上海最严楼市限购政策满月 银行房贷受理量减半

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近日，有《证券日报》记者从中国人民银行上海总部了解到，自被称为上海市房地产行业最严格调控政策的“上海九条”实施以来，商业银行的住房抵押贷款接受率较今年1-3月的平均水平下降了50%以上。

目前，在新政下接受的业务中，落实首次置业贷款政策的比例已由新政前的97%下降至89%，第二次置业贷款的平均首付比例已上升至60%左右，第二次置业贷款中购买普通住房的比例约为58%。外国户籍抵押贷款的比例大幅下降，回落至11%。新政后，商业银行自觉抵制抵押贷款利率的恶性竞争，首笔住房贷款的最低利率执行基准利率的10%。

自3月25日上海市政府发布《关于进一步完善上海住房制度和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》以来，各商业银行严格按照《关于进一步做好个人住房贷款政策的通知》和上海市场利率定价自律机制的相关要求，实施差别化信贷政策。

中国人民银行上海总部表示，下一步将继续加强窗口指导和监管，充分发挥上海市场利率定价自律机制在房地产金融自律管理中的主体作用，针对市场形势的变化、新情况、新问题，不断研究完善实施细则。

一位券商研究员告诉《证券日报》记者，上海推出的“上海九条”中最严格的限购政策的调控效果更为显著。放眼其他一线城市，深圳也出台了新的楼市政策。然而，由于深圳的房地产市场已经开始降温，它的“手段”要比上海温和，后者可能没有上海强大。

上述研究人员预测，下一步，北京和广州都可能出台新的房地产市场监管政策。然而，由于目前北京的限购措施非常严格，而广州在库存和人口容量上仍有一定数量的空房，即使推出新政，其实力也可能不及上海，其效果也不会“立竿见影”。对于二线城市而言，目前房价并未大幅上涨，因此不太可能面临严格的调控，甚至可能在一线城市的引导下进一步升温。对于三、四线城市来说，他们仍然面临着巨大的去库存化压力，因此政策调控的方向应该是相反的，也就是说，这些城市的房地产市场需要“回暖”。