深圳一保障房小区空置过半 被点名后扩大申请对象

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[龙岗区住房和建设局表示，经济适用房的申请对象将从重点企业的人才扩大到龙岗区等待户籍的家庭，空购房率将降至最低]

在776套housing/きだよ经济适用房被安置在深圳平洲新村八年后，另一套当地的经济适用房被曝光在空.

几天前，在深圳视察期间，国务院第十检查组发现，在深圳跃龙华富社区的1004套经济适用房中，有527套是空的，空的入住率超过50%。这在深圳尤其明显，那里土地稀缺，房价和租金都很高。

上述经济适用房为公租房，位于深圳市龙岗区宝龙工业区，靠近深圳最东端的平山，远离中心城区。《中国商报》的一名记者最近走访了该社区，发现该社区位于一个满是工厂和宿舍楼的工业园区。然而，附近企业的员工并不缺乏住宿条件，他们也没有兴趣租用这种经济适用房。

龙岗区住房和建设局表示，经济适用房的申请对象将从重点企业的人才扩大到龙岗区等待户籍的家庭，空购房率将降至最低。

4个公告，但申请人数仍然不足

宝龙工业园规划良好。几条主干道宽阔整洁，路边绿树成荫，这与当地其他工业园区的杂乱无章大相径庭。中午时分，工业区的主干道之一宝龙大道非常安静，行人很少。

跃龙华富经济适用房位于宝龙大道附近，棕色和黄色的外墙，从远处看特别显眼。该项目于2011年开工建设，2014年竣工1004套，其中一居室752套，面积约50平方米，两居室252套，面积约85平方米。2015年的月基准租金为13.3元/平方米。

当记者来访时，刚刚在社区呆了不到一个月的张玲(化名)正和她的孩子在儿童游乐场荡秋千。她介绍说:“我们住在一套约50平方米的一居室公寓里。月租约13元/平方米，月租约650元。”她的丈夫是一名工程师，在附近的一家公司工作，并以公司的名义申请了这所公共租赁房。“最早入住已经一年多了，社区里的人还是不多。”

龙岗区住建局在回复《中国商报》记者的采访信中表示，自2014年以来，已经通过龙岗区政府的在线网站和区住建局的门户网站公开发布了四份租金分配申请通知。目前，只有一半的房子已经租出去，其中一些正在办理入住手续。

周边企业有足够的配套宿舍

国务院第十检查组发现，与月龙华富的冷漠形成鲜明对比的是，被墙隔开的工厂宿舍里堆满了要晾干的衣服，有着浓厚的生活气息。

周围的住房需求很大，但是为什么岳龙华富有空一半的房子？

龙岗区住房和建设局的一位经济适用房负责人向记者解释说:“从2008年开始，国家开始大规模建设经济适用房。龙岗区当时在原特区之外，土地资源比原特区多。因为空土地上有很多偏僻的地方，开发起来比较快，所以我就把这块地占了。”

他说，经济适用房最初面向龙岗区重点企业的员工，员工必须通过企业申请。申请人必须符合一定的学历或取得相关专业职称，即大专以上学历或技能型人才均可申请。

出人意料的是，项目选址偏远，周边企业对经济适用房也不太感冒。“他们有自己的宿舍楼，条件很好，他们作为福利发给员工，有些甚至是免费的。”住房和建设局的上述人士说。

记者发现工业区到处都是宿舍楼。工厂宿舍里有三栋宿舍楼，离岳龙华府只有一堵墙，他们房间的阳台上盖着衣服晾干。公园里还有许多企业，它们的宿舍楼和工厂相距甚远。然而，对于企业来说，派公共汽车上下班是非常方便的。

综合开发研究院(中国深圳)旅游与房地产研究中心主任丁松告诉《中国商报》记者:“十二五期间，深圳经济适用房严重短缺，但很难获得建房用地。当经济适用房部门最终得到工业区的土地时，它想先建一栋楼，有房子总比没有好。匆忙之中，难免会有疏漏。”

未来等待户籍的家庭可以申请

当国务院第十检查组发现岳龙华富小区存在部分空场所现象时，立即与深圳市房管部门人员讨论对策:“信息不对称是个大问题，我们应该加大宣传力度，向有需要的企业推荐住房。”"新建保障性住房应准确满足企业需求."

龙岗区住房和建设局在回复《中国商报》记者时表示，将尽快组织分配龙岗区轮候家庭的基本经济适用房，并结合人才住房政策的实施，在全区范围内进行企事业单位租金分配，最大限度地降低本项目的空购买率。

龙岗区住房和建设局的上述人士表示，这意味着该经济适用房的申请对象将从重点企业的人才扩大到龙岗区等待户籍的家庭。

但是，由于保障房距离龙岗市较远，位置偏远，交通不便，记者发现最近的地铁入口龙岗线大运站有十五六个公交站点，周边设施不全。大约两公里外的方圆几乎没有超市和便利店。即使有超市，它们也不开门。很难说有多少等待的家庭会申请。

就50平方米的一室一厅而言，经济适用房的租金比村里同等面积的房子要高出一两百元。

上述来自房屋及建设局的人士表示:“如果社会人士仍不满意，将会把它用作后备房屋，以增加这个地区的吸引力。”

专门机构准确对接经济适用房

根据深圳市的住房计划，在“十三五”期间，深圳计划建设和筹集40万套经济适用房。此外，在计划建设和筹集的40万套经济适用房中，将有不少于30万套有才住房。

那么，如何避免陷入类似月龙华富社区的境地呢？为此，深圳市政府投入巨资成立了专门负责人才住房保障的机构——深圳市人才住房集团有限公司，旨在搭建一个1000亿级人才住房的投融资、建设和收购平台。

丁松告诉《中国商报》记者:“这个人才群体成立后，有关方面将认真研究经济适用房市场。哪些类型的申请人需要经济适用房，申请人喜欢住在什么样的地方，如何在现有土地资源和申请人的需求之间取得平衡，以及会给政府带来什么好处等。测量。”