没想到！我买了一套公寓，把它变成了一个办公空间？！更荒谬的是这份合同

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最近，南京的杨小姐有些郁闷。去年，她在南京江北买了一套公寓。今年八月，当她收到房子时，她发现公寓的精装修还没有完成，现在房子仍然是一栋空房子。

更令她无法接受的是，甚至房子的性质也从住宅变成了办公室。

业主签订了一份空的白色合同，“住宅”变成了“办公室”

去年十月，杨小姐看中了位于南京江北的一大汇创中心的房子。当时，销售人员告诉她，该房产中的一些建筑是4.8米高的复式公寓，经过精心装修和交付。杨小姐提供了当时的宣传材料，标有“公寓”字样，明确说明有些房屋不能用于办公、涉外等非住宅用途。

投诉人:杨小姐，他们一共有5栋房子，其中5号楼是他们的办公室，1号楼作为商业用房，2号楼和3号楼作为公寓出售。那是销售人员当时告诉我的。

杨小姐说，营业员要她签一套空白合同，这并没有说明房子的性质。一个多月后，完整的合同交给了她。当时，她发现合同里的房子的性质赫然写着:办公室。

投诉人:杨小姐:当时我问办公室是什么意思，销售人员说服务式公寓是办公室性质的。

杨小姐对此表示怀疑，一直等到今年8月份房地产就要交付时，房子还是一片空白。此外，业主小组中的一些人讨论了公寓和办公楼之间的区别，他们担心这会不会影响他们未来的使用。

投诉人:杨小姐，我们一直把它当作公寓来买。我知道公寓不是房子，但我没想到公寓的性质是公寓，而办公室的性质是办公室，这是完全不同的。

售楼处:该物业为“写字楼”，业主需要重新签订装修合同

带着业主的疑问，8月14日上午，记者来到江北亿达汇创中心售楼处。售楼处的工作人员明确表示，业主购买的房产是办公用房，不能更改。

记者:起初，我们谈论的是公寓，但后来它是如何变成办公室的呢？

亿达汇创中心销售部员工:其性质一直是办公室工作。当时，合同是为办公室工作而签订的，可以容纳100人.因为当时政策出台时这批土地已经报批，所以我们在2016年就把土地拿到了审批。

工作人员透露，近日来，他们正在为业主办理延期交货和赔偿手续。在现场，许多业主纷纷前来签订合同。

亿达汇创中心销售处工作人员:预计延迟3-4个月，延迟时间按合同执行，并有延迟补偿。

记者:本来应该是很好的装饰，但他们却视之为空白。

亿达汇创中心售楼处工作人员:由于该房屋尚未竣工，前期曾停工一段时间，这里的环境得到控制，外部道路施工的土方无法进入，因此施工了一段时间，延误了工期，装修也没有完成，封顶也是几天前才完成的。

律师:开发商签订补充装修合同涉嫌转移责任

我高兴地买的房子变成了这幅画，这让每个人都很不安。那么，开发商将对这种行为承担什么法律责任呢？

记者注意到在售楼处的前台有一大堆开发商提供的装修合同。本合同中，甲方为空白色，由业主填写，乙方为湖北秦客住宅科技有限公司..本合同第二条规定，装修材料及费用由乙方承担，乙方不收取甲方装修费用。但承诺交付精装修的开发商南京惠晶白墨房地产开发有限公司已成为装修合同的丙方见证人，不直接参与装修事宜。从本合同所附的装修标准可以看出，厨房、卫生间等住宅装修项目是一个一个列出来的。

对于开发商补充装修合同的做法，律师张军认为，让业主与第三方装修公司签订合同有转移风险的嫌疑。

江苏中山明静律师事务所律师张军:如果单独签订房屋装修委托协议，委托方主体将发生变化。如果房屋性质发生变化，装修可能被视为违法建筑，风险可能会转嫁。

律师指出，开发商将办公室作为公寓出售，涉嫌虚假宣传。然而，买方先签署空白色合同，然后由开发商补齐整个合同的做法也是一个漏洞，买方可能要承担“未能履行全部审查义务”的责任。

江苏中山明静律师事务所律师张军:如果如他们所说，有一个空白色部分，这种风险是很大的，这意味着你已经放弃了追求这一部分的权利，或者你已经将这一部分权利完全交给了对方，让对方随意行使。

现在，包括杨小姐在内的一些业主希望开发商能积极回应，解释相关问题。销售办公室的工作人员说，他们将为双方安排一个统一的会面和讨论时间。

吊羊头和卖狗肉迟早会有用的

显然，开发商故意用空白合同隐瞒房屋的产权，然后签订装修合同转嫁责任风险，让自己保持干净。然而，挂羊头和卖狗肉迟早会消耗殆尽。

另一方面，买房是一件大事。消费者购房时，必须注意开发商预售许可证上的房产等其他重要信息，不要被开发商的传单和样板房误导。

来源/中央电视台财经

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