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来源|房地产-圈
边肖|陈梦愉
“有什么问题吗?我已经很久没做生意了,大家都不认识我。”
开场白是潘石常有的幽默。一个月前,他错过了SOHO中国年度股东大会,但现在他已经西装革履地出席了房地产促销会议。
6月28日下午,SOHO中国再次宣布其写字楼销售计划,涉及北京和上海的13个项目,价值78亿元。
《镁雕地产》记者从现场了解到,北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三座标志性建筑,以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业将成为SOHO中国的首批交易对象,交易方式为资产交易和股权交易。
用潘石屹的话说,销售的原因是“持股过多”和“没有财务原因”。
在这次以售楼为名的推介会上,潘石屹还向大家传递了一个重要的信息——SOHO中国将在它富裕的时候再次开始抢地。
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“谁卖高价给谁”
"这些确实是我们当时不愿出售的房产。"潘石屹对银河SOHO18的18层待售尤为不满。“18楼外的大平台可以看到紫禁城和中南海的全貌。事实上,银河SOHO建成后,我们原本想把总部搬到这里,也就是18楼,结果没有搬。”
"没有指导价格,价格越高越好,谁卖的价格越高。"
“我们所有的销售都将敲锣打鼓地进行。同时,让每个人都知道我们销售什么项目。这是我们一贯的风格,包括我们的投标和采购。”
“我对北京和上海核心地区的房地产非常乐观。为什么要看?下一步,钱可能一文不值,我们的财产仍将非常有价值。”
“我永远是非主流。我怎样才能用同样的方法赚钱?只有当我与众不同时,我才能赚钱。”
对于北京的另一个SOHO项目(李泽SOHO,在建),潘石屹告诉《镁雕地产》的记者,该项目将于7月初开始推进,计划于9月5日完成并备案。至于说李泽地区的价值低,潘石屹笑着说,一开始租金不可能很高,因为过去租金不高是为了吸引人才,而我们的成交量很大。"望京SOHO最初的租金是每平方米5元,现在可以租到12元."
他说的是“太大的持股”,也就是说,“我们去年年底宣布的资产为583亿元,其中不包括即将完工的李泽SOHO,也不包括该项目的资产评估。今年9月以后,我们的资产应该超过600亿元。
这是潘石屹一贯的自信。
在今年3月发布SOHO中国2018年度报告之际,面对许多核心指标的下滑,他还以视频的形式发出了特别的声音,表示“中国经济将继续高速增长,SOHO中国的资产将继续升值”。
2018年,SOHO中国的营业额为17.21亿元,同比下降12.32%;租金收入约为17.35亿元,增长约4%。上市公司股东应占净利润19.24亿元,同比下降59.33%,接近60%。
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"我也从事房地产开发."
出售78亿元资产后,SOHO中国将结束宽松的出售模式。
“销售非常困难,现在政府仍有限制,市场结构也不一样。”潘石屹说道。
我希望这一次是真正的结束。毕竟,2012年8月,SOHO中国表示,将告别此前宽松的销售模式,从“开发-销售”转向“开发-自我维持”。然而,在接下来的几年里,SOHO中国仍然在“卖”和“不卖”之间反复。
“预计最终市场销售价格将高于上述账面价值,因为市场资金相对宽松。”对于这部分返还的资金,潘石屹表示,我们不太可能会购买现成的房地产资产,因为78亿元的销售收入中有一半以上都要缴纳税款和支付中介代理费用。
作为对股东在年度股东大会上“要求3Q不要烧太多利润”的回应,潘石屹坦言,SOHO3Q无法消化这数十亿资金,共享办公行业利润微薄,不可能吸收这么多。
“下一步可能是考虑征用土地,或者集中在大城市、一线城市和一线城市中最繁荣的地区。如果我做这个房地产,我会证明一个,地点是最重要的。如果没有好的土地,178亿元的银行贷款将被偿还。更好的是,公司的压力更小了。”
多年来,身为摄影师、木匠和慈善家的潘石屹仍然不能放弃自己的开发商身份。
“我过去也从事房地产开发,非常活跃。因此,市场必须继续交易,中介也可以赚钱,政府可以收税,而我或多或少赚了钱。”
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标题:潘石屹,谁想重做开发商:我想重新开始拿土地!
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