北京限购后分歧：买，忧房价跌；不买，忧钱缩水

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9月30日晚，北京率先出台限购限贷政策，开启了国庆黄金周期间的楼市调控浪潮。接下来是参与者的恐慌或喜悦，甚至是不知所措和不知所措，以及各地营业额的“悬崖式”下降，或者人气保持不变。

一度，房地产市场成为一个谜。

限购的第一天，销售部很平静

9月30日，北京发布了限制购房和贷款的新规定。首套普通自住住房首付款不低于35%，非普通自住住房首付款不低于40%；两套普通自住住房首付比例不低于50%，非普通自住住房首付比例不低于70%。

限购的第一天，北京没有新的或额外的房产。《全国商报》记者致电一些房地产销售处，工作人员给出的回答大多是正常走访，甚至影响不明显，一切都很平静。

然而，来自SouFun.com的统计数据显示，国庆期间，北京只有两次推介会；节假日期间，北京新建商品房交易面积同比下降92%，同比下降34%。

在平静的表象下，买家的生活开始发生变化。在北京宣布新政的当晚，老王的家人正式讨论买房问题，这是一个严肃而紧迫的问题，甚至两代人之间的分歧也很紧张。近60岁的父亲和近30岁的儿子意外发生冲突，打破了家庭原本的平静。

“我相信房价会下跌。”已经在北京工作了几年的王先生简明扼要地表达了他对房地产市场前景的看法，并表示他不打算在不久的将来买房，他想等一等。

旁边的老父亲显然很焦虑，但仍然表现出平静。“我明天就开始看房，争取今年买下来。”

父子买房的焦虑

在农村地区，在一片空的土地上，用几辆砖和混凝土的汽车就可以建造一所房子。老王不懂房地产，甚至不关心房价。他只关心他来北京的唯一原因——他小孙女的健康成长。但是房东的来访突然让这位从农村来到北京不到一年的老人感到对房价上涨的恐惧。

几天前，老王从房东那里得知，他租的房子已经花了400万元，房东坚决不卖，因为他相信价格会上涨；一年前，老王家第一次租它的时候，市场价格是270万元。北京五环路外的这栋三居室和两居室的房子非常宽敞。老王甚至试图说服他的儿子买下它，但是房东在卖还是不卖之间犹豫不决。

与见过世面的儿子相比，老王开始慌了。他甚至不知道购买限制的具体细节。他只看到房价上涨，老王知道给他儿子买房子的钱在缩水。老王一年到头都在家乡做小生意。他知道买家和卖家之间的竞争正在发生变化。按照限购的字面意思，老王知道买房的人会越来越少，这是进入市场的好时机。

在老王和儿子的较量中，从事房地产工作的亲戚们坚定了老王的决心。北京是一个资源集中的地方，北京的限购政策肯定会有影响，但会使房价稳定下来，而不是下跌，并尽快买下来。

一些熟悉市场的开发商认为，提高首付是房地产市场的“大杀手”。特别是在北京普通住房数量不断减少的背景下，政策对开发商的影响肯定不小，但交易数据不会马上出现。最重要的是要理清客户的数量，“抢客户”或延长客户的存储时间。