房价太热了，住房和城乡建设部已经警告了4个城市！

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为了进一步落实调控城市房地产市场的主要职责，住房和城乡建设部于4月19日对6个城市进行了预警，并于5月18日对佛山、苏州、大连和南宁进行了预警，这些城市的新建商品房和二手房价格指数近三个月大幅上涨。

从国家统计局最近公布的70个城市房价数据来看，4月份大连新建住宅同比增长0.7%，同比增长13.2%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。南宁新建住宅同比增长0.9%，同比增长11.5%。近三个月来，新房价格增速加快，二手房价格增速超过1.4%，在70个大中城市中排名第五。此外，尽管苏州、佛山等城市未被纳入70个主要城市的统计，但它们的房价也大幅上涨。

当时，发出这一警示信息的背景是，中共中央政治局当天以44个字决定对房地产市场进行调整，重申“要坚持住有所居，不投机倒把的定位，实行“一城一策一城一策，市政府负主要责任”的长效调控机制。

+苏州市场的人气、监管和控制将随之而来

对于最近地价和房价大幅波动的苏州来说，住房和城乡建设部的预警已经在业界的预期之内。

据悉，苏州的土地市场最近一直很活跃，这与去年以底价交易和拍卖为主的土地市场明显不同。今年以来，苏州土地市场的表现往往伴随着“地价”和“土地王”等关键词。截至5月10日，苏州土地市场2019年销售716亿元，同比增长12.5%，但规划用地面积下降12.5%。自2019年以来，苏州已经进行了三次100亿元的土地拍卖，刷新了几个板块的地价记录！

市场的火爆也导致了调控(土地拍卖热，房价持续上涨，最后一根稻草终于出来了！).

5月11日，苏州市发布了《市政府关于进一步促进我市房地产市场持续、稳定、健康发展的补充意见》(以下简称《意见》)，苏州出台了新的限售房政策！

《意见》规定，苏州将在工业园区和高新区的一些重点区域对新建商品房实行“限售房”，并规定新建房屋必须取得3年的房产证方可转让；整个园区的二手房只有在取得房地产许可证5年后才能转让。

《意见》强调，房地产市场调控升级的基础是“坚持房子是为了生活，不是为了投机”，落实稳定地价、房价和预期的要求，抑制投机性房地产投机，合理引导市场预期”。

从苏州的升级和调控来看，虽然政策不强，但房地产市场调控的原则没有改变。只要市场过热，就一定会加大监管力度，一市一策，甚至一市多策。

+佛山房地产市场第一季度持续升温

据统计，今年一季度，佛山新建商品住宅平均成交价格同比增长22%，处于“房价过热”区间。至于二手房，根据世界银行的统计，佛山第一季度的二手房平均价格为13003元/平方米，比上一季度下降了0.94%。除三水区同比下降3.30%外，其他地区同比均有所上升。

去年5月1日前后，住房和城乡建设部采访了12个城市的领导人，这些城市大多是二线省会城市和个别三线城市，包括佛山。佛山接受采访后，立即下发文件，要求规范房地产销售环节，严禁企业人为制造销售紧张。

2018年6月25日，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部等部委联合下发了《关于在部分城市开展打击侵害群众利益专项行动的通知》，决定从2018年7月初至12月底在30个城市开展专项行动，治理房地产市场混乱局面。佛山和苏州在其中。

+今年，地方控制措施已超过164次

今年以来，房地产市场政策得到微调，部分城市房价呈现上涨趋势，各地调控频率明显提高。据统计，从1月到4月，各地已经出台了164多项监管措施！特别是4月份，包括部委在内的地方政府对房地产采取了60多项调控措施，比上个月增长了300%，调控频率明显提高。3月份，全国各地房地产市场调控政策逐步稳定，仅出台了15项房地产调控政策。从1月到3月，调控次数分别为68次、21次和15次。

在“一城一策”的长效调控机制下，当前的监管思路是什么？张大伟认为，尽管一些城市最近做了微调，但总的来说，中央政府抑制房价上涨的决心不会改变。与此同时，没有投机的住房也意味着未来的房地产市场政策仍将打击投机，而政策的微调在未来也有利于刚刚需要。

4月19日，中共中央政治局召开会议，要求住房要用于居住，不能用于投机，要落实“一城一策”、“城市政策”的长效调控机制和市政府的主要职责。住房和城乡建设部强调，要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落，确保房地产市场稳定健康发展。

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