住房和城乡建设部发布了新的规定，从4月1日起，新房的质量和安全将更加安全

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住房和城乡建设部最近批准将《建筑结构可靠性设计统一标准》作为国家标准，编号为50068-2018，将于今年4月1日起实施。其中，第3.2.1条和第3.3.2条是强制性规定，必须严格执行。也就是说，普通房屋和地下室的钢筋含量增加了；增加了抗震设计条件。

这意味着未来设计的住宅建筑和地下车库的质量和安全将更加安全。与普通买家密切相关的是以下两点:

亮点1:钢筋含量的增加提高了建筑成本

取消了以恒载为控制函数时恒载分系数为1.35的规定。恒定负载部分系数从1.2调整到1.3；活荷载分项系数从1.4调整到1.5。荷载设计是建筑结构设计的基础，相当于建筑的骨架。随着荷载系数的增加，最直接的影响是钢筋含量的增加！

据估计，普通住宅的钢筋含量将增加约5%；地下车库钢筋含量将增加10%左右。建设成本将增加几十万元。

亮点2:未来住宅建筑的安全将受益于抗震设计地位的提高

抗震设计条件增加，即建筑结构的抗震设计；介绍了“小震不坏，中震可修，大震不倒”的设计理念。这意味着未来设计的房子会更安全。据了解，这些调整符合国际标准，调整后的新标准与美国和欧洲的标准基本相当。

一般来说，荷载分项系数的增加对住宅影响很大！假设房地产用地面积为1万平方米，建筑面积比为2.5，建筑密度为30%，绿化建筑面积为7000平方米，总建筑面积为3.3万平方米(其中地上2.5万平方米，地下8000平方米)。

假设某个地方的地震烈度为6度，如果建一个30层的剪力墙结构，商品房地面部分的钢筋数量往往达到50公斤/㎡左右，地下室的钢筋含量假设为130公斤/㎡。标准调整后，地面部分钢筋含量将达到52.5 kg/㎡，地下室部分钢筋含量将达到143 kg/㎡。

如果钢筋按4000元/吨计算，商品房地上部分每平方米成本差为10元/㎡，地下室部分钢筋含量成本增加52元/㎡。在上例中，该商品房仅在钢筋上多花了66.6万元。有人甚至说“4月1日以后的房子相当于100万元的保险！”

在中国大多数城市，住房建设成本的年均增长率约为5%

这对房地产企业来说是喜忧参半，因为钢筋含量增加，这意味着成本增加。近年来，建筑材料本身的价格也在上涨，这将使制造成本更高。近年来，我国大多数城市的住房建设成本(成本指房地产开发企业当年的完成价值/完成面积)。)这个水平逐年提高。

目前，上海、南京、苏州、杭州、武汉、宁波、成都等热点城市的住房成本继续稳步上升，增幅在5%~6%之间；另一方面，新的年轻建筑工人的短缺进一步推高了建筑业的劳动力成本，这使得总成本增加。

对一些开发商来说，如果“地价+建设成本”的成本上升，他们将无法溢价出售，或者如果他们以成本价出售而赔钱，他们可能会“偷工减料”，买家担心他们的房子质量会越来越差！

不过，我相信这项新规定是当前楼市最需要的，它将使买家能够拥有真正的高品质房屋，并达到高质量和良好的价格，这是买家最关心的。

资料来源:中国住房和农村建设部、重庆晨报、杨硕车博士(身份证号:杨博时896)等。，如有转载，请注明出处；除非另有说明，所有的图片都来自互联网。如果有任何侵权，请联系我们。

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