去年，全国1808个三、四线城市的土地拍卖数量远远超过一、二线城市

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数据显示，2018年，全国土地拍卖次数达到1808次，同比增长93.16%。一些一线城市的拍卖数量打破了近十年的纪录；三线和四线城市的拍卖数量远远超过一线和二线城市的总和。据业内人士透露，三、四线城市土地供应增加，调控力度并未减弱，企业融资状况恶化，这已成为拍卖量上升的主要因素。

节拍率达到新高

根据诸葛的房屋搜索数据，中国的土地拍卖率在2018年创下新高。全国共拍卖土地1808块，比去年的936块增长了93.16%。

根据中国指数研究院的数据，拍卖流现象在一些城市较为突出。以北京为例，2018年有7次拍卖，拍卖率达到10%。然而，从2013年到2017年，北京宅基地拍卖的总数只有6个。2018年12月，深圳市宝安区西乡铁岗区地块十年来首次拍卖。

值得注意的是，一线城市在2018年推出了620块土地，在2017年推出了640块土地。

诸葛寻屋的首席分析师陈雷告诉记者，土地拍卖有三个共同点。首先，地理位置偏远，未来的营销压力很大；第二，土地价格昂贵，利润空有限；第三，转移条件更加严格。

鉴于土地拍卖率较高的原因，陈雷表示，房地产市场正在走下坡路，房地产企业的现金流压力很大，因此他们在收购土地时更加谨慎。与此同时，土地价格越来越高，可以占用土地的房地产企业越来越少，土地供应规模也没有缩小。

三线和四线城市脱颖而出

根据诸葛的房屋搜索数据，2018年，一线城市有21次土地拍卖，二线城市有519次，三线和四线城市有1268次。三线和四线城市的拍卖数量远远超过一线和二线城市。

其中，一线城市建设用地总面积为88.08万平方米，起拍价为364.1亿元。二线城市总建设用地面积2599.99万平方米，总开工价1526.99亿元。三线、四线城市六排土地建设用地面积为5849.87万平方米，总起始价为1712.98亿元。2018年，三、四线城市推出20015块土地，2017年推出17876块土地。

益州研究所智库中心研究部主任严跃进对《中国证券报》表示，三、四线城市拍卖现象严重，主要是因为整个三、四线城市已经进入补充存量、增加土地供应的阶段。与此同时，房地产政策的全面收紧影响了一些房地产企业的征地步伐。目前，房地产市场的整体基调发生了变化，预计三、四线城市的土地拍卖数据将陆续出台。

陈雷表示，他预计2019年整体房地产市场将保持稳定，住房企业的现金流压力将有所缓解。由于2018年的高拍卖率，预计地方政府在土地转让的步伐上会更加谨慎。中国指数研究院认为，根据几个城市的土地供应计划，2019年土地供应将继续增长。

资料来源/中国证券杂志

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