太突然了！抵押贷款利率被重新启动和提高，这些城市很可能会跟进…

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来源|购房人员(售房单位)

边肖|参谋长

房地产市场的风变得太快了！从最近几天反复的风向来看，房地产市场似乎又要发生变化了。

关于购房者最关心的抵押贷款利率问题，几天前，“抵押贷款利率连续四个月下降”的新闻标题特别引人注目。在“无全国市场”的房地产市场，降低抵押贷款利率是全国的大趋势，可见购房者已经迎来了实实在在的实惠...

一夜之间，隐没的利率似乎突然急剧停止，然后又掉头回升？

一个上车的好机会失去了，它变成了一个夜梦？

不要惊慌，等待作者为每个人仔细梳理出整体趋势，然后判断后续趋势。

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在过去的五个月里，抵押贷款利率怎么样？

1.抵押贷款利率继续下降，住房贷款总额仍保持高增长

荣360数据刚刚公布了2019年4月15日的全国抵押贷款利率数据.数据显示，4月份中国首次住房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8个基点，首次平均利率连续5个月下降；至于第二套住房贷款，2019年4月，全国第二套住房贷款平均利率为5.81%，较上月下降了8个基点。二套房贷款的平均利率已经连续六个月下降，比六个月前的6.07%低了26个基点。

与此同时，央行2019年第一季度发布的《中国货币执行报告》数据显示，国家住房贷款总量的高增长与抵押贷款利率的下降同时发生。

这两个数据趋势揭示了两个重要信息:

首先，当前的金融政策和整体信贷环境仍然宽松。即使不鼓励买房，降息确实减轻了购房者的压力。

第二，中国当前经济增长的最大驱动力来自居民消费。消费分为两部分，一部分是普通消费，另一部分是住房消费。目前，住房消费仍占主导地位。在报告中，央行还表示，“当前的经济增长高度依赖于房地产和基础设施投资”。

2.这些城市的抵押贷款利率最低

我们说下调利率是大势所趋。在被监测的35个城市中，有29个首套房利率正在下降。其中最低的是以下10个城市:

作者想强调以下几点。

首先是厦门。

经过几个月的下调，厦门的抵押贷款利率迅速下降。目前，它已经下降到35个城市的最低水平，平均利率等于基准利率。

厦门值得一提。作为上一轮最热的城市之一，厦门目前的市场状况与其房价水平脱节。

第二，上海。

上海的抵押贷款利率非常稳定，稳定且低。此前它一直是35个城市中最低的，今年4月被厦门超越。

在这一轮调控中，上海的房地产市场被压垮了。有人称上海为“房价调控最好的城市”。至少现在，作者深信不疑。对于一个工业发达的一线城市来说，逐渐削弱房地产在经济增长中的作用是一个非常良性的趋势。

第三，四个一线城市。

四个一线城市的抵押贷款利率是稳定的，它们总是在最低的十个城市之中。从调控的实际效果来看，一线城市仍然表现良好。因为只有当监管和控制有效时，利率才有可能在一定程度上放松。

笔者在之前的文章中也提到，2019年的抵押贷款利率走势是一个稳定下降的过程，可能性很大。现在，利率突然转向并突然上升的消息来了。风真的会变吗？

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突然转身！这些城市重新开始加息！

尽管此前有报道称，南京、江苏、蚌埠、安徽、南宁、广西等地出现了加息迹象，但加息主要是针对二套房，因此并未引起太多关注。

来自南京的消息称，首套住房的利率已经调整至15%。此前，南京部分银行首套住房的最低利率已经达到5%的水平。

从5%到15%，对买家有什么影响？

作者为南京人民计算。根据200万元的总房价，70%的贷款和30年的还款，南京人将支付15万元的利息。

目前，上调尚未正式实施。不过，据消息人士透露，四大银行昨日召开会议:首套房的利率可能会升至15%。该政策预计将于下周一(5月27日)正式宣布。

在作者看来，这一消息并不等于0+指向风，它可以在周一知道。

还有哪些城市提高了抵押贷款利率？

南宁。此前，南宁目前的抵押贷款利率第一次上调20%，第二次上调25%-30%。最近，许多银行提高了二套房的利率，其中南宁某股份制银行的二套房利率从25%提高到40%。

合肥。根据目前首套住房抵押贷款利率上升20%的趋势，一些股票银行已将其上调至25%。一些银行的贷款利率也下降了。

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风真的会变吗？

结合最近房地产市场和信贷市场的行动，稳定预期和控制风险的工作确实正在进行。这不仅体现在抵押贷款上，而且从金融政策的角度来看，中国银行保险监督管理委员会最近加强了控制，特别是对各类非法资金进入房地产市场。

但这是全面提高抵押贷款利率的第一次尝试吗？

事实并非如此。

作者的态度如下:

1.“第一枪”已经开始，哪些城市可能会开始第二枪？

答案很简单:“过热”的二线和三线城市。南宁市已被住房和城乡建设部列入过度增长名单，因此加强监管和提高利率势在必行。苏州、佛山和大连的买家应该为加息做好准备。

目前，抵押贷款利率较低的城市也应该有上调的预期，比如杭州和常州，这两个城市最近下调得太快了。这些城市存货不多。一旦利率降低，市场过热，很有可能会加息。

对于抵押贷款利率较低的一线城市，我认为没有必要过于担心。尽管深圳已经出现了银行停止放贷的现象，但大部分都是因为配额用尽。库存压力大的城市也是如此，比如厦门。

2.由于城市政策，抵押贷款利率的“国家趋势”也将消失

事实上，就按揭利率的走势而言，可以用一句话来概括:压力下不断放松，气温上升过快时及时刹车。

在房地产市场，最后一个“全国性”趋势将会消失。

毕竟，利率是一项有效而灵活的市场监管政策。尤其是对二线和三线城市来说，它们对利率变化的敏感度不如一线城市高，因此二线和三线城市的抵押贷款利率可能更具个性化。

然而，总的来说，买家，尤其是那些需要的人不必太紧张。让那些有需要的人受益是调控政策的一个重要原则。即使提高利率，第二套房也会有更多的行动。

最后，对于那些真正想买房的人来说，根据城市的不同情况，加息5%-10%是一个理想的区间，所以不要犹豫太多。

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