厦门房企溢价888%泉州抢地 热点城市周边地块成风口

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一些热点城市出台限购限贷政策后，围绕这些热点城市的中小城市地块成为房地产企业眼中的“热点蛋糕”。

11月24日上午，福建省泉州市下辖的一个县级市南安2016p07地块在厦门附近举行了拍卖。最终，该地块被厦门兆丰和投资有限公司以总价约2.76亿元(相当于14，041.09元/平方米的底价)以887.50%的溢价收购。10月中旬，南安市的最高保险费率仅为7.7%，相差880%。

对于如此高的地价，宜居智库的研究主任严跃进告诉《商业日报》，地价确实相对较高。“很可能今年的三、四线城市的保险费率最高。如果该项目得到适当的市场推广，空的利润空间仍将是巨大的。”

事实上，厦门房价的快速上涨已经严重挤压了只需要流向夏欢的房地产市场。漳州、交美和漳州港的房地产市场都是针对厦门客户的。板块轮换之后，泉州的南安区和水头区今年也明显回暖。

远远超过10月份土壤拍卖的溢价

记者了解到，早在今年10月12日，厦门东水头就对南岸交通大厦2016p09和2016p10地块的招标表示欢迎。这也是厦门重启限购以来的首次土地拍卖。

最终，2016p09地块以3.41亿元成交，底价为1274.77元/平方米，地价为6.23%；2016年，p10地块以2.935亿元的价格中标，底价为1292元/平方米，溢价为7.7%。

11月24日，位于厦门东部的南安2016p07地块再次迎来了土地拍卖。据悉，该地块土地面积为17，902平方米，建筑面积(上限)为19，692.2平方米。起拍价为2800万元，起拍价为1421.88元/平方米。

与10月份在南安出售的前两块地块不同，此次交易的底价高达14，041.09元/平方米，地价已达到887.50%，与前两次土地拍卖的地价相差880%。

据了解，此次土地拍卖的场地位于南安市石井镇花江村，靠近厦门，而南安市是福建省泉州市管辖的一个县级市，位于福建省东南沿海，晋江中游。

记者通过南安市房地产信息网了解到，上个月南安市共有824套套房和565套住房，均价为5602元/平方米；本月，共有1360套住房被归档，其中1360套为住宅，平均价格为6139元/平方米。不到一个月，平均价格上涨了近10%。

据国家统计局统计，10月份厦门市新建商品房价格上涨0.5%，连续20个月上涨，涨幅居全国第45位；同比增长45.9%，在中国排名第二。

厦门溢价效应

自厦门重启限购以来，购房门槛进一步提高。此外，由于厦门房价高企，一些有需要的客户和投资者不断涌入，这意味着厦门周边的房地产市场将迎来新的机遇。

厦门和君评估公司总经理王琦在接受《国家商报》记者采访时表示，与周边国家相比，厦门房价偏高，地价效应影响了周边国家。

厦门大学金源研究院院长戴表示:“在严格的‘双限’政策下，厦门的购买力溢出不可避免。买家对货币贬值的恐惧和对大厦门城市圈发展前景的乐观也是驱使厦门人四处买房的重要原因。"

例如，王琦说，厦门的地价效应已经影响到漳州的角美地区，尤其是近五年来的发展，房价和地价都发展到了一个相对较高的阶段。

严跃进告诉记者，厦门限购后，许多投资者还投资了其他项目。在这方面，泉州的房地产市场有优势。“泉州的经济发展水平比较高，工业也比较发达。一些当地的私人老板有相对充裕的资金来买房。这让这些项目变得乐观起来。”

据了解，厦门早期的投资者大多来自泉州。"厦门的限购政策导致了投资者的回归."王琦表示:“相对而言，泉州仍有产业支撑，房价较低，这对房企来说风险较小。”

尽管受到厦门溢出效应的影响，严跃进认为，目前的保险费率仍然被夸大了。“在杭州的加油站地价很高之前，地价超过500%的土地还很少。这很可能是今年三线和四线城市的溢价最高。”

对于地价过高的原因，严跃进表示，一方面起拍价相对较低，另一方面，这类项目被定位为未来的高端项目。“所以很多房地产公司都很乐观。毕竟，即使底价是这样，如果项目营销得当，空的利润空间还是很大的。”

据记者了解，该地块的容积率大于1且小于等于1.1。严跃进认为，该楼盘的容积率较低，未来有可能建设一些休闲度假项目。“当然，会有类似别墅功能的项目，这将增加产品的溢价水平。”

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