预售制度的痛苦！抵押贷款已经完了，但房子还没有完工？

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每个买家背后都有一个痛苦的故事。

然而，最糟糕的是，抵押贷款几乎结束，房子还没有建成！

这是一个Xi买家的悲惨故事:

因为我不能忍受全家被挤在出租屋里，2013年，我把所有的积蓄都拿出来做小生意，去朋友和家人那里凑了30万元，然后借了10万元在灞桥区怡和坊买了一套两居室的公寓。

这栋房子有4000多平方米，毗邻地铁。我以为我捡了一个大便宜，但事实是我掉进了一个大洞。2013年认购，2014年贷款，等到房子在2015年交付，然后就没有了。

自2015年以来，这栋房子几乎没有开工建设，住宅区杂草丛生，建筑材料也随处可见。开发商债台高筑，无法开发，相关部门也无法通过相互推诿来解决问题。即使现在，当项目已经到了破产和重组的阶段，我们仍然看不到解决这一事件的希望。

另一个现实是，房子的五个证明是完整的。我已经做了一笔贷款并在网上签了名，我每个月都还贷款。现在贷款快到期了，我的三口之家仍然住在出租的房子里。

在每一个烂尾楼背后，都有无数的家庭心碎。付房租，付抵押贷款，保护烂尾楼，但无家可归和捍卫自己的权利是不合理的。这是烂尾楼业主的真实写照。

所有这些痛苦和不幸的根源是

《商品房预售制度》

商品房预售制度是向拍卖行出售。什么是更快的房子？也就是说，房子还没有完工，不能交付使用。期货房是指从开发商取得商品房预售许可证之时起至取得房地产证之时止的房屋。在获得一个大的生产证书后，它被称为一个现有的房子。

根据商品房预售制度，一般买受人从签订合同到取得房产证通常需要2年甚至更长时间。

商品房预售制度是从香港开始研究的。早年，香港楼市低迷，市民购买力有限，到处都是卖不出去的楼宇。霍英东创造性地提出了“预售楼花”的理念，主张分期付款:这样，市民就不用担心买不起房子，房地产开发商也不用担心卖不出去。

这一“成功”的制度于1994年引入内地，并先后颁布了《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件。

此后，中国进入了预售制度时代:先买房子，然后再收回。

天涯的一名网民因未完工的建筑捍卫了自己的权利

从本质上讲，预售制度是开发商融资的重要手段，可以加快项目资金周转，提高资金使用效率，扩大住宅企业规模。

这种模式相当于开发商只需支付一笔土地和前期开发费用，就能为未来交付创造一个“美丽的场景”。然而，购房者必须为这一“想法”买单，签订购房合同，获得大笔银行贷款，并“愉快地”成为房奴。

等一下。那不就是集资盖房子吗？

事实上，开发商建造房子的钱是买方的首付款。买家可以支付一半的生活储蓄，只在基础状态的房子，甚至赶上父母组成"六个钱包"？

然而，我们投资的房子不一定是我们想要的。

深圳大厦于恒滨城二期样板房

在移交房子时，房主维护自己的权利，因为货物不对

当我们去销售部时，销售部会给我们看项目手册。这些小册子就像是为我们绘制的蓝图，描述了我们的房子在未来会有多漂亮。 然而，当我们翻到小册子的最后一页时，有一小段话:此广告仅供参考，所有图片和文字说明均以合同为准。

什么？你告诉我的只是一个参考。我为什么要付钱？

也就是说，你看到的不是你得到的。我根本看不到房子的最终外观，甚至为了更快地卖出房子而进行的销售，炒作即将来临: 10公里外的购物中心也被视为社区的“支持” 学校没有相应的关系，很难挤进“学区室” 无论项目有多远，都可以说是“便捷的交通”

如果景观还没有完成，它可以说是“花园俱乐部”

这么多，这么多...

房地产行业也形成了虚假广告之风。看到宣传图纸上的效果图，我想我将来会住在宫殿里。？ 然而，交付房屋的真正效果只能取决于开发商的良心。

宣传册中的“红色手工砖”

实际上是“网格布+油漆”

去年，X Run在北京的项目展示了买方展示和卖方展示在“实力”方面的不同。红色手工砖变成格子布，并添加了油漆。

这本小册子有多美，现实有多荒谬。

面对这种向购房者拿钱、危害世界的局面，政府不会坐视不管。

由于预售房屋引发的各种问题，广东省政府在去年9月发布了关于取消商品房预售制度的征求意见稿，立即引来了铺天盖地的报道。

强调了预售制度的弊端:商品房预售制度存在未完成项目、非法销售、交易不公平、小区管理功能难以明确、发展不平衡、竞争效率低下等风险。建议降低预售制度带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面推行现售。

对于购房者来说，开发商的营业额很高。尽管期房的售价低于现有房屋，但在期房中买房的风险要比现有房屋大得多。

此外，在等待房屋交付时，买方先向开发商支付的购房款将不受利息的影响。更重要的是，我们与银行签订的贷款协议必须按时偿还，即使房产还没有完成！

目前，改革的先行者广府地产尚未取消预售，征求意见稿已有半年未回复。

世界上可能没有哪个国家像我们这样依赖房地产

因此，没有一个国家有像我们这样的“普遍”预售制度

商品房预售制度取消后，将作为现有房屋出售

这样就不会有这么多的维修站，也不会有“货物不对劲”

但房价估计是“再上一层楼”

想取消却不敢取消，谁又能奈何？

……

故事开头的来源:分湘财经

来源/楼市相关性:苏八月胡佳

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