全力出击。2019年，本市限购限销政策再次升级！

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昨天，就在世界各地不断传出楼市政策松动的消息之际，海南省海口市今年推出限购“第一枪”——海口市暂停向企事业单位、社会团体和个体工商户出售商品房。这是继Xi、上海、杭州等七个城市之后，另一个城市表示“不”给企业买房。

海南的新住户仅限于一套，该公司被禁止购买房屋

为进一步稳定房地产市场，1月8日，海口市人民政府发布《海口市人民政府关于严格执行琼办发(2018)29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，显示我市限购政策被加码和暂停。向企业、事业单位、社会团体和个体工商户出售商品房(经批准的企业人才周转房除外)；2018年4月20日20:00以后户口迁入海南省的家庭只能购买一套住房。

此外，该文件还公布了价格限制等政策的持续监管内容。商品住宅项目必须严格实行一房一价管理，不得擅自集资；商品房价格经物价部门备案后，6个月内不得擅自提高备案价格。房地产开发企业需要调整申报价格的，应当在期满前20个工作日到物价部门重新申报；在6个月内，如果监管部门发现价格异常，他们将指导企业重新调整记录价格。未备案的，不得按照有关规定核发商品房预售许可证。

通知要求进一步加强商业和办公楼建设项目的管理，规划部门必须严格按照土地使用和规划性质审批新建商业和办公楼项目。已取得建设工程规划许可证但未取得建设工程施工许可证的商业和办公项目，也必须严格按照土地利用和规划部门的指导和控制进行复查。

《通知》明确规定，本通知下发后，已取得建设工程规划许可证的项目，同一项目单个购买者购买的办公面积累计原则上不得少于150平方米。

同时，该通知声明，如果先前的通知与本通知不一致，则以本通知为准。

中原地产首席分析师张大伟认为，海口市的房地产调控政策再次被加码，尤其是对企业来说，这阻碍了部分投资者绕道购买的可能性。

数据显示，2018年上半年，海南新注册的公司开始倒闭。截至2018年6月30日，海南省市场主体总数超过70万，达到703，271个，比2013年商业体制改革前增长111.95%，比2017年同期增长11.86%。其中，4月14日至6月30日增速最为明显，新增企业15663家，同比增长52.88%。

一方面，海南有更多的机会，另一方面，对企业购房没有限制，所以一些外国买家在当地注册一家新公司来解决限购问题。

8个城市限制企业购房

自2018年6月以来，为了保护住房购买的刚性需求，防止以企业名义炒房，至少有8个城市收紧了企业购房。除了海口，包括Xi和上海在内的七个城市也在2018年发布了限制企业购房的规定。从许多城市限制企业的角度来看，这无非是阻碍了个人以企业的名义投机房地产的机会。

+Xi安

2018年6月23日，Xi市政府办公厅下发《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》，明确要求企事业单位暂停购房，防止以企业名义炒房。

+长沙

2018年6月25日，长沙市人民政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，建议企业暂停购买限购区内的商品房，购买的商品房在取得五年不动产权属证书后转让。

+杭州

2018年6月26日，杭州市住房保障和房屋管理局官方“杭州市住房保险和房屋管理局”宣布，杭州市住房保险和房屋管理部门将暂停向企事业单位和其他机构出售住房(包括商品房和二手房)。

+上海

2018年7月2日，上海市住房和城乡建设委员会和市房管局发布了《规范企业购买商品房暂行规定》，规定购买商品房的企业还必须达到5年的成立期限；上海累计缴纳税款100万元；企业职工人数在10人以上，并按规定缴纳社会保障和公积金5年。此外，企业购买商品房的交易期限将从“满3年”增加到“满5年”。

+深圳

2018年7月31日，深圳市政府网站发布《关于进一步加强房地产监管促进房地产市场稳定健康发展的通知》，暂停深圳市企事业单位和社会团体购买商品房，停止企事业单位和社会团体购买新商品房和二手房的网上签约程序。

+江阴

2018年8月3日，江阴市住房和建设局发布《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，要求禁止企事业单位以单位名义或员工集体购买的方式进行商品房投机。房地产开发企业发现这种情况，应当及时向主管部门报告，隐瞒不报或者为其提供便利的，应当暂停房地产开发企业商品房销售合同的网上签约权限。

+南京

2018年8月13日下午，南京市房地产市场综合执法办公室发布《关于调整南京市企事业单位限购政策的通知》，要求限制企业参与购房。限制对象是本市及其他地方的所有企业、事业单位和其他机构，包括企业、事业单位和其他机构。该文件将于8月13日19: 00后实施。摇号出售的房地产，以房地产部门审核购房资格的时间为准，非摇号出售的房地产，以签订认购协议的时间为准。

自去年年底山东省菏泽市推出放开限购的“第一枪”以来，许多城市纷纷开始放松对房地产市场的调控政策。对于希望摆脱对房地产依赖的海南来说，海口房地产调控过重可能意味着未来对房地产市场的调控仍将十分严格。

河南房地产市场综述:海南省海口市人民政府、中国证券报等。，除非另有注明，所有图片和资料均来自互联网。如果有任何侵权，请联系我们。