突然！深圳楼市再次被洗劫一空！废除“只租不卖”对我们的人民有什么影响？

本篇文章1195字，读完约3分钟

调整“奢侈税”标准后，深圳的商业公寓前景看好。今天(12日)上午，深圳市住房和建设局证实，深圳市商品房“只租不卖”的“靴子”已经落地，该政策自去年11月开始实施。由于目前在深圳市场销售的商品房大部分是在2018年“只租不卖”政策出台之前收购的，专家表示，取消这一政策对商品房交易市场的影响仍然有限。

△央视财经“经济信息网”栏目视频

2018年7月31日，深圳出台了“深四条”调控政策，规定开发商在各种新的供应土地上建造的商业公寓(包括招标、拍卖、挂牌、城市更新、征地和返还等)。)只能出租，不能出售。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:如果我们这次开放，我认为市场将会得到极大的促进。在深圳住房市场，这是相对有限的。一个很大的补偿是商务公寓的补偿，这将明显增加商务公寓的活动。 据了解，自去年11月起，取消了“只租不卖”的商务公寓。根据深圳市住房和建设局监测的市场反应，开发企业反应积极。然而，由于这项政策是一项相对长期的政策，它对短期商品房销售的影响有利但有限。

根据深圳中原地产监测的数据，2018年深圳商品房供应面积为133.51万平方米，比2017年下降0.4%。自2014年以来，这是商品房供应增长率首次下降。

截至2019年11月，深圳商品房总供应面积达到139.18万平方米，超过了去年的供应水平。

深圳壳牌研究院院长肖小平:事实上，“只租不卖”政策的取消影响了一级市场，即土地市场。由于以前的政策，新的项目将在那之后建造，商业公寓将只出租，不出售。如果取消，实际上会给开发商的征地或计算新项目的经济指标带来一些积极的影响。 深圳以前规定“只租不卖”是为了控制工业和工业用地的过度房地产，那么现在取消商品房“只租不卖”又释放了什么信号呢？对市场有什么影响？金融评论员姚振山对此进行了深入分析。

△央视财经“经济信息网”栏目视频

房价调控预计将保持稳定

就这一政策而言，这表明过去一年深圳的房地产调控相对稳定。该政策于2018年7月31日制定，一年多后取消，表明深圳房地产形势相对稳定。

而且，在本轮房地产调控中，深圳的房价波动不是特别大。因此，去年的“只租不卖”是为了抑制房价的上涨，现在为了稳定房价取消了。

减轻开发商资金链的压力

至于这项政策，我认为最大的受益者应该是开发商。对他们来说，过去一年中遇到的问题是房地产销售低迷和银行信贷收紧。在双重压力下，房地产开发商的资金链相对紧张。

最近，泰和集团被西藏信托公司以背信、逾期未还为由提起诉讼，这是压力之下的结果之一。这种放松实际上振兴了公寓市场，使开发商能够出售他们的公寓，并大大缓解了资金链。事实上，这对开发商来说是非常好的消息。

仍然需要观察政策执行周期

这项政策的实施周期是长期的吗？还是会随着房价和地价的变化而变化，还是一种短期的调控政策？我们仍然需要继续观察。

资料来源:中央电视台财经频道

这篇文章:张逸飞