抵押贷款利率将从今天起改变。抵押贷款利率会降低吗？

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从今天(10月8日)开始，抵押贷款利率正式调整。根据央行发布的公告，新发行的个人住房贷款利率是以最近一个月同期贷款市场报价LPR利率为定价基准形成的。“换锚”后，抵押贷款利率将呈现什么趋势？

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根据中央银行今年8月发布的《关于新发放商业个人住房贷款利率调整的公告》，从今天起，商业银行新发放商业个人住房贷款的利率将从以前的基准利率调整为基准贷款市场的LPR利率。

公告明确表示，全国首批新发放的个人住房贷款利率不低于同期LPR，第二批商业个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点。

以9月20日最新发布的LPR为例，如果五年期贷款利率为4.85%，那么新发放的首次住房贷款利率将不低于4.85%，第二次住房贷款利率不低于5.45%。

金融评论员许树泽认为，在“换锚”之后，抵押贷款利率变得更加灵活，但利率很难大幅下降。

过去，抵押贷款利率与中央银行的基准利率挂钩，基准利率已经四年没有变化，因此不能反映今天的事实。今天，LPR与传销挂钩，这是一个活生生的东西。因此，当你买房子的时候，你可能会注意到，虽然最近几天利率有所下降，但过一段时间后可能会再次上升，这通常是稳定的。利率和房价之间存在负相关。利率越低，房价就越高。如果利率上升，房价就会下跌。一般来说，现在利率很难大幅下降，所以房价很难有短期大幅上涨的基础。

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央行副行长刘国强在今年8月的国务院政策简报会上指出，抵押贷款利率由基准利率变为参考利率LPR，基准利率也发生了变化，但利率水平不能降低。

房地产市场坚持住房是为了居住，而不是为了投机，实行房地产的长期管理机制，不以房地产作为刺激经济的短期手段，确保差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。因此，在此次利率并轨改革中，抵押贷款利率从参考基准变为参考LPR基准，基准发生了变化，但利率不可能下降。

根据9月20日出版的新版《LPR》的第二段引文，LPR一年为4.20%，五年以上为4.85%。与之前的数值相比，一年期LPR已经下跌了两个月，而五年期LPR与上月持平。专家认为，稳定的利率显示了中央政府稳定房地产市场的决心。

根据要求，10月8日前已发放的贷款和已签订合同但尚未发放的贷款仍按原合同约定的贷款利率执行，因此与改革前相比，家庭的利息支出不会受到影响。对于10月8日以后的新屋购买者，抵押贷款利率将执行新政策，中央银行已经明确表示新屋购买者的抵押贷款利息支出基本不受影响。

然而，房地产专家邓浩志认为，新的抵押贷款利率政策对以投资为主要目的的购房者的影响并不小。

基本上，利率的下限是确定的，所以一些投资型购房者很难使用这种高杠杆、低利率的模式。

资料来源:经济之声

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