本篇文章1126字,读完约3分钟

2月3日,北京市朝阳区出售了泰乡托芳营村地块,这也是2016年北京市第一次拍卖住宅用地。该地块的起拍价高达50.35亿元。业内普遍预期,该地块将在北京乃至全国创造新的单价。出人意料的是,地块拍卖现场只有一轮标语牌拍卖结束,CCCC绿城码头财团以51.35亿元的底价将地块收入囊中。

交易价格低于预期

北京市朝阳区江泰乡托芳营村总用地面积61023.18平方米,建设用地面积56169.068平方米,规划建筑面积123983平方米,起拍价50.35亿元。

作为2016年北京首个出售的住宅用地,此次土地出让吸引了CCCC绿城码头财团、招商局资本财团、泰和和万科参与竞标。最终,CCCC绿城码头财团以51.35亿元的价格中标,远低于市场预期。按照这个交易价格,底价大约是55000元/平方米。中原地产首席分析师张大伟预测,未来价格将在10万至12万元/平方米之间,成为另一个奢侈品项目。

中交绿城九龙仓联合体51亿元北京拿地

该地块位于台东路以东,马良北路以南,电子城(报价为600658,买方)社区东侧规划路以西,酒仙桥南街以北。根据中原地产研究部的统计,该地块周围二手房的平均价格约为3.9万元/平方米。从2015年全年来看,酒仙桥板块二手房均价从年初的3.3万元/平方米上涨到3.9万元/平方米,涨幅为18.2%。在新建商品房方面,边缘地区的老项目基本上是当天签约,平均成交价约为5.2万元/平方米,核心地区没有项目进入市场。

中交绿城九龙仓联合体51亿元北京拿地

雅豪机构营销总监郭毅指出,该地块有明显的地理优势,但也存在一些不足。大区域环境有很强的高端氛围,但周围的实际情况大多是旧住宅区,配套设施相对落后。对于交易价格低于市场预期的原因,郭毅分析:“北京整体豪宅市场的整体环境,使得开发商在拿地时更加谨慎。未来,北京住宅市场将出现60多个10万元以上的老项目。纯新光盘在同一个领域竞争,供应过剩的风险已经逼近。”

中交绿城九龙仓联合体51亿元北京拿地

房地产企业在一线城市争夺土地

最近,北京出售的几块地皮的底价超过了房价。许多土地国王聚在一起,所以将来很难不受到影响。最近几个月,北京的住房存量已经下降,供应量也在持续下降。从北京未来的商品房用地供应来看,由于稀缺,商品房一般可能是高端的。

今年以来,保利、万科、华润、恒大等基准房地产企业积极收购土地。总体而言,房地产企业的土地收购主要集中在一线和二线城市。

“目前,全国房地产市场严重分化。一线和二线城市聚集了太多资源,需求集中,而与存量相比,供给不足。在当前经济发展不平衡的情况下,一、二线城市的房价有涨有跌的趋势。三、四线城市存量保持高位,基准房企开始全面回归一、二线城市。”张大伟表示,在一线城市,受基准房企征地的影响,土地价格超过房价的现象非常普遍,预计2016年土地市场将变得越来越激烈。

标题:中交绿城九龙仓联合体51亿元北京拿地

地址:http://www.pyldsnkxy.com/pyxw/3549.html