首付不够，信用卡不够吗？许多银行开枪，这种方法是行不通的→

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"首付款不够，刷卡补齐."但是最近，这种方法失败了。经济日报记者了解到，目前，许多银行已经采取措施限制使用信用卡透支买房。

9月30日，光大银行宣布，从10月8日起，光大银行将控制流入房地产相关领域的信用卡资金交易，当这些商户透支消费时，光大信用卡将导致交易失败。

9月27日，招商银行信用卡中心宣布招商银行信用卡不能在房地产商交易。

9月12日，兴业银行宣布兴业银行信用卡不能在房地产商进行透支交易。

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与房地产相关的受限业务类别主要涉及五类:住宅和商业房地产开发(业务类别代码1520)、房地产代理-房地产经纪人(业务类别代码7013)、建筑项目(业务类别代码1771)、分时度假别墅(业务类别代码7012)和房地产管理-物业管理(业务类别代码6513)。

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你不能用信用卡支付代理费

在北京、深圳等一线城市，你不仅要支付数百万元的房价，还要支付大量的中介费用才能买到二手房。

据了解，北京二手房的代理费从2%到2.7%不等。如果你买了一套500万元的二手房，你需要向中介公司支付10万元的中介费，基础是2%的中介费。

此前，大多数银行在房地产中介和经纪业务中的信用卡单笔限额为10万元，基本满足了总房价不到500万元的购房者的需求。如今，用信用卡支付代理费已不再可能。

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此外，一些银行还出台了其他限制性政策。例如，当个人用信用卡支付物业费和分时度假房(出租屋)时，单笔交易的金额必须超过15000元或30000元。

为什么银行应该限制“用信用卡买房”？

答案是:阻止信用卡资金流入房地产市场。

中国人民大学国际货币研究所研究员甄新伟认为，银行暂停信用卡购买和代理费的主要目的是防止信用卡资金流入房地产市场，成为变相房地产投机者的资金来源。个人信用卡资金流入房地产市场，背离了“禁止炒房”的要求，影响了房地产调控的效果。

今年4月和7月召开的中共中央政治局会议重申，要坚持住用房，不搞投机，不把房地产作为短期刺激经济的手段，充分体现了中央政府对国内房地产业发展的坚定立场和明确定位

国家金融与发展实验室特别研究员董希淼表示，目前一些个人信用卡资金没有按指定用途使用，非法流入房地产市场，加大了居民的杠杆作用，积累了金融风险。因此，商业银行有必要通过重申相关政策要求和采取措施堵塞政策漏洞来限制信用卡资金流入房地产市场。

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专家建议:增加违规成本

董希淼认为，商业银行还需要合理核定信用卡额度，尽量减少长期授信，严格控制过度授信，从源头上降低客户特别是年轻客户过度透支的可能性。

董希真还提出修改相关制度措施:“将使用虚构贷款和挪用信贷资金纳入信用信息系统，增加借款人违规成本，遏制个人消费信贷资金从源头非法流入房地产市场。”董喜珍表示:“还需要加强对消费金融公司、大型科技公司和互联网平台的资本流动控制。寻找这些公司借钱进入房地产市场的个人比例可能会更高。”

甄新伟认为，银行机构应注意加强对与房地产相关商户正常消费的信用卡精细化管理，避免“一刀切”和矫枉过正，并充分保证持卡人在住房消费过程中产生的物业费和租金的支付需求。

资料来源:《经济日报》公开号码(身份证号:jjrbwx)

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