低迷两周后新房成交回升 通州商住楼盘领衔成交榜

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即使豪宅招架不住，普通住宅仍是目前北京楼市的主流需求。数据显示，2016年1月第三周，北京共销售商品房1703套(不含经济适用房和自住住房)，交易面积17.23万平方米，分别比上个月增长15%和13%。与此同时，这一交易量也在过去三周创下新高。从交易项目来看，总价相对较低的商业和住宅项目仍在市场上流行。

商业和住宅项目发挥主导作用

据雅豪机构统计，1月至17日，北京市共销售商品房3453套(不含经济适用房和自住住房)，交易面积35.33万平方米，同比分别增长24%和26%。

其中，上周北京商品房平均成交价格为30840元/平方米，比上个月略有上升。2016年1月的第三周，经过连续两周的低迷，北京的商品房交易开始回升。雅豪集团副总经理高山分析说，上周新的房屋交易市场被贴上了“商住通州”的标签。其中，商品住宅销售734套，占交易总量的近一半，通州区商品住宅销售381套，占商品住宅交易总量的52%。

从排名可以看出，通州区排名前两位的商住项目是华业新北京中心和世界华商中心。其中，华业新北京中心开业三个月内完成交易812套，世界华商中心两个月内完成交易817套。高山认为，处于“双限购”政策下的通州区，在商住项目上优势更加明显。

新供应量增加一倍

根据数据显示，2016年1月17日，北京住宅市场有5个项目进入市场，其中包括紫金长安和金地未来的两个商住公寓项目，金地湾克金玉东县和蓝光新华海悦城的两个普通住宅项目，以及龙溪徐汇六号院的一个商住别墅项目。五个项目共新增住宅产品809套，预售许可面积5.8万平方米，分别比上个月下降22%和6%。尽管周度环比下降，但截至1月17日，北京商品房市场已有14个项目进入市场，新增2422套，是2015年1月的两倍。

同时，上周该项目开盘价上涨表现出“冷热不均”的特点。在这两个普通住宅项目中，亦庄地区董进宇县金地万科的开盘价为3.7万元/平方米，较上次开盘价上涨了32%，而房山区蓝光新华海月城的开盘价与前期持平。

据业内人士分析，这也代表了2016年北京住宅市场价格的分化趋势。未来，在高价格的影响下，地区价格将快速上涨，而一些郊区县的价格上涨相对较慢。

库存继续下降

目前，北京房地产市场的库存也在持续下降，只有6.66万套商品房出售，比2015年初的7.8万套减少了1万多套。而供给持续下降，1月份供需比例达到1: 2。

中原地产首席分析师张大伟表示，一系列政策刺激了2015年房地产市场的复苏。在2014年调整的基础上，北京市场呈现明显复苏。与2015年的“3.30”政策相比，几次降息和RRR降息叠加在一起，整个北京市场明显回暖，进一步消化了库存。

北京的土地供应已经郊区化，城市土地供应的比重越来越小，这使得北京的五环记忆越来越少。从过去几年的变化来看，五环内的商品房销售数量减少了一半，从过去的2万多套减少到现在的1万多套。剔除一些无效股票，五环内实际可销售的住房很少，五环已经成为北京高端房产的分界线。