锡和其他二线城市的房价已经上涨，成为二线热点城市的后起之秀。

16个城市新建商品房价格下跌

在新建商品房价格环比上涨的51个城市中，有16个城市的涨幅超过1%，比上个月低一个百分点。厦门增幅最高，为4.6%，低于6月份领先城市合肥的4.9%。

值得注意的是，7月份，全国有16个城市新增商品房价格下降，比上个月上升了6个百分点。这16个城市是太原、呼和浩特、大连、哈尔滨、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、济宁、平顶山、韶关、桂林、三亚、南充和遵义。

最大增幅在缩小，最大降幅在扩大。今年6月，锦州新建商品房价格下跌0.5%，而今年7月，韶关新建商品房价格下跌1.1%。与上月相比，房价下跌的其他城市也显示出扩张的迹象。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《全国商报》采访时表示:“当一线城市和一些二线城市的房价过热时，大多数三线和四线城市仍在努力减少库存。上述房价下跌的城市主要是三线城市，这表明这些城市的去库存压力仍然不小。”

值得注意的是，近日，易居研究院发布了《中国35个城市房地产短期投资风险识别》报告，通过城市居民人口复合增长率、外来人口比例、gdp增长率、城镇居民人均可支配收入增长率等指标进行了测算；住宅存量同比增长和房屋企业购买土地总量变化；住房现货存贷比和住房期货存贷比；用房价收入比偏离度等4个大项和16个小项综合评价不同城市每年的投资风险度。

报告显示，未来一年(2016年下半年至2017年上半年)，在35个城市中，呼和浩特、海口、太原、兰州和长春的风险较大。这意味着这些城市存在市场供给明显大于需求的问题。预计未来一年这些城市的整体复苏将会缓慢。如何有效刺激需求，消化市场存量，将成为这些城市的一项重要任务。

石家庄无锡成了增加名单中的“菜鸟”

7月份，厦门、合肥和南京等二线城市新建商品房价格继续大幅上涨，导致70个城市的房价分别上涨4.6%、4.2%和3.6%。

值得注意的是，在7月份，石家庄爆发了之前没有明显增长的疫情，以2.7%的增幅跃升至第四位。6月份，石家庄新建商品房仅增长1%。

据河北省当地媒体报道，8月12日，石家庄市长安区奥贝广告项目上个月中旬的平均价格为每平方米12500元，但本月达到了15000元，增加了2500元。巧合的是，林吟四合院位于石家庄市新华区和平西路与泰华街交叉口的西北侧。8月份公布的均价为每平方米14000元，比7月份上涨2000元，涨幅超过两位数。

河北省房地产监管行业负责人表示，在石家庄的购房者中，近40%来自其他城市，这部分购房者成为支撑楼市销量和房价的重要因素。

业内人士表示，石家庄是京津冀一体化发展的重要省会城市。在此之前，价格上涨并不明显。7月，它突然发挥了它的力量，这可能有补偿增加的味道。

此外，江苏省无锡市7月份新建商品房价格涨幅也达到2.7%，比上个月上涨0.1个百分点。

严跃进在接受《全国商报》采访时表示:“在炙手可热的二线城市，房价的快速上涨主要是由于投机资金从一线城市撤出。然而，厦门、合肥、苏州等二线城市也在收紧购房政策，这些城市随后的涨幅可能会继续收窄。因此，一些投资者可能放弃合肥、厦门等城市。可以预计，石家庄、无锡等二线城市可能会受到投机资本转移和辐射的影响，成为房价上涨的“菜鸟。”

同样，根据易居研究所发布的上述报告，石家庄、武汉、广州和南昌的风险相对较低，这意味着这些城市的市场需求强劲，供应规模和压力相对较小。