如何判断买房的最佳时机？这八个主要信号不容忽视

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所谓的买房最佳时机的出现，肯定会有一个非常明显的信号。事实上，就像股票市场一样，买房有一个非常明显的规则。应用永恒的格言:当别人疯狂时，我要害怕；当别人害怕的时候，我会开始变得贪婪！那么如何判断何时是买房的最佳时机呢？

01.位置是核心因素

房地产的存在依赖于土地，土地是不可移动的，这就决定了房地产必须以地段为主要参考因素。当房价上涨时，核心区涨得越多，价格越高，外围区依次上涨；当房价下跌时，外围地区将首先下跌，而中心地区只有在不堪重负时才会下跌。

要买房，我们必须寻找与交通、学校和商业相关的核心参考因素“地段”。除了很多，还有一些流行的建议，这些建议来自于长期的购房经验。

02.银行对抵押贷款的兴趣

所谓银行对抵押贷款的兴趣是指银行对抵押贷款审查的严密性。

如果银行对抵押贷款非常严格，甚至检查他们的婚姻记录，这表明房地产市场的风险正在增加，银行正在趋利避害。为了避免坏账，一定要收紧抵押贷款。

如果银行对抵押贷款的检查不严，即使是收入证明和银行流动的问题也会被视而不见。在这种情况下，市场将非常热，房价将上升。银行也希望通过房地产增加收入。

03、自己的承受能力

一方面是支付能力的门槛，另一方面是每月付款。每月还款额不仅取决于当前的支付能力，还取决于房价下跌甚至环境恶化时的还款能力。

04.推销房子的电话数量

生活在一线城市的人们早就习惯了每天接听几个中介电话。如果你不截取电话，并且很长时间没有接到推销房子的电话，你必须注意，这表明销售人员不需要打很多电话。你可以很容易地卖掉你的房子，市场非常热；如果你接到的电话越来越多，这意味着房子卖得不好，市场变得越来越冷，中介不得不撒网以获得客户和房子。

05.获取准确信息

如果你有几个从事房地产规划的朋友，通过获得准确的信息来判断房地产市场的趋势是非常有益的。

06.当房价太高时，买房应该满足最重要的需求

当然，买房子有很多需求。例如，如果你想建一栋大房子，你至少可以住三代五人。配套学校也必须是著名的学校，便于旅游。在社区外面，有地铁站或交通干线。出于正当需要，这种理想的房子即使存在也买不到。你要做的是满足一两个核心需求，放弃许多次要需求。

07.在降价15%-30%的过程中寻找机会

对于普通的必需品，当房价下降10%-15%时，市场成交量可以被激活，而对于豪宅，只有降价20%-30%才能极大地激活市场需求。因此，置业人士可以在楼价下调15%至30%的过程中寻找机会。

08.从平均价格看供求比率

一些业内人士表示，平均价格下降是因为市场上出售的某些房屋供应量增加。也就是说，如果供给增加，实际需求增加，这种房子的价格将持平或略有增加；然而，如果供应量增加，实际需求保持不变，这种房子的价格将立即下降，这是最好的时间买房子。

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