市政府紧急撤回“取消限售房”文件！情况如何？当地住房和建设局回应→

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今天，河南省开封市住房和建设局发布《市住房和建设局撤销关于调整新购商品房交易期限和撤销备案限制的有关决定》。

开封市住房和建设局鉴于其“调整新购商品房交易期限，取消备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，因此撤销该决定，并撤回相关文件。市住房和建设局表示，将继续严格执行房地产市场管理政策，促进开封房地产市场稳定健康发展，切实维护人民群众利益。

7月19日，多家媒体报道，开封市住房和城乡建设局发布了《关于调整新建商品住房交易实现方式，取消备案限制的函》。根据该文件，为协调房地产市场调控，提振市场信心，经白城办事处例会，决定取消新建商品房自取得《不动产权利证书》之日起三年后上市转让的交易时限，取消已注销备案的房屋的交易资格冻结时限。然而，记者昨天在开封市住房和城乡建设局的官方网站上没有找到上述文件。

开封以前为什么取消限购政策？许多当地经纪人表示:房地产市场已经荒芜

开封以前为什么取消限购政策？根据《调整函》，相关政策旨在协调房地产市场的监管，增强市场信心。

7月19日，《中国证券报》记者致电开封几家房地产中介作为买家，发现开封商品房销售存在“郑州效应”。

一家中介机构的经纪人梁潇说，开封离郑州高铁只有20分钟的车程，最近的房屋销售主要取决于从郑州到开封的客户。

就近期房价而言，一些当地经纪商表示:“郑州房价近期大幅上涨，但相比之下，开封的涨幅并不那么大。”

根据国家统计局70个城市的价格数据，郑州市近三个月新房价格逐月上涨，二手房价格也是涨多跌少。至于开封的房价，目前还没有统计部门发布的数据。

根据开封市的相关统计数据，今年以来，当地房地产仓储项目的情况相对较轻，截至5月底，许多区县没有新的仓储项目。

资料来源:开封市统计局网站

开封本地经纪人肖鑫(化名)也告诉记者，近几个月来，开封市、兰考县和祁县的房价都在下跌。总体而言，市场相对冷清。“基本上，郑州是来看它的，并集中在几个大品牌，如保利，碧桂园和恒大。”

类似的情况偶尔会发生

事实上，自去年以来，菏泽和山东省的其他城市已经取消了限制销售的政策。据不完全统计，自去年以来，全国已有近10个城市出台了销售限制、购房限制、二手房税费等微调政策，尤其是针对人才。

事实上，在各个城市的房地产调控过程中，政策变化也时有发生。

去年12月，衡阳市政府也下发了《关于规范市区新建商品房销售价格行为的通知》，但一天后又被撤销。

2011年10月11日，广东省佛山市“放宽版”楼市限购令引发业内热议，被视为楼市调控的“突破口”。然而，不到半天，这项新措施就被紧急叫停了。10月11日11时，佛山市住房和城乡建设局发布紧急通知，表示为了进一步征求社会各界意见，全面评估政策影响，决定暂停执行《关于进一步加强我市房地产调控的通知》。与此同时，该局解释说，发布放宽限购文件的初衷是为了完善和补充佛山市现有的限购政策框架，制定该政策是为了确保佛山市年度房价控制目标的完成。

当时，大多数人认为开放“限购”可能会吸引二、三线城市直接效仿。然而，目前的市场形势与当年不同。根据“一城一策”的城市微调政策，预计一些市场相对较低的三、四线城市将根据未来自身的楼市情况调整自己的楼市调控政策。然而，房地产市场的监管影响到整个身体，所以有必要评估情况，做出科学的分析。

资料来源:中央电视台财经频道(记者张伟杰)、中国证券报、证券时报网

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