“强监管”整治中介乱象 姚劲波：不大可能更严了

本篇文章1607字，读完约4分钟

国庆前后，新一轮楼市调控席卷整个房地产行业。除了对开发商和特定建筑哄抬价格的严厉处罚外，一些传统的房地产经纪人也因虚假宣传而受到处罚。

作为房地产链中的一环，搜房网和58城等互联网信息中介平台也被这种清洗趋势所吞没。同一城市上海地区的一位姓潘的人说，“上海已经进入股市，这种影响肯定是存在的。”

凡事总有两面性。随着当前房地产市场的收紧，58桐城的首席财务官周浩预测，房地产行业的增长可能会放缓，但仍需要时间来评估这种影响会持续多久。

房地产行业增长或放缓

最近，住在上海徐汇区南宁路的第二任房东曾女士有些焦虑和烦恼。主要原因是她手头有大量的二手房，她已经在58城市和市场上逛了几个星期才租出去，但她接到的电话却比以前少了很多。

曾女士说，去年下半年，她总共租了10多套房子，然后把它们租出去赚取差价。

目前，房地产市场行业的突然重组，让更多像曾女士这样的二房东感到不知所措。

此前，住房和城乡建设部要求各地加大对房地产中介违法行为的查处力度，深圳、南京、厦门等热点城市纷纷跟进，查处和揭露了一些房地产中介违法行为。

9月1日，新《广告法》正式实施，房地产广告明确要求“不得承诺升值或投资回报，不得误导宣传交通、商业、文化教育设施及其他规划或建设中的市政条件等。”。

记者注意到，11月23日，在上海售出的58套二手房栏目中，共有10套房源上市，涉及房地产经纪人艾薇地产、伊曼地产和独立经纪商。

一位名叫胡的房地产经纪人透露，“房地产经纪人已经被整顿得很糟糕，现在不可能乱发上市信息。在58个城市发送的上市信息要少得多，大约比以前少30%~40%。”伊曼房地产的一位姓张的经纪人也表示，降价不仅限于此，还可能更多。

11月23日，58城的一位相关人士告诉记者，新广告法与他们没有什么关系，因为他们不是电子商务平台，只是一个信息平台，目前对企业整体业务影响不大。

不久前，58城市披露了第三季度报告。周浩在回答该机构的问题时表示，“房地产行业受到了近期严格监管政策的影响，增长可能会放缓。至于这种影响会持续多久，我们还需要几个月。是时候进行评估了。”

政策放松肯定会回来吗？

回顾第三季度报告的结果，周浩还提到，58城市2016年的主要增长势头来自房地产行业。然而，自9月底以来，国内房地产市场的形势发生了很大变化。根据上海一家大型房地产中介研究中心提供的最新数据，截至11月8日，上海二手房平均成交价格为49，700元/平方米，较上月上涨3.5%，较去年上涨53.7%，但售出套数为24，200套，较上月下跌30.9%，较去年下跌22.3%。

在回答国际组织的提问时，58城市的负责人姚劲波表示，国庆后出台的一系列政策非常严格。“我不知道政策什么时候会再次放松，但宽松的方向比严格的方向更有可能，因为不太可能会有更严格的政策。”我们预计，在某个时候放松政策肯定会卷土重来。”姚劲波强调，就房地产行业而言，他们主要从事二级市场。与其他国家的市场相比，中国的二级市场现在很小，但将来会更大，增长更快。

据悉，58城自去年初收购安居客以来，已经成立了一个房地产业务集团，旨在整合双方的房地产业务，打造一个全新的新居、二手房和出租屋业务。

中国电子(香港股票00085)商务研究中心一位姓徐的分析师表示，58城的盈利模式主要依靠付费商户、网上推广和竞价推广服务，如房地产代理获得付费会员认证后的优先发帖刷新、客户服务和账户管理等功能，还可以满足其精准、置顶、智能等推广服务，但收费模式不同。

周浩透露，今年7月，58个城市将约20个城市的房地产业务和黄页业务从代理模式转变为直接模式，这些城市的收入正在恢复，部分城市的收入已经超过了模式转变前的水平。

前述姓徐的分析师指出，原安居客主要是基于代理模式，这需要来自世界各地的代理加入，但不容易管理。逐步向直接经营模式转变也是符合M&A一体化战略的58城市固有的经营模式。