人民日报：20城楼市调控限购限贷 因城施策是亮点

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新华社北京10月10日电国庆期间，北京、苏州、郑州、无锡、合肥、南京、广州、深圳、厦门等城市纷纷调整或重启限购限贷政策，以规范房地产市场。为了从整体上把握和观察，本文在整理了最近开展新政的20个城市的信息后，发现当前一轮调控呈现出“按城市制定政策”的特点。

经过梳理发现，尽管各地近期出台的楼市调控政策内容有相同点和不同点，但核心内容是限购和限贷。

限制购买。在这一轮出台了新的调控政策的城市中，它们基本上都涉及到重启或扩大限购。例如，南京规定，拥有一个或多个住房单元的非居民家庭不得购买商品房，暂停向拥有两个或多个住房单元的居民家庭出售新建商品房。本市户籍的成年单身人士(包括离婚人士)限购一套房。无锡要求房企不得向同一个人出售多套商品房，暂停向拥有一套或多套住房的非本地家庭出售新建商品房。

在贷款限制方面，很多地方的监管政策都是梳理过的，通常的政策是将第二套房的首付比例提高到40%或50%，甚至70%或80%。

例如，北京规定，如果有一套住房，无论是否有贷款记录，首付不得低于普通自住住房的50%，不得低于非普通自住住房的70%。

苏州规定，首套普通住房的首付款不低于30%；商业贷款购买两套普通住房，无贷款记录或贷款已结清，首付款不低于50%，贷款未结清，首付款不低于80%。

与此同时，许多城市也在积极扩大土地供应和加强监管。

深圳要求加快实施“十三五”期间800公顷商品住宅、人才住宅和经济适用房的土地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住宅的土地供应任务；合肥今年计划在市区再供应5000亩住宅用地，力争全年供应10000亩以上住宅用地；无锡还表示，将增加100公顷住宅用地，用于年度转让。

在监管方面，以上海为例，要求进一步加强对商品房土地交易资金来源的监管，进一步加强新建商品房预售管理，严肃查处房地产市场违法行为，全面推行存量房屋交易资金监管制度。

济南市提出要依法严厉查处非法炒房和非法销售行为，打击非法资金流动，切实维护房地产市场正常秩序。

福州关注房地产市场是否存在违法预售行为、囤积居奇行为、商品房买卖合同欺诈行为和违法房地产中介服务行为。