2019年住房企业成绩单:5家新的1000亿住房企业，毕万衡售出2万亿

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2019年，住宅企业的业绩终于尘埃落定。

在过去十年中，1000亿住房企业的数量从1个增加到36个，有1520亿个营地。前十名的门槛已经提高到2425亿元。出乎意料的是，毕万衡继续名列前三，总销售额超过2万亿元人民币。

近10年来1000亿住房企业数量的变化

12月31日，中国房地产研究院发布了《2019中国房地产销售十亿企业排行榜》，碧桂园继续获得销售冠军。全年销售额达到7715亿元，比2018年增长569亿元，增长7.96%。在前十名的最后两个席位中，世茂稳稳地排在第九位，而华润与龙湖并列第十位。

2019年，共有152家住宅企业跻身数百亿大军，平均销售增长率为21.3%；共有147家房地产企业的股权销售额超过100亿元，股权销售额总计9.6万亿元，市场份额为59.5%。

3000亿军团扩大到7000亿已经成为一个新的分水岭

排名显示，销售额在3000亿元以上的房地产企业有7家，1000亿至3000亿元的有29家，500亿至1000亿元的有29家，300亿至500亿元的有30家，100亿至300亿元的有57家。

观察历史数据可以看出，2019年，超过3000亿和1000-3000亿营地的企业数量略有增加，而500-1000亿和100-300亿营地的数量略有减少。

不同企业阵营之间的差异日益增大。大中型住宅企业在市场下行周期仍保持“做大做强、做强做大”的势头，而小型住宅企业的竞争优势逐渐减弱。

3000亿元以上企业平均销售额为5401.4亿元，平均销售增长率为12.7%；1000亿至3000亿企业实现业绩快速增长，平均销售额1624.4亿元，平均销售增长率27.5%；500亿至1000亿企业规模加快扩张，销售平均增长率为30.8%；300亿至500亿企业和100亿至300亿企业的增长率分别为16.3%和14.1%。

“1000亿元”正成为房地产企业新的成就分水岭和目标。2019年，滨江、奥远、美的、中铁建设、龙光等。将成为数十亿暴发户。

在1000亿新贵中，滨江集团排名最快，从第37位上升到第28位，增幅为35.75%，实现了梯次飞跃；澳远从2018年的913亿元跃升至1180亿元，增幅超过29.24%，从第35位升至第29位；美的从第38位上升到第34位，销售业绩增长了21.89%。

前10名的门槛值为2425亿元。许多住宅企业销售目标完成率超过100%

2019年，三大住宅企业门槛值突破6000亿元至6262亿元，十大住宅企业门槛值达到2425亿元，比上年增长20.9%。领先住宅企业的竞争更加激烈；住房企业30强、50强和100强门槛值分别为1181亿元、752亿元和295亿元，分别比上年增长17.2%、25.3%和7.2%。

从公布年度销售目标的企业来看，2019年房地产企业销售目标完成率总体较好。凯撒、龙光、世茂的销售目标完成率均在110%以上，其中龙光的销售目标完成率为136.0%；凯撒和世茂的目标完成率分别为131.7%和124.2%。

虽然一线城市的交易比例有所上升，但二线城市仍是房地产企业销售业绩的主要贡献者。2019年，数百亿企业继续聚焦二线城市，二线城市5000亿代表企业的业绩贡献占59.4%，较2018年下降3.7个百分点，但仍是主要销售贡献。

经过更严格的调控后，一线城市的供给面有所改善，带动了交易量的增长，销售比例提高了2.5个百分点，达到19.1%；三线和四线城市的贡献率小幅上升1.2个百分点。

目前，一、二线城市在人口和人才争夺战中优势明显，在产业和公共服务方面优势明显，对人口的吸引力较强；标杆住宅企业为了稳定发展，回归到第一线和第二线。但是，不同地区的市场发展更加不平衡，大都市圈周边的重点城市群和高质量的三、四线城市仍然具有投资价值。

资料来源:国家商业日报

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