整体房价确定了吗？这两个主要信号基本上是正确的，2019年可以安心买房

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不到2019年的前三个月，房地产行业似乎准备再次行动。媒体平台“小羊春”和“楼市回暖”的消息继续淹没屏幕。一些中间朋友圈的人甚至说"年初不买房，一年到头都白忙"。开发商还利用新房开盘时间写了一个案例“不要在二月份买房，而是在三月份提价”。在这场疯狂的轰炸下，已经焦虑的购房者更加坐立不安。他们不知道市场是否正在升温，房价是否会反弹，也不知道他们是否应该冲进房地产市场。

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买房是人生中的大事，没有人的钱来自大风。当然，片面和人为的宣传不应该用来作出盲目的决定，或者应该从宏观环境和市场趋势作出客观的判断。目前，房地产市场的状况已经颠覆了过去十年的黄金阶段，通过购买房地产投机致富的日子已经一去不复返了。诸葛小霜一直认为二手房能够真实地反映市场的晴雨表，因为它不会被措施的出台所抑制，也不会被开发商像新房一样的营销模式所操纵，而且反应信号有时也不够真实。

首先，二手房的数量和价格已经下降，市场已经逐渐稳定 所以无论市场是否回暖，我们都应该用二手房的数据来说话。根据诸葛的找房子监测数据，1月份100个重点城市的二手房上市均价比12月份下降了1.05%，其中包括64个下降的城市和10个重点城市仅有的5万套交易；2月份，该指数连续6个月下跌，较1月份下跌0.35%。由于春节的影响，10个重点城市的营业额只有2.9万台。

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可以看出，在过去的两个月里，房地产市场没有经历交易量的激增和房价的反弹。一些中介开发商已经尽力炮制房地产市场的热现象，最终目标是做好交易。从城市层面来看，一线城市平均房价为41454元/㎡，二线城市为16524元/㎡，三、四线城市为8987元/㎡。不难看出，此前火热的二线城市房价过度上涨的局面已经逆转，三线、四线城市房价已从此前的高位逐步回落。简而言之，整个市场正在企稳并回归理性。

第二，房子的定位不会改变，房价也不会大幅波动 二手房的数量一再下降，这是住房和住房没有投机的真实体现。尽管这些四字方针不再经常被提及，一些城市最近也进行了微调，但基本原则总体上不会改变。近日，住房和城乡建设部领导在一次重要会议上明确指出，2019年要稳步实现房地产市场稳定发展的长效机制工作计划，坚持住房定位，落实稳定地价、稳定房价、稳定预期。稳定意味着双向调整，这决定了房价不会大幅上涨，也不会走向另一个极端。因此，有了这条底线，买家买房就更容易了。中国人民银行南昌中心行长王新曾经说过，目前中国的房地产风险总体上是可控的，即使房价下跌，也不会有居民的共同负资产，所以房价的涨跌不会对你的财富产生很大影响。

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在过去两年的房地产调控中，我们可以看到，中国大多数热点城市的成交量都有所下降，三线和四线城市的房价都有所下降，开发商的新房销售一直在苦苦挣扎，房地产投机者也在阴沟里翻了船...各种迹象表明，房地产将保持稳定和健康的发展，在最近几年，这是不可能看到价格上涨和下跌的刺激。

来源/诸葛找房间网

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