高淳取消苏州限购，“一城一策”政策即将出台！

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资料来源|钟升先生(中视先生)

边肖|你的中产阶级绅士

去年的中央经济工作会议为2019年的房地产市场定下了基调，即不应该投机炒房，而应该按市执行政策。第一季度后，政治局会议重新讨论了“长期机制”，政策方面结合市场情况，房地产市场逐步形成。

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什么是一个城市，一项政策？

过去，我们对房地产市场的监管范围很广。我们应该收紧并放开。

常规做法是先测试小城市，中央政府不反对其他城市，例如:

2011-2013年，第一个拍摄地是马鞍山；随后，北京、上海、成都、芜湖等近30个城市放松了监管。

2015-2016年，南宁率先放开购房限制，随后全国各城市房价开始翻番。

一个城市，一个政策是不同的。有必要根据当地经济和住房市场运行情况，调整和制定差异化的调控政策。

原因也很容易理解:一些地方经济非常落后，如果一根棍子被打死，不允许它卖土地和房子，这个地方就会破产；一些城市的经济还可以，但是房地产市场的库存越来越高。如果房地产市场继续发展，到处都是鸡毛是不可避免的。

虽然它被说成是一个城市和一项政策，但我们实际上可以把它理解为一种针对一类城市的政策。让我们谈谈房地产市场的现状。

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首先是一线城市:

在一线城市，我们可以看到上海的房地产市场监管非常有效。与苏州和杭州最近的势头相比，它称自己为“长江三角洲的萧条”。

北京也相对稳定，而深圳的房地产市场价格在很长一段时间内相对稳定，但也许是因为它是一个新城市，投机性很强，杠杆率太高。

总的来说，一线房地产市场是风向标，也是最重要的资产。如果没有重大的政策变化，它仍然会像时钟一样稳定，基本上不在“一城一策”的范围之内。

还有二线城市:

一些二线城市表示，二线城市本身地域跨度大，经济发展不平衡，符合“一城一策”的标准。

如何规范房地产市场可以参考几个标准:

1.房价上涨速度:杭州、南京、苏州、武汉、成都、青岛、厦门、天津、宁波、Xi...

2.经济发展水平和人口流入:一般来说，经济水平好的地方，产业相对发达，就业多，人口多，可以与第一点融合。

3.地方财政状况:虽然是二线城市，但许多城市的财政状况仍然不容乐观，财政土地依赖程度很高，因此在调控时要抓住时机。

4.房地产市场的库存情况:一些城市的房地产市场年复一年的发展。例如，去年合肥的房地产市场在全国排名第一，当房地产市场降低价格时，房管局发出了停止。然而，一年后，合肥的库存很紧张，显示了房地产市场的热度。

发布一些数据:

通过这三个数字的比较，我们可以基本判断:

1.苏州、南京、宁波、武汉、青岛、成都等经济实力雄厚、金融实力雄厚的二线城市，仍可发展实体和制造业。

这里需要说的是，杭州就是一个例子。现在，房价并没有缓慢上涨，土地销售也很勤奋，监管似乎放松了。为什么？你知道，2022年亚运会。

2.例如，石家庄、天津、Xi和郑州仍然认为关心是最重要的。毕竟，与上述相比，融资仍然困难得多，库存也不小。

最后，三、四、五线城市:

它也符合“一城一策”的标准。

例如，三亚、金华、北海和昆明的房价涨得太快，因此它们应该受到挤压。

其他大部分更难。看，南京高淳昨天取消了限购，湖北恩施停止了降价...长期机制建立后，三线、四线将来可能会取消限购，鼓励刚刚接管的要约，但即使目前的房价只是需要买不起，投资者敢去吗？估计除了个别城市，其他的也是吓到了。

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如何进入未来的房地产市场？

我认为第一条和第二条线仍将保持现状，不应在一个城市和一项政策之前就对住房和住房进行推测。在建立以城市为责任主体的长效机制后，行政手段可能会放松，但房价不可能大幅上涨。

三线和四线有点困难，主要是为了鼓励那些只需要接管的人，打破或取消人才政策的购买限制。

一个城市和一项政策的关键是控制节奏；

第一条线是风向标，必须稳定；第二行是引擎，应该按下；第三和第四行是压舱石，风险不会发生在薄弱的链条上。

这样，十年后，房地产市场问题可能会得到解决。

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